引进险资金茂混改也想安全

近来，我国金茂控股集团有限公司（以下简称“金茂”）引进险资安全，再次激起商场关于这家销售额刚刚打破千亿元的房企的重视。一方面，金茂扬言要5年内进入职业前15名；另一方面，险资安全一再进入房地产。两家企业牵手引发职业猜想。可是，业内人士标明，此次金茂引进安全或许并非为钱。

引进险资

引起职业广泛重视的金茂牵手安全事情落下了帷幕。日前，金茂发布布告称，配售事项以及认购事项的一切条件都现已达到。依据协议，安全人寿委任出资办理人安全资管（香港）以协议价每股4.8106港元，认购中化香港持有的金茂约17.87亿股。新华人寿将以每股4.8106港元，认购中化香港持有的我国金茂约0.1556亿股。此次买卖，安全和新华人寿将别离耗资85.97亿港元和7485万港元，两者算计约86.7亿港元。

一起，金茂以每股4.8106港元向中化香港配发及发行共合1.695亿股（占经认购事项扩展后金茂已发行股本约1.44%）。金茂标明，所筹得资金8.146亿港元，用作一般运营资金。

配售事项以及认购事项完成后，金茂的控股股东中化香港所占总股本份额由49.71%降至35.1%；安全所占总股本份额为15.2%，新华人寿所占总股本份额为9.18%，坚持不变。

业内人士标明，看似有些杂乱的股权买卖，其实透露了买卖各方的需求。中化香港先向安全售卖股份再向金茂认购股份，所占总股本份额为35.1%，超越公司法中关于2/3大都决议计划事项的投票权要求，然后保证了中化香港关于金茂的绝大大都事项具有否决权。配售及认购前，新华人寿的持股份额为9.18%。新发行1.54亿股份后，股本扩展，各股东持股份额被稀释。经过向新华人寿配售0.156亿股，使得新华人寿的持股份额坚持在9.18%不变。这或许表现了新华人寿看好金茂的发展前景。

全球评级组织标普以为，该股权买卖事项或标明金茂将变得更为商业化，而中化集团对金茂的支撑或随时间推移逐渐下降，可是，中化集团将坚持金茂的控股股东位置并持续将其并入财报，意味着中化集团对金茂的支撑仍将持续存在。由于依然是中化集团的并表子公司，金茂应会持续获益于其国企身份，享有土地获取、融资灵活性和融本钱钱方面的优势。

一起，安全成为金茂第二大股东，或许促进金茂这家国有地产商向更商场化和添加驱动的方向聚集。中化集团在我国金茂的持股从49.7%下降至35.1%，标明中化集团乐意给予金茂更多自主运营的空间，一起坚持必定的办理间隔。可是，这也或许是中化集团未来或弱化对我国金茂的支撑和所承担义务的一个信号。安全的此次战略出资，以及其将向我国金茂董事会提名一名非履行董事和一名独立董事，或许会促进金茂愈加偏重添加和股权报答。

关于金茂牵手安全一事，股票商场也给出了自己的点评。金茂布告引进安全之后，其当天的收盘报价为每股5.21港元，较上日收盘报价上涨7.64%。

或为“混改”

引进安全阐明金茂现在缺钱吗？业内人士标明，这或许并不是主因。由于从此次买卖的成果来看，金茂共筹集资金8.146亿港元，关于年销售额打破千亿元人民币的金茂来说确属“无济于事”。这场买卖的主角是中化香港，其经过向安全、新华人寿售卖股权，共取得资金约86.7亿港元，关于金茂来说，不只是股权的搬运，最大的改动是引进了安全作为二股东。进行国有企业混合一切制变革或许是此次买卖的首要意图。

近年来，为了提高国有本钱商场化装备功率，促进国有本钱战略布局影响力，我国开端大力推动国企、央企“混改”。以更大力度、更深层次推动国有企业混合一切制变革，完成国有本钱与其他各种一切制本钱扬长避短、相互促进、一起发展。

中化集团作为我国石油化工头部企业，混改势在必行。2017年10月，中化集团担任人在介绍有关石油事务分拆上市的问题时就曾标明，未来3~5年内，在一切事务范畴，引进混合一切制变革和战略出资者。

作为中化集团的部属公司，金茂的“混改”也在有序进行。早在2009年，金茂（彼时名为“方兴地产”）就进行过一次配股。材料显现，控股股东中化集团以2.52港元的配价格，向不少于6名独立组织出资者配售7.69亿股旧股，并认购4.61亿股金茂新股，完成后中化持股量由69.74%降至62.87%。

2015年，金茂以每股2.73港元的价格向新华人寿、新加坡主权基金GIC、私募基金华平出资以及新鸿基地产前主席郭炳湘操控的Dynasty Hill，配售16亿新股。

2018年，金茂经过先旧后新的方法进行配售，大股东中化集团将其持有的8.43%金茂股票，即900124000股，配售予不少于6名独立的专业组织或个人出资者后，再认购与配售同等额的新股。买卖完成后，大股东中化集团的持股份额将由本来的53.95%摊薄至49.76%。承配人之一的新华人寿持股数目添加至11.38亿股，占金茂经扩展股本后的约9.83%。而嘉里建造的控股股东嘉里控股，则成为金茂此次新引进的社会本钱。

“在坚持央企特点的前提下，无限挨近商场化。”金茂总裁李从瑞十分认同这句话。他以为，金茂算是“国企中的民企，央企中的外企”，终究期望成为一个彻底商场化的上市公司。商场化公司的功率更高，职工的积极性可以被充沛发掘。央企办理谨慎、社会责任感高，可以平衡短期利益和长远利益。既有央企的优势，又有商场化的助力，这样的企业往往会走得更远，更有生机。

缓解资金压力

上述业内人士标明，金茂引进安全尽管或许是为了“混改”，可是也可以缓解金茂的资金压力，为其往后融资供给保证。

本年以来，金茂在项目公司股权出让方面动作不断。5月27日，金茂持有的北京昊远置业有限公司的34%股权及天津北方泽茂企业办理有限公司的100%股权被出让，买卖价格暂未发表。6月3日，金茂拟出让长沙鼎茂置业有限公司100%股权，转让底价11.45亿元。6月12日，金茂实践控股的宁波方兴出资拟转让北京茂丰置业有限公司28.56%股权，转让开端价格为5.3亿元，此外还有保利与金茂协议一起出让北京金丰置业10%股权，转让方为保利地产旗下的北京保利营房地产开发有限公司。

我国金茂5-7月融资行为一览

对此，李从瑞在本年的股东大会上回应，“北京土地的本钱凹凸，和商场现已不是相得益彰的，由于它是和项目限价对应的。即便北京的商场很好，周围的二手房也很好卖，可是这两块地都是限价房，只能渐渐研讨价值。限价房的土地本钱还要看周围的环境，是不是值得打造成有质量的项目，咱们也要做一个判别。”出让项目是联合拿地时超出了预算授权。拿地之前协作两边都有协议，假如超越任何一方董事会的授权，那么协作就自行免除，并帮忙对方退出协作。

尽管如此，金茂的资金的确面对必定的压力。据2018年年报中发表，到2018年年底，金茂的计息银行贷款和其他告贷为879.73亿元，同比上涨了23%。其间，219.76亿元需求在一年内归还，其持有现金和现金等价物213.24亿元。

李从瑞标明，2019年金茂预备拿1000亿元的土地。华夏地产研讨中心计算，本年上半年我国金茂算计取得19块土地，耗资152.4亿元。7月初又以51.5亿元价值斩获南京主城区G32地块。本年金茂拿地金额已超越200亿。由此看来，金茂离拿地金额1000亿元尚有间隔，也需求筹集很多的资金。

此外，某财经专家以为，引进安全可为金茂的城市运营战略供给支撑。2015年，金茂正式宣告战略转型为“城市运营商”。李从瑞解说“城市运营”为：成片开发，有1000亩以上才算是成片开发；跨周期开发，首先是从项意图土地规划开端，一向到最后城市人口进驻、工业导入，后续持有运营；业态丰厚，除了住所，还包含酒店、商业、写字楼以及其他工业。

由此可见，“城市运营”对金茂提出了较高的资金要求。上述财经专家标明，在去杠杆、稳金融的布景下，国家对房企金融端的调控方针频出，房地产信任收紧，多家金融组织因违规向房企供给资金被银保监会处分。近来，央行加强对存在高杠杆运营的大型房企的融资行为的监管和危险提示，合理管控企业有息负债规划和资产负债率。在这样的大布景下，安全入股金茂，拓宽了金茂的资金来源。