“壮士断腕”誓要减少对房地产依赖后，这里房价下跌了吗？

8月7日下午，海南省召开省专题会议，研究全省财政收入工作。会议强调，引进新产业、新市场主体，培育新税源，推动经济持续健康发展，从根本上打赢以壮士断腕的决心减少经济对房地产依赖这一仗。

可见海南在落实房子是用来住不是用来炒的这个定位的决心之大，实际上，从去年3月，海南官方直言，未来要减少房地产投资比重，决不让海南变成房地产加工厂，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。

众所周知，房地产对海南经济贡献很大，无论投资还是税收，都会占到总额的50%左右。然而尽管这样，海南还是要痛下决心严控房地产。对海南来讲，会很痛、会出血、会很难，不下大的决心确实不容易做到。

去年4月，海南推出史上最严全域调控手段，除了全域限购，更包括最严格的节约用地制度，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。

这就好比北方的新区一样，不再以房地产为重心，此举意味着未来外地炒房资金很难进入海南楼市，而且已有的炒房资金可能也将锁住，无法逃出，确保市场的稳定。

海南喊出“壮士断腕”大概不到一年半以来，海南的楼市的确发生了很大变化。数据显示，2018年海南全省商品房销售面积1432.25万平方米，同比下降37.5%；2019年上半年，全省房屋销售面积394.43万平方米，同比进一步下滑至下降57.1%；房屋销售额620.39亿元，同比下降54.9%。

虽然成交量大幅回落，但是海南却出现房价依然上涨的怪象。今年上半年海南的楼市成交量下跌了57%，跌幅过半。上半年海南的房价却强势上涨了超过5%，海口新房房价上涨了5.1%，三亚新房房价上涨了6.6%。对于购房者而言，这个幅度是不小的，不知道有没有超出官方的预期就不得而知了。

但是接下来的举动说明了当地还是对市场形势比较悲观。6月27日，海南省完善人才住房、购车政策，本次补充通知即为重点解决在海南创业就业的普通人才、急需紧缺人才及柔性引进的高层次人才的购房需求。急需紧缺人才可直接购房。普通人才也大大降低了买房门槛。此举被解读为海南限购放松放宽。

然而官方否认了海南正在逐步放宽限购政策，此次政策是为了“为支持引进人才在我省置业居住，促进人才在我省安家乐业，我省在很大程度上降低了人才购房门槛。继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性，坚持调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样。”

客观地说，人才引进一定是对房地产市场的利好，但不能理解为限购政策的放松，人才引进本是对本地产业发展做贡献的，买房只是附属，只是这些年来很多地方惯用人才引进为了去库存，所以大家对人才引进也变得很敏感。

所以，应该不会改变海南楼市稳定回归的大趋势，只能说应该不会。毕竟海南“壮士断腕”的决心虽然大，但难度也同样大，而且还是走在全国前列。

我们再来看一组数据，房地产开发在固定资产投资中的比重有所下降。2019年上半年，海南房地产开发投资占固定资产投资比重为44.0%，同比回落5.3个百分点。产业投资需求持续加大，租赁和商务服务业、科学研究和技术服务业、教育等行业投资分别增长253.6%、45.6%和18.1%。12个重点产业投资占固定资产投资比重为77.1%，民间投资占固定资产投资比重为52.3%。

如果引进的人才都去做房地产外的其他产业，那么摆脱对房地产的依赖这条路就可以走下去，创新性经济增长就不难实现，同样也会给全国各地树立榜样。

8月7日，广东省房地产行业协会会长王韶表示，中国房地产经过了这么多年的快速发展，除了一线城市、一些热点的二线城市以外，其它地方的商品住宅投资已经超过了当地的GDP的水平。多年来，广东省的房地产住宅投资都维持在GDP的90%左右。我国的商品住宅更多的是单一销售，卖完就拉倒了，都是短期服务。所以我国的房地产行业其实只有房和产，没有业，围绕着产业和城市服务的那些功能比较弱，这正是中国房地产的悲哀。

希望海南壮士断腕的决心继续坚持住保持住，数据上已经不难发现，海南变了，真的在变。居民不炒房，把有竞争力的产业招进来，海南经济形势会有所好转。单纯靠房地产发展难以持续。