远洋集团上半年销售总额600.8亿同比增长33%

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8月21日，远洋集团(03377.hk)发表上半年财政陈述。陈述期内，集团营业额为人民币164.74亿元，较去年同期上升7.1%；毛利为人民币33.59亿元，较2018年同期下降7%。毛利率为20.4%，较去年同期下降3.1个百分点。首要受毛利较低的回迁房会集在本期结转影响。

除掉一次性损益后，中心赢利率为6.4%，较去年同期下降3.3个百分点，与毛利率同份额下降；公司拥有人应占溢利为人民币18.75亿元，较去年同期的人民币23.33亿元下降19.6%。

01|成绩布告简析

陈述期内，远洋集团协议出售总额达至人民币600.80亿元，较2018年同期升约33%。出售楼面面积上升约24%，2,850,900平方米。包含车位出售，均匀出售价格上升约8%至每平方米人民币21,100元（2018年上半年：每平方米人民币19,500元）。

陈述期内，土地储备下降3%，至39,250,000平方米，而土地储备应占权益部分则下降至20,764,000平方米（于2018年12月31日：21,761,000平方米）。

陈述期内，购入6幅土地及1个老练项目，总楼面面积及应占权益面积别离约为1,026,000平方米及581,000平方米。其间新购入土地的均匀购买本钱为每平方米约人民币5,500元。

到陈述期末，按可售总楼面面积，土地储备的每平方米均匀土地本钱约为人民币7,100元（于2018年12月31日：人民币6,900元）。

到陈述期末，远洋集团现金资源（包含现金及现金等价物，以及受限制银行存款）合计人民币319.23亿元，首要的现金资源为人民币；现金短期告贷覆盖率为2.82倍；连同没有运用的授信额度约人民币2,135.80亿元，足以保证集团财政稳健。

02|财政回忆

2019年上半年，远洋集团营业额为人民币164.74亿元，较2018年同期的人民币153.76亿元上升了7%。

其间，物业开发事务保持着最大的奉献，其营业额约占本集团总营业额的77%。

远洋凭仗多元化的土地储备组合，北京的物业开发收入占比由2018年上半年的27%下降至本期的13%。上半年，83%的物业开发收入来自于五大城市群（2018年上半年：81%）。

远洋集团表明，将在下半年持续保持均衡调配的项目组合，减轻单个商场动摇的危险及更有用运用资源，使集团得以专心开展其未来要点开展的项目。

陈述期内，远洋集团毛利为人民币33.59亿元，较2018年同期下降7%。毛利率下降至20.4%（2018年上半年：23.5%），首要受毛利较低的回迁房会集在本期结转的影响。

到2019年6月30日止六个月利息及其他收入上升34%至人民币15.07亿元（2018年上半年：人民币11.23亿元），上升首要原因是因为期内全体托付借款余额上升，使托付借款利息收入相应上升所造成的。

03|土地储备

上半年，远洋集团购入6幅土地及1个老练项目，总楼面面积及应占权益面积别离约为1,026,000平方米及581,000平方米。

其间新购入土地的均匀购买本钱为每平方米约人民币5,500元。于2019年6月30日，按可售总楼面面积，本集团土地储备的每平方米均匀土地本钱约为人民币7,100元（于2018年12月31日：人民币6,900元）。

04|焦点点评

上半年，房地产行业界竞赛更为剧烈，TOP30房企累计协议出售额及出售门槛较去年仍有显着提高，但同比增速有所放缓。标杆房企不再过度寻求规划快速扩张，愈加重视企业界部赢利修正和危险操控已成为干流趋势。

远洋集团表明，将在下半年持续保持均衡调配的项目组合，减轻单个商场动摇的危险及更有用运用资源，使集团得以专心开展其未来要点开展的项目。

估计下半年远洋将持续经过回归主业，聚集干流商场，加强本身流动性来应对日益剧烈的竞赛环境。

策划：吕伟

编撰：秦岭

规划：何杭