震惊苏州湾低密度别墅只有192套……

撰稿、视觉//周晓白&梅梅

精校//章小姐

前语

8月13日，东莞市发布“史上最禁止墅令”。

之后，福建、黑龙江等省均已对所辖区域内的别墅项目打开计算整理，并暂停处理别墅项目建造批阅手续。

从“限墅令”到“禁墅令”，可见各地政府关于别墅建造的把控越来越苛刻，别墅用地也是再三削减，乃至停供。

姑苏也不破例，积极响应国家4月发布的限墅方针。

/土地规划条件

例如，吴江政府先是撤销了挂牌出让的2宗地块。直至更改土地规划条件后，地块才从头挂牌出让。>>>18亿！建发首进吴江，连拿2子！楼面价1.5W+/平！

8月19日，吴江新挂两宗地（吴江开发区、盛泽地块）其间一条“不得建造带有私家花园的低层独立式住所的别墅类房地产开发项目”仍旧夺目。

咱们可以看出，别墅土地出让约束的层层递进，从源头动身，切断了开发商想要打擦边球的想法。

后期，姑苏市道上的别墅供给主要靠固有存量，也就意味着现在在售或待售的别墅项目行将成为绝版，别墅稀缺年代行将到来！

壹

物以稀为贵，人们将置业目光逐步转向别墅商场。

据克而瑞姑苏房产测评数据计算：2019年1-7月姑苏（含吴江）别墅成交96万㎡，同比添加36%；成交均价为25206元/㎡，同比上涨2%。

不得不说，2019年1-7月姑苏（含吴江）别墅商场全体出现“量升价平”趋势。

/2019年1-7月姑苏新房别墅月度成交状况

截止到7月份，姑苏别墅月成交量更是上涨到了700套以上。

/2019年1-7月姑苏新房别墅区域成交状况

从各区的别墅成交状况来看，吴江区成交1496套，牢牢强占榜首位。

其他单个区域别墅成交套数总和，仅比吴江多200余套。

可以说，吴江区别墅成交顶起了姑苏别墅商场半边天！！！

当咱们还停留在吴江运东板块热销梦想中，片面的以为吴江是刚需最终的福音之地时，吴江已悄然无声的在别墅商场上名列前茅。

咱们来看一张图。

/克而瑞别墅项目成交排行榜

吴江区别墅成果可以如此亮眼，得益于区域内别墅项目的热销，例如、绿洲半岛形象、上湖名著、碧桂园十里江南等一些咱们了解的吴江盘，都悄然上榜。

贰

伴跟着长三角一体化的深化推动，坐落江浙沪接壤之地的吴江更是身先士卒。

一起咱们也不得不提及，吴江开展跑在前面的板块——姑苏湾。

2013年姑苏湾计划出炉后，吴江太湖新城建造有了一个新的起点。

姑苏湾板块享“姑苏一核四城”规划和长三角一体化战略的双方针辐射，板块配套日渐完善。

/图片来源于网络

轨道交通4号线运转，东环南延二期通车，以及后期的姑苏湾地道、有轨电车等一起构成立体交通网络。

除此外，华润万象汇、爱琴海购物公园、姑苏湾试验小学、吴江中学、姑苏第九人民医院......商业、教育、医疗等配套一应俱全。

/效果图

方针利好、配套完善，姑苏湾板块逐步成为各大房企争抢的抢手区域。

近年来，姑苏湾板块内老牌项目相继清盘，为了补偿库存，吴江太湖新城顺势推出多宗地块。

例如8月15日，建发18亿连拿吴江太湖新城2宗连体地块入驻！！也是阐明对板块的极大看好啊。

至此，吴江太湖新城汇集了建发、利市、港中旅、新期望、中海、中南等多家知名品牌房企。

/吴江太湖新城房妄图

从已入市的项目，如新期望锦麟云境、中南紫聚集、中海富仕居等项目产品来看，主力户型面积都在100-120平左右，户型产品规划上以改进型为主。

由此可见，吴江太湖新城板块改进圈逐步成型。

从未入市的地块规划来看，板块内后期无其他别墅项目新推。未来，姑苏湾畔别墅或成绝版收藏品。

叁

绿洲半岛形象·誉墅是绿洲在吴江姑苏湾畔的一个晋级著作。

绿洲深耕吴江9年，先后打造了8个著作。

项目坐落东太湖大路和夏蓉路交汇处，项目占地26万方，总建43万方。

容积率只要1.05，绿化率为30%。

/项目区位图

6月，绿洲半岛形象·誉墅的叠墅首开，获得378套！出售约14.5亿的好成果！

此次，绿洲半岛形象·誉墅将加推叠墅二期，户型分别为130平上叠、143平下叠。

咱们来看一下项目的两个主推户型：

（/上叠建面约130平）

（/下叠建面约143平）

/样板间图片向下滑动赏析

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与市道同类叠墅比较，上面两个户型有什么不同之处：

榜首、3个朝南套房规划，日子标准更舒适

与市道上叠墅比较，楼下卧室不只做成了套房规划，且坐落南向。实际上白叟房也需求阳光，且室内装备卫生间，便利白叟深夜起居。

再加上楼上也是2个朝南套房规划，完美处理了“谁睡北房间”的世纪难题。

无论是三口之家，仍是三代同堂，既能保证隐私，又充沛尊重家庭成员各自的日子方式。

第二、阳台、天台、院子，活动范围标准更宽

上叠、下叠南向均有阳台，不必推开窗，阳光天然入户来。

下叠前庭后院，孩子在家也能踢足球，白叟也能锻炼身体。

上叠约10㎡宽景天台，或是看夕阳西下，或是夜观星象改变等景色。

第三、单层层高3.1米和3.3米，空间延展性更高

若像样板房相同，客厅和餐厅做挑高处理，视觉感更强，再配上装饰性吊灯，显得愈加漂亮。

若是关于房间需求更多，也可做“百变”灵活处理，添加空间使用率。

绿洲半岛形象·誉墅从寓居自身动身，户型规划更合理。一起赠送面积超多，空间利用率更高、房间使用率更大。

肆

当然，绿洲半岛形象·誉墅除了有好的产品，其关于社区景象打造上，也是独具匠心。

榜首、1.05超低容积率，生长在天然中的房子

众所周知，容积率越低，寓居舒适度越高。

而绿洲半岛形象·誉墅1.05的容积率，装备30%的绿化率，整个社区就像是在营建一座公园。

且1.05的容积率可以说是板块内极具稀缺。

/项目周边未入市地块容积率

第二、近4万方的法度园林景象打造，独家私有

与市道上常见的姑苏园林景象不同，据案场售楼处小哥介绍，绿洲半岛形象·誉墅以法国莫奈花园为参照，将法度浪漫融入到姑苏湾的水色之中。

项目选用对称的十字中心景象轴，开放式生机水轴与宽约20米的生态绿轴成十字穿插，园景被合理切割，配以12大艺术花园展示风情各异的美景。

/效果图

全年龄儿童活动区、老年人健身活动区、专业跑道、宠物乐土等，充沛考虑到全家各个年龄段关于野外休闲的需求。

1.05容积率、30%绿化率、近4万方法度园林，绿洲半岛形象·誉墅在统筹社区景象观赏性的一起，合理区分活动区域，为业主供给一个全身心愉悦社区。

写在最终

5月，一场“蝶展”，让人们知道在漫山遍野的新中式项目下，本来姑苏还有一个法度别墅项目。>>>姑苏湾兴起中，这个项目的新品未开先火！

6月，绿洲半岛形象·誉墅榜首次开盘就售完！

为什么绿洲半岛形象·誉墅如此受欢迎？

最终咱们来总结一下：

榜首、姑苏湾板块方针利好

跟着姑苏“一核四城”和长三角一体化战略的开展，吴江区域价值直线提高，姑苏湾作为要点开展板块，享用双方针辐射，地段地段仍是地段啊！！！

第二、周边配套日渐丰厚

交通、商业、教育、医疗等配套资源日益完善，2公里日子圈，真实做到了“离尘不离城”。

第三、板块后期增值空间大

吴江，作为姑苏成交主力区，如下图所示当时房价1.7W+/平，还归于姑苏房价洼区。

再加上吴江太湖新城推地频频，很多品牌房企相继入驻，姑苏湾板块房企品牌效应集成。

/2019年姑苏7月最新房价

第四、产品自身优势杰出

绿洲半岛形象·誉墅近4万方法度园林、1.05超低容积率、高得房率+高附赠。从寓居自身动身，打造低密浪漫的叠墅社区日子。

现在，绿洲半岛形象·誉墅又将加推叠墅二期建面约130平、143平。

总数192套！总价330万起！

友谊提示，叠墅之上，还有晋级，三期联排，敬请期待！

姑苏仅有一次敞开浪漫法度叠墅日子的时机，不容错失。

— END —

声明：以上文字，仅代表作者自己观念，与本大众号无关。本大众号由北京大成（姑苏）律师事务所叶云开（律师）供给法令支撑。

楼市成交数据支撑：金刚石房地产云数据体系。

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