深圳湾一宗地挂牌出让限万亿世界百强企业华润或出手

8月14日，深圳市土地房产交易中心发布布告，以挂牌方法揭露出让深圳市南山后海中心区一宗地的运用权，该地块挂牌开始价46.4亿元。按要求，竞买请求人要交纳竞买（招标）保证金9.32亿元。

该宗地编号为T107-0086，土地用处为商业用地+文体设备用地+交通设备用地+绿洲与广场用地+水域，土地上积91691.16平方米（建造用地上积56311.13平方米，路途用地上积32432.24平方米），修建面积166250平方米，土地运用年限40年。

竞买人主体资格要求满意4个条件：

（一）竞买请求人为中华人民共和国境内注册且住地点深圳的企业法人；

（二）竞买请求人或终究控股母公司为世界500强排行榜中位列前100位的中国企业（以2019年度《财富》杂志发布的名单为准）；

（三）竞买请求人或其直接或直接控股股东的总资产不低于人民币10000亿元（以经审计的2018年财务报表为准）；

（四）竞买请求人或其相关公司须有开发建造并已竣工大型归纳文体场馆（单项目总修建面积不少于30万平米）及承建大型市政类项目（单项目总投资额不少于人民币5亿元）的经历。

布告发布之后，网上对此事打开热议。本次竞买规范十分苛刻，契合条件的企业少之又少。多位资深职业人士纷纷表示，华润集团最有或许出手。

据了解，华润置地的城市运营开始其实就始于2009年对深圳湾体育中心的代建与运营。在华润置地的运营下，该体育中心运作1年后便完成了盈余，对全国的体育中心来说乃是首例。据华南大区担任人在发布会中介绍， “春茧”商业出租率达99%，各类活动258场/年，人流量600万人次/年。

“春茧”运营的大获成功，加上华润置地自身是央企的这一优势，使得其城市运营才能大受政府信任。2015年，华润集团与南山区政府签定战略协作协议，成为了“后海片区总运营商”。而之后华润规划了“两带三轴六组团”的计划，要把后海建造成深圳的“世界立异门户”。

而此次出让的项目，刚好就处于在后海全体运营的概念内。

（来历：蛇口消息报）

从竞拍要求上看，条件中有一项是“竞买请求人或终究控股母公司为世界500强排行榜中位列前100位的中国企业”。

而检查2019年度《财富》世界500强排行榜能够发现，华润排在第80位，刚好满意了“世界500强排行榜中位列前100位”的要求。

（来历：财富中文网）

而且，华润集团到2018年末，总资产14394亿元，也满意了“总资产不低于人民币10000亿元”的要求。

此外，华润置地所建造的“春茧”，总建面到达33.5万平，也刚好超越“须有开发建造并已竣工大型归纳文体场馆（单项目总修建面积不少于30万平米）经历”的要求。

综上，华润满意了竞拍该地块的一切要求。而且，这次出让的地块间隔华润的春笋、春茧等项目又十分之近，关于总部就在深圳的华润来说，简直便是量身打造。

据悉，本宗地出让条件也适当苛刻，项目建成后，56270平方米文明设备性质为非商品房，产权归政府，由竞得人建成后无偿移送政府；38336平方米地上商业性质为商品房，限自用，不得转让；30864平方米商业性工作及39600平方米地下商业性质为商品房，可切割出售。

深圳湾广场要来了！？

从此次转让地块的方位上来看，其坐落海德一道和中心路的交汇处，周边有春茧、春笋、人才公园、万象城、保利剧院、海岸城等，归于深圳湾的中心方位。

一起，这一方位也与之前由南山区修建工务局主办、华润置地城市运营办理（深圳）有限公司承办的一次规划比赛中的规划规模内的部分地块刚好高度重合。

深圳湾广场修建计划规划规模（15公顷）

这一比赛早已有了成果，2018年8月，由马岩松带领的MAD修建事务所赢得“深圳湾广场概念规划规划”与“深圳湾广场修建计划规划”世界双比赛第一名（不能确认是否为终究建造计划）。

结合挂牌土地用处和所在方位，能够确认，这次出让的项目是深圳湾广场的B区地块“都市文明山沟”。

对照卫星地图可见，B区地块是起于潮汐广场，一路横跨登良路、科苑路、中心路，到后海边路，与出让地块高度重合。

以下为该获奖计划规划效果图：

坐落基地东面的的滨水文明艺术公园，包含科技及未来日子博物馆、天然前史科学馆及创意规划馆等。规划以景象为起点，群房和公园融为一体，构成一个轻轻崎岖的景象地势。数座“长出地上”的修建好像公园里的榕树，拔地而起，“枝叶”横向扩展，犹如飘浮在公园上。

修建犹如飘浮在公园之上的“榕树群”

修建群高度以退台方法从城市向海洋的方向递减，人们能够从不同的高度赏识公园风光、城市、大海与天然。飘浮体东西向细长，让城市中心修建望向大海的视野不被阻挠。

人们从不同高度能够赏识城市、天然及大海

西北侧的都市文明山沟中，修建远低于周边的修建，以更适合人体的标准存在。为城市、社区服务的文明和商业多种业态、接连的步行步道、口袋公园空间、多层次的立体美化，将把这条“文明岸线”改造成活泼社区生机的城中村落，为城市具有更丰厚的文明底蕴提供条件。

为城市、社区服务的“都市文明山沟”

“城中村落”的气氛

接连的步行空间

“深圳湾广场”与城市、天然、大海共融

部分内容来历：市土地房产交易中心 | 朱罗纪 | 接触边沿

收拾：中原大咖

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