万科上半年归母净利润118.4亿同比增长29.8%

搜狐焦点|财报鲜读

搜狐焦点讯，8月21日，万科发布2019下半年成绩报。到2019 年6月底，集团完结运营收入 1393.2 亿元，同比添加 31.5%；完结归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比添加29.8%；上半年房地产事务完结出售金额3340亿元，同比添加9.6%；净负债率为 35.04%。

陈述期末，本集团持有货币资金1,438.7亿元，远高于短期告贷和一年内到期长时间负债的总和666.5亿元。货币资金中，人民币占比 91.9%，美元、港币及其他币种占比 8.1%。

房地产收入占总收入的95.5%

万科以城乡建设与日子服务商为战略定位，主运营务包含房地产开发和物业服务，一起活跃拓宽与日子服务相关的其它事务。

分事务看，上半年悉数运营收入中，来自房地产事务的结算收入份额为 95.5%。

分区域看，上半年本集团房地产事务收入中，南边区域 BG（工作集团）、上海区域 BG、北方区域BG 和中西部区域 BG 的占比别离为 35.4%、32.9%、13.7%和 18.0%。

1-6 月，集团完结出售面积 2,150.1 万平方米，出售金额 3,340.0 亿元，同比别离上升5.6%和9.6%，在41个城市的开发事务出售金额位列当地前三。上半年集团所出售的产品中，住所占比 87.8%，商办占比 9.0%，其它配套占比 3.2%。住所产品中 144平方米以下的中小户型占比 90.6%。

一起，万科物业将持续坚持以有质量、有温度的服务堆集客户口碑；坚持住所商企两翼齐飞的战略，聚集中心城市、中心客户，商场份额持续扩展。上半年万科物业完结运营收入 52.8 亿元，同比添加 27.1%。

陈述期内，万科物业活跃拓宽项目资源，新增项目的签约饱满收入（指依据项目合同约定在一个完好年度的物业服务费收入）21.64 亿元，同比添加 113.8%；其间，住所物业服务新增饱满收入 13.33 亿元， 同比添加 84%；商业物业服务新增饱满收入 8.31亿元，同比添加 189%。

上半年新增项目88.4%坐落一二线城市

半年报显现，本年上半年，万科房地产开发事务完结出售面积2150.1万平方米，出售金额3340.0亿元，同比别离上升5.6%和9.6%，在41个城市的开发事务出售金额位列当地前三。

万科的结算收入稳步添加。1-6月完结结算面积846.3万平方米，同比上升20.7%；完结结算收入1329.9亿元，同比上升32.2%。与此一起，万科已售未结资源持续添加，兼并报表规划内有4403.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额算计约6,215.5亿元，较上年底别离添加18.7%和17.1%。

关于未来项目储藏，万科表明坚持稳健的出资战略，在保证价格合理的前提下活跃开掘各类潜在的商场时机。上半年共获取新项目54个，总规划建筑面积1372.8万平方米，权益规划建筑面积941.8万平方米，权益地价总额约649.8亿元。按权益出资金额核算，88.4%的新增项目坐落一二线城市。公司在建项目总建筑面积约9,867.6万平方米，规划中项目总建筑面积约5472.6万平方米。

在今天万科2019年度中期成绩会上，万科首席运营官张旭表明：“万科拿地是依据收了多少钱回来，所以没有固定的拿地方案，地价款大概是出售款的30%多，依然坚持重点在一二线城市拿地，三四线城市不会去进，仍是在城市带开展，上半年开工面积略少一些，我信任本年开工面积和上一年差不多，由于上一年拿的地不少。”

净负债率坚持业界低位

上半年，房地产商场融资环境持续收紧。央行数据显现，到2019年二季度末，房地产开发贷余额增速较2018年同期削减9.6个百分点。

面临融资环境的不确定性，万科一直坚持稳健运营，进步资金运用功率，坚持了杰出的财政、资金情况和职业抢先的信誉评级。

到6月底，万科持有货币资金1,438.7亿元，远高于短期告贷和一年内到期长时间负债的总和666.5亿元；净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为35.04%，持续坚持职业低位。

世界评级组织标普、穆迪和惠誉保持万科“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的长时间企业信誉评级，评级展望均为“安稳”。

万科经过持续优化债款结构、下降融资本钱，提高对财政危险的防备才能。上半年，万科整体融资本钱持续处于较低水平。其间，万科于本年2月完结2019年面向合格出资者揭露发行住宅租借专项公司债券（第一期），终究发行规划为20亿元，票面利率为3.65%。

焦点点评：

万科不只做到了“活下去”，并且“活得好”。

2018年，关于房企来说，是难熬的一年，一场万科内部发动会上，郁亮提出标语“活下去”，一度招引了国内地产职业的目光，一起也引发了整个职业的考虑，如安在隆冬中“活下去”。

8月21日，万科发布2019年上半年成绩报，交出了完美的答卷，上半年公司完结运营收入1393.2亿元，同比添加31.5%；完结归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比添加29.8%。依据万科历年的中期成绩报表来看，2019年上半年的运营收入和净利润现已达到了万科上市以来的前史新高，其间上半年净利润更是初次打破百亿元大关。

面临未来高度的不确定性，万科总裁、首席执行官祝九胜表明，要“争当好学生，答好难标题”，学会“敬畏商场，顺势而为，因时而变”。

策划：吕伟

编撰：回燕雯

规划：何杭