万科停止在三四线城市拿地华夏幸福面临四大危机

聪明的人都会先行一步，就像之前李嘉诚处于多种原因而不断撤离我国楼市。从纯商业的视点来说，现在回想起来真是高超，后来有人想仿效，却被拦住了，由于不让资金出去了。

文|叶书利

万科为什么中止在三四线城市拿地了？我国楼市还有出资空间吗？华夏美好正面对哪四大危机？本文逐个详解。

万科中止在三四线城市拿地

当下楼市的前方局势，在许多非专业人士来说，可谓是水中望月：你看得上的城市在跌，你看不上的城市却在涨。

21日的万科2019年中期成绩推介会上，万科首席运营官、履行副总裁张旭表明，每天都是卖楼的好日子，万科坚持快速出售，活跃回款。拿地的时分，咱们是依据收了多少钱回来，才去拿地，全部没有固定的拿地方案。咱们拿地会集在长三角、珠三角这些区域，三四五线城市不会去进。

聪明的人都会先行一步，就像之前李嘉诚处于多种原因而不断撤离我国楼市。从纯商业的视点来说，现在回想起来真是高超，后来有人想仿效，却被拦住了，由于不让资金出去了。

2016年930后，由于提价去库存导致三四五线楼市上涨了一波后，至今还有不少的小白们还认为自己在这些城市楼市出资赚了钱时，殊不知，万科已中止在三四线城市拿地了，由于非都市圈的三四五线城市楼市真的完毕了，而接下来，这些城市楼市的大概率事情便是“冻房”。概况可见此前的文章《关于楼市下半场，咱们依然缺少根本的敬畏》、《2018年、2026年和2030年三个要害时刻节点，将深刻影响我国人的财富装备》、《丢掉夜壶，楼市总算拐了》。

交款9年，至今楼盘没有开工

有网友曝光道，2010年12月，自己在廊坊蓝爵世家交了30%的首付款，其时开发商许诺两年交房，但是直到今日，9年过去了，自己购买的蓝爵世家二期房还未开工。

实际上，壹墨客一向提示壹粉们，环京楼市之乱，你们仍是轻视了，由于相似的忽悠事情实在是太多了。

比方永清的美好家乡，便是环京另一个闻名的烂尾楼，数千业主受害其间，现在该小区以空港跃界的名义对外出售。

此外，还记得2017年壹墨客专门写的风险提示文章《石家庄乐城国际贸易城：两个坑和一则流言“制作”出来的神仙盘》吗？其时宣布时，后台多少人骂壹墨客，说壹墨客由于自己不团购此盘，所以成心写文诬害此盘。

现在此盘已出事了，多少最初的购房者现在只能以泪洗面了。最初哪些痛骂壹墨客的人，现在还好吗？

我国楼市还有出资空间吗？

在我国楼市出资者的眼中，楼市的价值历来只需涨或崩：上涨时，只需喜马拉雅山山顶有房，都会被抢光；调控时，就觉得楼市下一秒要崩盘了。

当下，楼市会不会崩盘？楼市还有出资价值吗？壹墨客简直隔三差五就会被问询。

这个问题的答案十分简略，下图能够证明全部：

华夏美好面对四大危机

不知道为什么，近期不断被人问询：当下的华夏美好面对哪些危机？

关于此，壹墨客简略点评一下，以作参阅。

在壹墨客看来，在行进的路上，时下的华夏美好首要面对下述四大危机和应战：

一,环京商场的调控压力；

环京作为华夏美好的依据地，能够估计的是，未来二三年，环京东南片区的楼市大概率不会全面铺开调控，这关于华夏美好来说，肯定是最大的商场应战之一。

二,京外遭受的品牌认可压力；

为了缓解环京商场的调控压力，近几年华夏美好正在尽力开辟京外商场，但走出京外，华夏美好面对的商场应战首要有二：

首要，华夏美好的形式要求公司与当地政府联系密切。在环京，获益于公司与河北各地政府的多年联系运营，事务展开比较顺利，但在京外，华夏美好与各地的政府联系运营，并无任何的竞赛优势。

其次，在环京，凭仗多年的运营以及环京楼市的封闭性，导致全国房企入驻不多，因而华夏美好具有必定的品牌溢价，但在京外商场，面对全国各大闻名房企的竞赛，华夏美好在品牌的闻名度和美誉度，不光没有优势，反而面对许多的下风。

一句话，在万科、融创、保利等各台甫企的竞赛下，京外购房者为什么要买华夏美好这个品牌，这肯定是一个商场应战。

三,商业形式上，此前的政府体外融资渠道形式正遭受楼市金融层面的去杠杆压力；

华夏美好的商业形式，本质上便是扮演了政府体外融资渠道的人物。这种人物有两个条件：与当地政府的可信任联系和垫资才能。

第一个条件已聊过了，至于第二个条件，在当下出售受阻和房企融资受压的双揉捏之下，这种形式的应战只会越来越大。

值得注意的是，现在华夏美好在全国房企出售规划排行榜上的排名正在节节下滑。牢记，在房企融资商场，出售规划排名越后的企业，融本钱钱相对越高，华夏美好在出售规划上的节节下滑，正在进一步倒逼其在融资上的压力。

当然也正由于如此，上一年王文学不得不垂头而引入了我国本钱商场的猎手：马明哲。这也就引来了第四个危机。

四,公司本钱结构层面，王文学面对丢掉大股东的身份压力；

现在王文学仍是华夏美好最大的股东，而马明哲的我国安全是第二大股东。

上一年为了交换对方的政府联系运营才能和资金，王文学不只引入了马明哲，还递上了一份对睹协议。

关于引入马明哲，壹墨客的观念便是：公司层面，由于背靠我国安全，资金危机解除了，但作为最大股东的王文学则风险了。

有必要提示一句：我国安全才是我国最大的房企，此外，马明哲但是我国本钱商场上一匹狼，可不是善茬。