房价涨幅低于10%投资卖房都是亏 出路在哪里

最近这几天，又有多个区域的多家银行，调高了房贷利率，不少银行的房贷利率超过了6个百分点大关。这是什么意思？

便是说，假如通货膨胀率到达4%的话，购房本钱每年添加便是到达了10%，也便是说，投入的首付款，假如房价涨幅不到10%，等于静亏。

不如存到银行能削减丢失，银行三年以上存款年利率和起浮利率之和差不多能到达4%，能和通货膨胀打个平手，假如购买基金之类的金融产品应该还有一点收益。在房价不涨的情况下，房子成了最差的出资产品，也是最危险的产品。

有金融界的人士剖析，估计未来5年，M2钱银增速在7-8.5%以内的概率相对较大。比较曩昔10年年均价值下降7.5%，咱们未来5年的钱银价值下降起伏有所下降，但价值下降降速有限，年均价值下降率6-7%仍是存在的。

钱银价值下降，当然存款也不合适，寻觅别的的出资途径，就成了人们其时面对的一个头疼的问题。出资应该找华为这样的公司，但是华为没上市，现在最有远景的是AI工业，但是，不知道哪些公司能走下去，其实危险更大。

风投能够下手，老百姓却不能冒这么大的危险。高科技工业的确有十分值得等待的未来，但是，这个不是每个人都能看的懂的。

传统工业其实是最有生命力的，特别是手工艺工业、饮食职业永久都有强壮的社会根底，而且不短少立异的时机。

但是，传统职业面对的最大问题是竞赛剧烈，由于门槛低，所以，只能在精美上下功夫，在特征上找出路。

其他大的传统工业的开展，靠传统方法现已力不从心，只能寻觅传统工业与新技能的协作，比方说服装加工、机械制造、轿车等等，没有高科技的介入，就无法进步功率，没有方法改进功用，也就没有商场远景。

虚拟经济面对的问题，是其自身并不具有根底经济的条件，比方互联网经济、比特币经济、同享经济等等，尽管发明了许多B2B、B2C、C2C、B2M等等金融立异方式。

但是，最终许多都难以为继，有的还沦为一场圈套。由于虚拟经济自身其实仅仅一种技能，不具有经济商场形状，只要在实体经济的根底上，作为技能手段，虚拟经济才干有所开展。

比方比特币尽管搞了好久，但是，只能自己圈里玩，没有融入金融系统成为金融立异的支撑技能，那么，它就只能沦为就比特币炒作比特币的相似传销的一个封闭系统，乃至开展成为地下经济和黑色经济的金融工具。

钱银在价值下降是不争的现实，购买力下降也无可质疑。假如你手中持有的只要现金存款，显然是不明智的。

但是购买更高收益的产品，危险也不容忽视。怎么办？只要仅有一个一举两得的方法，便是不要将鸡蛋放到一个篮子里。

有文章供给了一个事例，2018年蛇口某豪宅开盘摇号的时分，一个小姐姐其时交了500万的诚意金去摇号，但是，她并没有摇到号。

楼盘其时的存案均价大概是12.12万/平，起步价约2000万一套。当然，没有摇到号也就算了。但是500万的订金开发商迟迟不愿交还，为什么呢？原因便是钱，由于钱能生钱，大额资金的生钱才干是相当可观的。

依照资金持有本钱来算，以6%的年化收益算，这500万的资金，在7天之内所发生的利息将是500*6%/365*7=5753.42元。

假如这个小姐姐中签了，买到了这个房子，2000万的出资，7天的利息本钱应该是2.3万元，每个月的本钱便是近10万元，也便是说，这套房子假如每年的房价上涨收益达不到120万元的话，就没有赚到钱。

这个仅仅静态的剖析，做了时机本钱的核算，仅仅考虑到了年化率，还没有考虑到通货膨胀的影响。

假如这个小姐姐以500作为首付，再从银行贷款1500万，那么每个月的月供，又是天文数字。依照2018年的通货膨胀率来看，出资房产，每年房价至少要10%才干跑过一般的理财产品。假如加上各种税费的影响，问题还会更严峻。【本文由“马跃成”账号发布20190819】