盘和林:超200家房企宣布破产 中小房企为何站不住脚?

作者 盘和林(财经评论员)

据媒体报道，在房地产融资不断收窄的背景下，已有不少中小房企经历了“最冷的夏天”。人民法院公告网的数据显示，截至7月24日，2019年全国274家房地产企业发布破产公告。除了大量不知名的中小房企之外，位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。不过从总体特征看，这些宣告破产的房地产企业，大都属于中小规模企业，且大都分布于三四线城市。

事实上，这些中小房地产企业“站不住脚”，是意料之中的事。受宏观政策和行业调整的影响，从2018年下半年开始，房地产行业分化就一直在持续，竞争不断加剧。虽然如今“掉队”的企业数量令人震惊，但是在房地产行业这支庞大的队伍中，其仍只是冰山一角。

目前，房地产行业内部已经达到了相对饱和的状态。房地产行业洗牌已经拉开了序幕，而未来一段时间，“洗牌”将仍会是“进行时”。不过，行业拥挤，竞争压力大，只是部分中小房企“站不住脚”的原因之一，并非主要原因。

整体而言，房地产企业“批量跳车”是由两方面因素导致的。一方面，由于房地产行业政策收紧，很多企业无“便车”可搭，失去生存的最后支撑。事实上，房地产业有诸多类似汽车行业“车补”的政策，其实质是降低行业门槛，借着“棚改”的东风，大批三四线城市的房产企业成长起来，但是由于其本身的粗放运营模式，对专业房企而言并没有什么竞争力，于是在棚改货币化政策改革和房地产政策收紧后便纷纷倒闭。

另一方面，不同于大多数三四线中小房企，作为位列前500强的上市房企银亿集团，除了受宏观经济政策的影响外，真正扼住其命喉的是资金债务问题，这也是目前不论是规模大小所有房企面临的共同的问题。银亿集团称，2019年以来，银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机，虽然竭力制定相关方案，仍不能彻底摆脱其流动性危机。

2019年以来，针对收紧房地产资金链而发布的政策多达十余次，国家从开发贷、房地产信托到内债外债、私募等融资等渠道对房地产行业资金进行收紧，房企的融资环境委实不太宽松，但是作为国民经济支撑产业，房地产行业对经济稳定的重要性不言而喻，在去杠杆，守住金融风险底线的背景下，融资环境在短时间内不会发生很大的改观，因此，房企接下来的生活不太可能安逸。

现实是，摆在房企面前的只有转型一条路，要么房地产经营模式转型，从快时代慢下来，从粗放模式中走出来，精细化产业、延长产业链，提高产业附加值。要么企业转型，多元化产业，用其他产业为房产模块输血，形成企业内产业互持，这一点，龙头房企都做得不错。

因此，不论从宏观行业政策、融资环境还是行业内饱和程度看，中小房企“批量破产”都是意料之中的事。而从现有的行业队伍规模看，房地产行业内仍存在不少浑水摸鱼的企业，同时考虑到未来融资环境，笔者认为，房地产的洗牌、筛选在未来一段时间将仍会是“进行时”，各房企需要综合未来企业发展战略，做好充足准备。(中新经纬APP)