爆料镇江再现连夜排队抢房热销背后的内幕是

撰文：007 宁镇扬楼市修改，欢迎加微信Evelynxy11咨询沟通买房问题。

最近的镇江楼市并不安静，自7月底开端，镇江某些项目好像一会儿就火了，3天卖出1.2亿，一口气打包买6套、8套的现象层出不穷。

上星期末，镇江乃至再现连夜排队抢房景象，据置业参谋泄漏，有人深夜在售楼处等开盘，手握资金就等买房，加推现场更是人满为患。

截图自置业参谋朋友圈

置业参谋的朋友圈，则更显“烦躁”，直言：半响卖光一栋楼，疯了疯了！

截图自置业参谋朋友圈

明日开盘，今日就有好多人挤满售楼处。

截图自置业参谋朋友圈

不仅如此，项目的推盘节奏飞快，一周恨不能加推3次。

截图自置业参谋朋友圈

不可否认，镇江有些项目不可思议就火了，引得买房人张狂涌入，摩肩接踵堪比春运热潮。

那么，本是楼市冷季的7-8月为何忽然呈现了这样的状况，项目背面究竟是真热销仍是假忽悠？镇江楼市正在阅历怎样的进程呢？今日我有以下3点内容想与你共享：

01、

数据揭秘：热销并非假象，有楼盘1个月卖出镇江1个区的总和

开发商卖房历来有套路，关于项目究竟是真热销，仍是仅仅人为营建严重的气氛，唯有数据可以阐明全部。刚刚，我从金刚石拉取了镇江7月1日到昨日的成交套数：

数据来源于金刚石

结合镇江7月住所成交榜单top20，有几大现象值得要点重视：

1、7月份大港路劲城逆势热销，1个月成交2.2万㎡，这是什么概念，据悉，7月份，镇江京口区普通住所成交量同样是2.2万㎡，也就是说，一个项目的销量顶上了一个京口区！

路劲城7月26日加推现场

2、路劲城7月份成交金额和面积比第二名和第三名加起来的都多！从7月至今网签就到达454套。

3、8月开端，高资新城吾悦坊强势兴起，上星期（8.12-8.19）一周就卖出了145套，几乎是镇江某些项目一年的成交量！

数据来源于金刚石

不可否认，这些楼盘的热销不是空穴来风，从房地产信息网的网签数据来看，成交套数都是明摆在此，至少不是人为吹嘘；

不可否认，镇江的这些排名前3的项目完全火了，以大港和丹徒为代表的商场一会儿被挑动。

02、

热销仅仅个例，镇江商场全体将保持安稳

不过，有一点是买房人有必要清晰的是：这些热销项目仅仅个例，看楼市全体还得剖析大环境要素以及镇江城市体量的客观要素。

（至于那些热销项目究竟为何热销，在此不做赘述，有爱好的可以谈论区留言相互讨论）

大环境下：镇江商场未来一段时间内一定会保持安稳。

这个因为人口和城市体量所决议，镇江比较江苏其他市，人口较少，城市开展规划小，并且据统计，本地人人手有房，所以相应地需求层较少。

而在供给层面，本年上半年镇江总共拍出了20块地，包括镇江京口、润州、丹徒、镇江新区等各区域，不完全统计，下半年行将上市的纯新盘到达13个。

未来一段时间，镇江商场仍将呈现供大于求的现象，这也是为什么，现在楼市不断呈现张狂截客状况了。

03、

抢房的背面，镇江人仍需求理性看待商场

7月30日，中共中央政治局召开会议，会议清晰指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，执行房地产长效管理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法。

南京房地产学会副会长、全国闻名大V李子墨宣布谈论：下半年楼市调控不可能放松了，开发商卖房压力、资金压力要更大了，房价上涨难了，跌落概率加大。估计一些供过于求的三四线城市，年末要降价促销！

无独有偶，新华社此前谈论，人为制作出抢房假象，商场预期的不安稳性是形成楼市崎岖的关键要素之一。

一线城市非理性购房现象，明显不利于培养健康安稳的房地产商场，价格大跌、大涨制作紊乱局势，导致惊惧入市，也促进出资客返场，这与“房住不炒”房地产商场主基调违背。

总而言之，房住不炒仍是现在的调控主旋律，在这个条件之下，咱们期望镇江商场可以真正出一些有质量的住所。