楼市新闻：房企开发贷将遭严控，个人住房贷款增速将放缓

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银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在北京、天津、石家庄等32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为”。

个人住房贷款增速将放缓

除房企开发贷，此前个人住房按揭贷款也是本轮检查重点。光大证券银行首席分析师王一峰表示，本轮房地产融资调控作为全口径调控政策，后续房地产融资领域易紧难松，唯有按揭需求相对较高，但下半年这一总增量也会受到约束。

天风证券孙彬彬表示，直接来源于银行的房地产开发资金占比约三成，如考虑到住房销售过程中银行资金加持以及自筹资金中来自银行的资金，那么银行资金对房地产开发资金的直接影响将超过六成，具有决定性作用。若落实银行信贷资源结构调整，房地产开发贷款及个人住房贷款增速还将降低。

融360监测数据显示，6月房贷利率波动较大，频率较快。天津、南宁等城市刚短暂下调过一个月又将利率调高，部分银行在同一个月先是调高房贷利率，后又表示额度紧张暂时无法放款。除二线城市纷纷上调房贷利率外，一线城市也出现了房贷利率反弹迹象。

融360分析师李万赋预计，下半年银行信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调大军中。

此外，不少专家认为我国老百姓热衷于将绝大部分资金投向房地产市场，其潜在风险值得警惕。

房企开发贷将遭严控

多位银行业人士在接受中国证券报记者采访时表示，下半年会更严格控制房企开发贷。

某国有银行华东地区相关负责人表示，下半年信贷投向主要是支持实体经济、民营企业、普惠金融，具体包括高新技术产业、新动能产业、出口企业等。

中国社科院财经院近期发布的报告指出，为稳定土地市场预期，从源头抑制土地和房地产相关炒作，可考虑将对开发企业融资的合理管控措施制度化。

中信建投银行业首席分析师杨荣表示，房地产行业信贷投放继续严格控制。限制信用卡消费贷流向房市，限制向三证不全的房地产商投放开发贷。

与此同时，多位银行业内人士指出，今年以来，通过表外理财、委托贷款、同业业务等渠道为房企融资的渠道也基本被封堵，“操作起来很费劲，被银监部门查到也处罚得特别狠”。

在交通银行首席经济学家连平看来，房地产行业调控将继续保持高压态势，下半年行业融资环境可能趋紧。在坚持房住不炒的定位下，房地产投资属性将持续弱化，逐步回归于居住功能。房地产市场总体将继续保持平稳态势，房地产贷款在稳健的货币政策下也有望实现较为平稳的增长，可关注威信工种号"禄城集团总部"