房地产基础知识174条——41-60条

41、 房子的收益权

是指房主收取房子产业所发生的各种收益。

42、 房子的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房子的处分权由房主行使。有时房子处分权也遭到必定的约束。

43、 房地产买卖方法

房地产商场的房地产买卖方法首要有两种：地产买卖方法与房产买卖方法。

44、 住所的“悉数产权”

是指按商场价和成本价购买的房子，购房者具有悉数产权。经济适用房亦归于悉数产权。

45、 住所的“部分产权”

是指员工按标准价购买的公有住所。在国家规定的住所面积之内，员工按标准价购房后只具有部分产权，能够承继和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权份额分配。

46、 房产交换

是房子所有人或使用人之间，在彼此自愿的根底上，选用等价不等价加补偿的方法彼此交换住所的行为。一般分为所有权交换和使用权交换两种方法。

47、 建筑物

是指人工制作而成的房子和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗根底。

48、 构筑物

是指建筑物中除房子以外的东西，人们一般直接在内进行出产和日子活动，如烟囱、水井、路途、桥梁等。

49、 商品房的结构

售房的楼书常见用语，房子架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、 砖混结构

首要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、 砖木结构

首要承重构件是由用砖和木两种资料制成的结构。

52、 钢筋混凝土结构

首要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、 住所的开间

便是住所的宽度。

54、 住所的进深

便是指住所的实践长度。

55、 住所的层高

是指基层地板面或楼板面到上层楼层面之间的间隔，也便是一层房子的高度。

56、 住所的净高

是指基层地板面或楼板上外表到上层楼板下外表之间的间隔。

57、 居住小区总用地

是包含住所总用地，公共建筑设施总用地，路途、广场用地、院子、美化用地的总和。

58、 住所总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住所用地面积的总和。

59、 公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、 房子的基底面积

房子的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。