究竟该不该买房从三张图表看下半年的走势

封面新闻记者 杨弘农

8月14日，国家统计局发布了1-7月份全国房地产开发出资和出售状况。其间许多数据，信任一些买房或许对房地产商场感兴趣的朋友看起来特费力，封面新闻记者特别找了其间三张要害的图表，来与咱们一同聊聊2019年前7个月的现状以及下半年是否该下手买房的预判。

图1：全国房地产开发出资增速

增速持续回落，西部商场出资增速高于东中部

从图1咱们能够看出什么呢？能够知道2019年前7个月，房市整体投进去了多少钱，比去年同期是增加了仍是降低了。

查阅国家统计局发布的数据，能够发现在2019年1至7月份，全国房地产开发出资7.2843万亿元，同比增加10.6%，增速比1至6月份回落0.3%。其间，住所出资53466亿元，增加15.1%，增速回落0.7%。住所出资占房地产开发出资的比重为73.4%。

从数据也能够看出，1—7月份，西部地区房地产开发出资15708亿元，增加15.1%；这个数据远高于东部地区的9.2%、中部地区的9.5%。看来西部地区的房地产商场持续坚持了较为旺盛的气势。

图2：商品房出售面积及出售额增速

商品房卖了8.3万亿元 住所涨商办持续大降

从图2咱们能够知道，前7个月全国卖了多少平方米的房子，商品房卖了多少钱。这两个数据也能够最为直观的标明买房的人是多了仍是少了。

从国家同居发布的这张图表能够看出，前7月，出售额住所鹤立鸡群，商办持续下降，降幅超10%。在商品房出售额的增速上，西部快于中东部。

1—7月份，商品房出售面积88783万平方米，同比下降1.3%，可是降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。其间，住所出售面积略降，下降0.4%；办公楼出售面积大降，下降10.8%；商业经营用房出售面积下降13.1%。整个商品房出售额为8.3162万亿元，增加6.2%，增速加速0.6个百分点。其间，住所出售额增加9.2%，办公楼出售额下降13.3%，商业经营用房出售额下降10.9%。

此外，1—7月份，东部地区商品房出售额44429亿元，增加5.2%，增速加速0.5个百分点。中部地区商品房出售额17966亿元，增加6.7%，增速加速0.6个百分点。西部地区商品房出售额17760亿元，增加9.3%，增速加速0.9个百分点。

图3：全国房企到位资金增速

房企喊渴，利用外资增加最快

从房地产开发企业到位资金状况来看，能够明确地知道房企前7个月开发的钱来自哪里，在资金收紧的大布景下，房企融资的来历也发生变化，其间利用外资增加83.6%。2019年余下的4个多月时刻，房企融资仍然是比较严峻的问题。

1—7月份，房地产开发企业到位资金99800亿元，同比增加7.0%，增速比1—6月份回落0.2个百分点。其间，国内借款15377亿元，增加9.5%；利用外资61亿元，增加83.6%；自筹资金31032亿元，增加2.8%；定金及预收款33980亿元，增加9.6%；个人按揭借款15198亿元，增加11.3%。

小结：从三张图表能够知道，在出资方面、出售方面，住所商场仍然旺盛。从区位来看，西部地区房地产商场较为旺盛。从房企的资金来历及现在的方针来看，估计下半年缺钱仍然是房企的头号问题。

对详细到购房者来说，现在严厉的限购方针最有利于刚需阶级购房，遵从“自住”、“改进”、“房住不炒”这三个准则，在2019年下半年买房仍然是较为抱负的窗口期。