西青,也许是环城四区中最优质的选择!

原标题：西青，也许是环城四区中最优质的选择！

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天津这座城市，因漕运兴起，明永乐二年正式筑城，1860年成为通商口岸。

新中国成立初期，天津作为直辖市，与北京并驾齐驱，是北方两颗最闪耀的双子星。

天津面积1.19万平方公里，与北京相差仅仅0.45万平方公里。但是，这两座城市的发展模式却大相径庭：

财大气粗的北京采取的“摊大饼”的发展模式。去年，大七环都已经通车了，这标志着北京外扩又迈出了坚实的一步。

而被北京虹吸、财力有限的天津，采取的是“以点带面”的发展模式。因此，即使一个（行政）区再荒凉，也会有发展不错的“点”。

今天我们来讲一下西青区。

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笔者认为，西青是环城四区中最有价值百科的，理由如下：

第一，西青经济很好，这几年一直处于环城四区首位。

我们先来看一下2018年天津各区GDP排行：

其实，GDP数据，由于种种原因，并不是很准确。但在各区统计途径一致的情况下，排名反倒有一定的参考意义。

2018年，西青GDP总量排名第二，甚至比城六区还高。这跟西青到处分布的产业园有很直接的关系。

第二、环境好，非常宜居

西青规划十分有序，街道宽阔、绿化率高，城貌也是比较新的，给人一种很舒服的感觉：

▼西青街景

第三，西青挨着南开和河西，承接这两个区的外溢。

那么，西青最有价值百科的是哪个板块呢？

整体来看，西青主要分为张家窝、中北镇、精武镇、后梅江、杨柳青这几大板块。

下面我们分板块介绍。

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做为西青一大热门板块的张家窝，经过近几年的发展，已经从少有人知晓，摇身一变成为西青的当家花旦。

南站地铁和高铁的开通，使该板块价值百科大大提升，同时也吸引了众多知名开发商入驻，比如万科、保利、金地等等。

大型开发商的入驻，带动了区域配套的发展和完善，完善了学校、商业、生活配套的建设，更直接拉动了区域内的房地产市场。

张家窝目前在售新盘有以下六个：

项目

价格

户型

融侨阳光城皓玥

19000

98-118㎡3-4居

天安珑园

17000

110-150㎡3-4居

社会山西苑

20000

84-121㎡2-3居

融侨方圆

19500

89-143㎡3-4居

中交樾公馆

19000

82-156㎡2-3居

万科翡翠大道

28500

89-150㎡2-3居

▼融侨阳光城皓玥

其中，社会山西苑、中交樾公馆、融侨阳光城皓玥、融侨方圆都属于南站板块，这里聚集了众多知名开发商，之前已经售罄的项目有万科四季花城、社会山南苑、君悦花苑、保利金融街诺丁山、星河荣御、中骏雍景府、保利罗兰公馆等等。

▼社会山南苑

▼中交樾公馆

▼四季花城

▼雍景府

下面我放一张区位图大家感受一下各楼盘的具体位置：

这个区域体量最大的要数社会山系列，不仅有住宅、还有相关的商业配套——社会山广场，这是目前南站片区最大的商业综合体：

教育配套方面，主要依靠张家窝镇的小学和中学，至于水平如何，之前我们已经讲过很多次了，环城四的教育总体来说差点意思，还不及武清和滨海新区。

值得一提的是，该区域有一所私立学校——逸阳文思国际学校，能给这里的住户多一种选择。

目前，这里还没有相关的大型医疗配套，只能等日后慢慢完善。

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下面再来看精武镇：

整体来看，精武镇主要以二手房为主，一部分是回迁房，例如精武新城、祥和园等，另一部分就是一些房龄很老的二手房，如开源里、姚村公寓泰泽东里，还有部分次新房，如小镇西西里、恒益隆庭小区。

2017年，金地拿下了精武镇许多地块，今年开盘的项目有两个——金地艺墅家和金地艺英里，除了金地之外，目前在售的还有万科的项目——万科西庐。

项目

价格

户型

金地艺墅家

21000

85-140㎡2-3居

万科西庐

20000

85-105㎡2-3居

金地艺英里

22000

85-140m²2-3居

卓越云门

20900

110-128m²3-4居

▼万科西庐

▼金地艺墅家

▼金地艺英里

该区域目前在售新盘均价在2-2.3万之间，虽然紧邻大学城，人文气息不错，不远处还有郊野公园，整体居住环境很好。但是，这里目前没有大型生活（商超）配套，至于规划中的那些，也不知道何时才能落地，所以不建议大家关注。

中北镇：

中北镇是西青商业配套最齐全的区域，不仅有老牌的永旺梦乐城，还有环球购物中心、新城市中心，宜家家居等等。

宜家开业后，给中北镇带来了更多人流量，也直接催高了房价，目前这里在售新盘除了中骏宸景湾在2万左右外，翡翠嘉和以及禧瑞郦城价格都已经不便宜了，这两个有明显溢价的项目，不建议大家关注了。

项目

价格

户型

中骏宸景湾

19500

95-112m²3-4居

华侨城万科翡翠嘉和

26000

89-125m²2-3居

龙湖首创禧瑞郦城

28000

118-141m²3-4居

后期如果有新盘推出，价格在2.5万以下的，可以关注。

后梅江：

这是由河西大梅江延伸而来的板块。

曾几何时，大梅江是被许多人嫌弃的“偏远”地带。后来，随着城市的发展，梅江成为了众人艳羡的富人区。

大梅江的发展，也带动了其南部片区。近几年来，许多知名开发商在这里拿地建房，去年，最受关注的楼盘莫过于万科东第和融侨观澜。

目前，这里在售新盘有4个：

项目

价格

户型

美墅金岛

6000万元/套起

格调平园

33000

100-136m²2-3居

天房领世郡

26000

103-134m²2-3居

富力津门湖

40000

87-192m²1-4居

其中，除了格调平园是低密小高层之外，其他3个项目均有别墅产品，天房领世郡的别墅相对便宜，800万起步，至于美墅金岛（别墅）和富力津门湖(别墅），3000万是最低门槛。

总体来说，后梅江板块的居住环境是一流的，豪改群体可以关注。

杨柳青：

杨柳青区域，绿化率高、环境优美，旅游资源也挺丰富，但有一个硬伤——交通不便。

由于缺少地铁，这里发展一直受限，短期来看，后劲也不足。

该区域楼盘，去化较慢，目前在售的三个项目中，江南城和雲锦世家都是卖了两年以上的项目。

项目

价格

户型

青朗园

15000

46-106m²1-5居

宝安江南城

21000

87-120m²2-3居

雲锦世家

30000

88-176m²2-4居

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最后，来总结一个各个板块的特点：

张家窝，发展较晚，目前以新盘为主，商业配套完善；

精武镇，二手房市场成熟，但缺乏大型商业配套；

中北镇，商业发展最为成熟，二手房市场完善，出租比较方便；

杨柳青，受交通条件限制，后劲不足；

后梅江，高端改善板块；

笔者认为，西青可以关注的板块有两个：张家窝南站和中北镇，但南站目前还是以新盘为主，且区域内尚有大量的土地未开发，你入手的新盘，短时期内来看，不论是出租还是出售，可能都不如中北镇。

顺便再强调一下：西青教育水平一般，特别是小学质量，更一般，比较重视教育的，可以考虑私立。返回搜狐，查看更多

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