相同的百强县为啥不同的房价差到达7倍

在我国960万平方公里的土地上，共有县级行政区划2862个，占全国陆地国土面积为94%，人口占全国总人口的71%，县域其实便是构成了我国社会的底子骨架

百强县，更是其间的佼佼者，占有了县域经济中最头部的能级

下阶段的城市开展，有的城市会越来越缩短，有的城市会越来越胀大，作为区域的增长极，百强县的虹吸效应在未来将越来越显着

与此相对应的，或许很多人会以为通过前几轮的涨幅，百强县的房价也应该是青云直上

或许最贵的应该是昆山，究竟是县域经济的老迈，一起也与上海通了地铁，最廉价的城市均价至少也得要六七千元吧，究竟好歹也是百强县，经济也满足兴旺

假如你有以上的猜想，那就全错了

咱们来看看百强县中的房价，究竟藏着哪些“天地”

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先来纠正咱们一个认知误区，很多人都以为经济越好，房价就必定会越高

其实未必

咱们来看看，百强县中站在房价最高点的是哪个城市

排名榜首的竟然是浙江的永康

这个城市或许全国一半以上的人都没听过，而他在百强县中的排名，也只能是排到88位，算是比较末位的了

可是，永康楼市的微弱令人吃惊。在2012年楼市调控中，永康就发出了全国首个限购令，原因是2009年以来房价涨幅过快

这个城市本身面对的问题便是土地供应量相对有限，这也成为其房价继续坚硬的原因之一

大名鼎鼎的昆山，尽管经济规划是TOP1，但房价相对来说还比较友善，新房均价差不多在1.7万左右

请咱们再细心看下百强县中房价排名前三且新房均价都超过了20000元/平方米的城市，永康、义乌、瑞安，三个城市，全部都隶属于浙江

是什么让浙江的房价遍及较高，并且散布均衡，这要归功于具有浙江特征的“小狗经济”

浙江民营经济兴旺，每个城镇都有自己的优势产业，2018年，在全国民企500强榜单中，浙江共有93家企业入围，数量接连20年居全国榜首

而浙江的县城高房价，其实也折射出了浙江的经济底层生机是比较旺盛的，在必定程度上也说明晰浙江经济的“下半身”很厚实，由于浙江经济是典型的“由下至上”开展起来的，浙商集体散布在各县城的旮旯

从这个视点看，广义上的城市GDP规划当然很重要，但对房价影响更深的，或许是民富的程度，也便是人均收入，人均GDP等

看到了最高点，咱们再来重视下不和，便是百强县中房价的最低点在哪里

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湖北的枣阳市，近期的新房均价为3500元/平方米，“荣登”百强县新房均价的最低点

假如单从百强县排名看，处于房价最低的三个城市，的确与经济规划相匹配，在百强县的排名中，均处于最终5名

假如结合前面最高的房价城市，咱们会发现一个风趣的定论，便是

城市经济最好的，房价不必定是最贵的，但经济很差的，房价遍及贵不到哪里去

咱们再来看看百强县的房价凹地，枣阳

这个坐落湖北西北部的县级市，或许很多人都没怎样听过，但其实全体开展的还不错

2017年进入了百强县，GDP规划为652亿元，115万的人口在全国县域经济中也算可圈可点

有两个要素导致了枣阳房价的下滑

一是枣阳的商品房预售面积的同比大幅增长了225%，市场上供应量的明显添加，导致了整个的流动性很足够，开发商之间的竞赛很剧烈

别的，便是关于枣阳这样的四五线城市而言，也正面对着人口的外流，被武汉这样的大城市进行着“人口的虹吸”

百强县如此，更何况是鹤岗这样的边境之地

因而，尽管咱们惊奇于鹤岗1000元不到的房价，但心里其实是有必定的预期的，究竟作为一个市级单位，鹤岗200多亿的GDP经济总量也的确太少了

经济开展不可，低房价便是最好的验证

可是，作为县域经济的代表，咱们看到的是像枣阳这样的全国百强县，在3500元的新房均价下面，乃至还有更多的“惊喜”

120平的房子，3室2厅1卫，总价只需15万，折算下来的单价只需1250元/㎡！！！

百强县的房价如此，全国其他城市，更是危如累卵，所以当咱们再看到相似鹤岗和山东乳山海景房的低房价时，大可不必惊奇

没有刚需支撑的区域危险比幻想中来的更大，关于人口丢失型的城市来说，哪怕你是百强县，也无法对立供需失衡所带来的房价下滑

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当然，从百强县的房价榜单中，咱们也能看到潜藏着的时机

咱们说，一个城市的经济规划，不必定与房价成必定的正比，可是从大概率看，仍是有比较大的关联性的

因而，R先生从中挑选出了百强县排名与房价排名差额较大的城市

跟着经济开展规划的会集程度不断变高，这种房价与经济严峻倒挂的城市，房价很有或许会渐渐的追上来，然后抹平这种巨大的差异

比方山东的龙口，百强县排在第10，是山东最强的县域经济，但全体的房价仅4900元，房价排名第94位，两者的差额是84位

还有便是无锡的江阴，百强县排在第2，仅次于昆山，作为榜眼城市，二手房的均价仅8466元，在百强县中的处于中心价位段，百强县城市排名与房价排名的距离在51位，房价的空间增幅动能较大

考虑到安全性，咱们要点引荐百强县经济规划排名前20的城市，也便是说，在R先生看来

龙口、浏阳、宁乡、江阴、长沙，作为百强县TOP20的城市，但全体的房价水平较低，还远远低于城市经济规划所对应的能级

而这，正是潜伏着的巨大时机

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跟着城市群的不断兴起，背靠省会或大城市群的城市，才会有更好的开展，没有县域经济能孤立开展

百强县跟其他城市相同，未来面对的分解，其实将更严峻，那些处于粤港澳大湾区、长三角一体化中的县域经济，将迎来更多的开展时机

当然，比较于新一线城市的巨大时机和潜力，百强县必定不是最好的挑选

可是，假如这个城市连百强县都未能入围，那本身的开展必定存在不少的短板，这样的的城市底子无法接受人口外流和经济形势下行形成的冲击

这样的城市，请远离