重磅！决定2019年房价“跌不跌”的政策真来了

今天不算标题党，很少人关注的一个政策发布，对于房地产来说，恰恰是最大的重磅。本来今天打算吐槽房地产论坛的，还是聊聊这个政策。

过去2个月，全国房地产政策多发，在媒体报道里，感觉房地产企业应该死去多少多少了，但事实上：2019年截至7月，全国房地产销售额依然是历史记录，没有一家房地产企业选择全面降价。

所谓的按揭贷款收紧，房地产企业资金链收紧，房企倒闭潮，这些严格来说都算假新闻，居民中长期贷款月度持续突破4000亿元，房企融资比比皆是。200多家房企倒闭是历史最低值！

重磅政策真来了：银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(银保监办便函〔2019〕1157号)。

决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为”。

这个政策影响到底多大？

如果这个政策执行严格了，这就是核弹级别的，如果执行不严格，那就春风细雨。

首先：32个城市：北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。

其次：范围，3家机构：各银保监局可根据地产信贷规模、风险等情况自行确定检查的具体银行，数量原则上不得少于3家。1年业务：2018年6月30曰至2019年6月30日期间的相关业务。3家机构：各银保监局可根据地产信贷规模、风险等情况自行确定检查的具体银行，数量原则上不得少于3家。1年业务：2018年6月30曰至2019年6月30日期间的相关业务3家机构：各银保监局可根据地产信贷规模、风险等情况自行确定检查的具体银行，数量原则上不得少于3家。1年业务：2018年6月30曰至2019年6月30日期间的相关业务3家机构：各银保监局可根据地产信贷规模、风险等情况自行确定检查的具体银行，数量原则上不得少于3家。1年业务：2018年6月30曰至2019年6月30日期间的相关业务

第三：对那些企业可能有影响？

简单的梳理一下土地招拍挂市场，从2018年7月到2019年6月，这32个城市拿地比较多的企业排行榜：

第四：检查内容：

1是房地产业务授信政策和内控制度执行情况。

2是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等，以及违规向“四证”不全项目提供融资。

3是个人住房贷款管理情况，包括落实差别化信贷政策，执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。

4是住房租赁贷款方面。包括与住房租赁企业合作情况，被中介机构套取银行信用问题，租赁贷款被挪用问题，为中介机构、住房租赁企业等扰乱租赁市场行为提供资金情况。

第五：影响到底多大？

我们坚信祖国的国运向上，这种小波动对大环境影响不大，中国经济有巨大的韧性。中国的各行各业都有很强的生命力！

1：中国房地产政策不看政策内容，看执行力度。

不看说什么，看做什么，整体看，政策内容到今天看，并没有超过历史的内容，媒体报道放大了个案，实际从房企融资难度看，相比2018年四季度，当下融资难度并未收紧。

23号文规定银行机构地产融资违规情况包括以下几个方面：

表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；

未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资

个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；

资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；

并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发；

但在6月份又出现了信托海外融资爆发，可见，不缺政策，政策如何执行，才是影响市场的关键。

2：坚信窗口期会到来。

截止日前，全球已经有30多家央行发布降息，这甚至已经接近2008年，这种情况下，不远的将来，宽松肯定会如期到来。

3：活着等到窗口期。

房地产的困难日子才刚开始，必须将融资工具用到机制，很多人之前吐槽美元债成本10%以上的融资，其实对于当下企业来说，房地产行业的竞争，已经是融资竞争：

谁能融到成本越低、周期越长的钱，谁就能在未来几个月收购项目收购企业。

4：房价跌不跌看政策执行力度

从2019年419开始，媒体上的中国楼市应该已经跌的千疮百孔，但事实上，到目前为止，没有一家企业全国性降价。但未来如果执行层面收紧，不排除真正开始出现。

5：对于购房者来说

不要老看媒体报道的几个小银行房地产贷款，房贷利率+首套房认定标准

本来这些银行也没什么房地产贷款业务。归根结底房地产贷款的业务集中在几个国有大行，在市场火爆的时候，有些外资有些股份银行也会因为资金成本的原因有布局。但归根结底市场90%以上的份额在工农建交等几个大行。这些银行的利率情况，房贷放款情况，代表了市场。

在全球大宽松的背景下，其他银行的房贷政策一点市场意义没有。可以看到的是，银行信贷依然会刷新历史记录。

6：未来市场分化，个人与企业都要关注自己的资金链安全！

对于房地产企业来说，有利于融资能力强的那种企业。对于个人来说，也有利于贷款能力强的那部分人。未来房地产不可能普涨，对于任何人任何企业来说，都是换仓时代！市场小周期，抓紧窗口期！

房住不炒肯定已经是趋势！

对于企业来说：未来一段时间肯定会有融资窗口期，也会有降准降息下卖房的好时机，一旦出现就抓紧融资，抓紧卖房。

对于个人来说：未来几个月可以换好房子，好城市，好地块！买好项目！