现在有100万，存钱和买房10年之后哪个更划算？

对于有钱的朋友来说，现在有钱该买房还是拿钱去银行存款或做其他投资，估计很多人都会很纠结，但我个人认为如果从安全的角度去看的话，把钱放在银行里面或做其他低风险的投资会比买房更可靠。

过去十几年很多人通过投资房地产都获得了可观的收益，这让很多人蠢蠢欲动

过去10年很多人通过投资房产都获得了很可观的收益。比如2010年的时候，深圳福田的房价只有3万块钱左右，当时买一套90平米的房子首付只需要80万块钱。但是经过10年的发展之后，目前福田的房价已经上涨到8.3万左右，相当于10年时间上涨了2.76倍，当初90平米的房子现在已经值750万左右。如果现在把这套房子卖掉，扣除首付以及支付的贷款，还有剩余的本金之后，投资净收益大概有390万左右，相当于当初80万首付买的房已经翻了4.8倍，年均回报率达到48%，即便扣除月供潜在的投资机会成本，实际的年回报率也达到40%以上，这个收益率是非常可观的。

所以过去十几年通过投资房产很多人都实现了财务自由，从屌丝逆袭从高富帅的大有人在。因此现在仍然有很多人抱有投资房地产一夜暴富的幻想。

但目前我国房地产已经来到了一个拐点，投资楼市存在一定的风险。

过去十几年大家投资房产之所以能够获得可观的回报，主要得益于我国整体房地产的快速上涨，很多城市房价都上涨给投资者获利的机会。

但是目前我国房地产已经来到了一个关键的节点，甚至未来几年房地产有可能会进入寒冬，这意味着房价不可能过像过去那样出现高速增长，甚至有部分城市房价还会出现下跌的可能。

这种房地产拐点并不是空穴来风，而是实实在在的到来了，这可以从几个方面得到印证。

第一、房地产开发商的反应。

从2018年开始，很多房地产开发商都进行了战略上的调整，纷纷开始压缩业务扩张，甚至通过降价促销加快回笼资金的步伐。另外现在很多开发商已经开始进行业务调整，从单一的房地产开发向多元化的服务方向发展，甚至有些房地产开发商刻意去房地产的标签。

第二、房子空置率

2018年西南财经大学曾经发布了一个房地产调研报告，根据这份调研报告数据显示，截止2017年，我国二三线城市的空置率分别为22.2%和21.8%，一线城市空置率为16.8%。

而根据国际惯例，商品房的空置率一般在5%~10%之间是比较合理的，超过20%说明空置率是比较严重的。这说明我国当前房子空置率是比较严重的，存在较大的泡沫。

第三、调控持续加强。

虽然过去几年我国很多地方都推动了各种调控政策，但是效果并不是很明显，房价反而越调越高，之所以出现这样的现象，这里面有一个核心的原因就是房地产开发涉及的层面太多，所以很多地方调控政策都没有使上全部的力气。

但是随着实体经济以及消费增长的的下降，我国房地产调控已经来到了一个必须下大决心进行调控的阶段，因为如果房价得不到有效的控制，那将会严重透支未来经济增长的潜力，其后果是不堪设想的。因此可以预计未来我国房价调控政策不会放松，而是会持续处于严厉的状态。

综合以上3点之后，未来我国楼市不可能有太大的增长空间，房价也不可能像过去那样高速增长，部分城市房价有可能出现稳定，甚至部分小城市房价还有可能出现下跌，这意味着未来投资楼市是有较大风险的。如果现在在高点的时候投资，那是有风险的，如果大家一意孤行的去投资房地产，万一房价下跌能那就会出现很大的损失。

假如大家现在有100万，我建议大家优先考虑银行存款或者其他低风险投资。

前面我们也提到了，我国楼市目前已经来到了一个关键的拐点，未来投资楼市存在的风险是比较大的。以前大家通过贷款杠杆投资楼市，只需要几十万的本金就可以撬开上百万的财富，这种做法是建立在房价涨幅比较大的基础上，假如未来房价涨不动了，甚至是出现下跌了，那杠杆买房就会出现较大的损失。

而相对来说有100万的现金，现在拿去银行存款其实可以获得较高的收益。可能在大家的印象当中，银行的存款利率是比较低的，但那是几年前的事情了。最近几年随着银行存款市场竞争不断加剧，再加上市场上有其他理财产品的竞争，目前银行存款的收益率其实也并不算低，特别是对于100万这种大额存款来说，可以获得更高的收益。

比如目前有一些小银行，一次性存款100万三年期以上，基本上都可以获得4.5%的利率，存5年期以上甚至可以获得5%以上的利率。这意味着100万可以存两个5年期，第1个存款期限到期之后，本息继续滚存，那么10年之后，100万的资金将会变成1526500元，净收益52.65万元，年均收益率达到5.26％。

假如100万是全款买房，想要跑赢存款利率那房价的年均增长率至少要达到5.26%以上。如果100万是作为首付买一套300万的房子，那10年时间总共支付的购房成本大概是410万（包括首付、贷款以及提前还款的本金），这意味着想要跑赢银行存款，那房子总价必须达到463万以上，相当于10年房价要上涨163万，涨幅53.3%，年均涨幅达到5.33%以上。

而在当前房地产逐渐饱和，市场逐渐转向供过于求的情况下，有几个城市未来10年能够保持年均增长5.33%的增速呢？

所以，假如大家真的有100万现金，那我建议大家优先考虑银行存款或者购买一些低风险的理财产品，这样资金会更安全，而且会比投资很多城市的楼市收益更高。