聚焦高能级城市群 碧桂园布局持续优化

中新经纬客户端8月22日电 2019年上半年，我国房地产商场坚持稳定添加预期，但商场环境更具应战，各队伍房企之间分解继续，以碧桂园为首的标杆房企继续坚持强者恒强的开展势头。8月22日，碧桂园发布上半年运营成绩，运营收入同比大增53.2%至2020.1亿元，股东应占赢利156.4亿元，同比添加 20.8%。

在上半年职业全体增速较2018年明显放缓的布景下，公司展示出了十足的开展耐性，摘得全口径出售金额、权益出售额两大职业榜单的桂冠，显现抢先优势。而在2019年《财富》国际500强的榜单中，碧桂园也取得了令人惊叹的突出表现，排名大幅上升176位至第177位，是入榜企业中排名上升最快的。

我国指数研讨院的一份陈述指出，未来，城镇化和人口自然添加仍将推进房地产商场进一步开展，我国房地产商场中长期开展空间依然足够。大型房企应捉住商场调整周期中优胜劣汰的洗牌时机，进步精准的商场驾驭才能，因城因客群施策，掌握商场需求，打赢规划卡位战。

实际上，上半年，碧桂园在加强内功修炼、提高精细化办理水平等方面也取得了明显成效。该公司精准的掌握住了高质量人口将继续向中心城市集合的开展趋势，城市布局进一步优化，大部分货量的散布契合我国的人口活动趋势。其间，75%的权益货值坐落粤港澳大湾区、长三角经济圈、长江经济带等五大城市群，98%坐落常住人口50万人以上的区域，94%坐落人口流入区域。

与此同时，跟着顾客寓居需求的不断晋级，碧桂园还采取了一系列优化办理的办法，促进运营功率和产质量量、服务的提高。多管齐下，为公司未来的继续稳健添加奠定根底。碧桂园集团总裁莫斌表明：“期望公司更进一步的提高竞赛力，在平稳健康继续开展的商场上，取得更大开展空间。咱们将稳健运营，继续行稳致远，尽最大努力为社会和资本商场继续、持久地发明价值。”

营收赢利大增 城市布局优化

上半年，在地产职业调控继续的布景下，龙头房企以精准布局、产品结构优化、营销有用转化保证了成绩的稳定添加。

今日，碧桂园集团总裁莫斌在中期成绩发布会上说：“咱们是以销定产，合理调理可售资源的投进”。事务规划、营收双添加，加上不断增强的运营才能，碧桂园全体盈余才能继续坚持微弱。成绩资料显现，2019年上半年，碧桂园录得2020.1亿元运营收入，同比大增53.2%；净赢利也大增41.3%至230.6亿元；股东应占赢利约为156.4亿元，同比添加20.8%。底子每股盈余为0.73元，同比录得21.7%的增幅。

上半年，公司的权益出售额达2819.5亿元，位居职业榜首。权益出售现金回笼2659.4亿元，权益出售回款率高达94.3%%，远超职业均匀水平。

鉴于出售额的大幅度添加，继2017年起，碧桂园已接连三次在年中完成正净运营性现金流，运营良性工作，具有极强的自我造血功用，大大下降关于外部融资输血的依赖性。公司净假贷份额58.5%，接连多年坚持低于70%的健康水平。到2019年6月30日，碧桂园不含增值税的已售未结转收入高达7532亿元，高度确定未来成绩添加。

惠誉近来表明，包含碧桂园在内的我国出资级评级房企具有稳健的财务状况和微弱的事务，包含客户认可度高、事务规划巨大、地域多元化程度较高(事务遍布全国)及融资途径疏通。

广泛而均衡的城市布局向来是碧桂园的中心竞赛优势。广发证券在研报中指出，碧桂园的项目拓宽统筹“广度”与“深度”，2015年-2017年，碧桂园项目数量均匀扩张增速为85%，大幅抢先龙头均匀水平，掌握住了商场上行周期，同享了城镇化进程盈利。2015年开端，公司在三四五线要点布局优势下，逐步加大一二线周边布局力度，且继续参加并稳固一二线城区商场，稳步优化土储结构。

2019年上半年，碧桂园的土地储备质量进一步提高，在我国内地，现已获取的权益可售资源算计2.78万亿元，为公司打开了更宽广的生长空间。

记者调查发现，75%的权益货值坐落我国五大城市群(长三角/江浙沪皖，广东省，环渤海/京津冀辽，晋鲁蒙，长江中游/湘鄂，川渝)， 98%坐落常住人口50万人以上的区域，94%%坐落人口流入区域。

人口、经济、工业等是支撑房地产开展的底子要素，城区人口的规划和增速底子上决议了房地产的规划和开展空间。人口素质提高和城镇化迁徙等结构改变，正带来新一轮人口质量盈利。未来20年，估计我国将新增3.5亿劳动人口，其间大部分高质量人口将向中心城市和城市群集合。

有组织研讨显现，以中心城市为引领的都市圈、城市群是支撑我国经济高质量开展的首要渠道，是我国当时以及未来开展的要点。占国土面积11%的五大城市群经济规划占全国55%，商品房出售面积占比47%，是我国经济添加的重要引擎和房地产的主战场，也是未来高质量人口的首选流入之地。跟着城市群和都市圈开展老练，城市间工业专业化分工愈加完善、根底设施和公共服务趋于一体化，都市圈内不同层级的城市中长期仍具有可观的商场空间。因而，深耕要点都市圈和城市群将成为房企最有用的布局战略。

8月18日，中共中央、国务院发布关于支撑深圳制作我国特色社会主义先行示范区的定见，提出到本世纪中叶，深圳要以愈加高昂的姿势屹立于国际先进城市之林，成为竞赛力、立异力、影响力卓著的全球标杆城市。这在一方面印证了中心城市及城市群未来还将开释微弱开展动能的判别，也凸显了碧桂园前瞻布局的战略眼光。据了解，到2019年6月30日，该公司在粤港澳大湾区已有3467亿元的权益货值，其间深圳方针商场潜在货值1993亿元。

继续提高精细化办理水平

阅历了20多年的高速开展，我国房地产现已驶入更为陡峭的航道，房企的规划目标被淡化，而添加质量和企业可继续开展的重要性则进一步凸显。有剖析以为，我国的房地产职业已进入精细化竞赛阶段，企业在融资、拿地、产品打造等方面均面对应战。大道至简，未来房企应厚实修炼内功，不断进步企业出资决策、产品打造及运营办理才能，以好产品、好服务完成高质量开展。

就房地产职业而言，回归产品自身，对地产主业商业逻辑的深化了解，运营办理内功的不断修炼，以及产质量量、服务的继续提高，是在日益剧烈的职业竞赛中赢得顾客、赢得商场的根底。

据了解，早在今年年初，碧桂园就已针对全国在售、已获取未售项目，对产品定位、项目户型规划、本钱测算与装饰、园林配套等进行了一次全面的系统整理，以求全面提高产品的中心竞赛力。在这个根底上，革新逐步深化，办理架构的调整随之而来，拆掉部门墙、总部功能下沉、纵向轮岗等优化办理的行动令项目一线可以更灵敏的应对商场改变，提高添加质量。

而修建质量、安全系数的提高更是重中之重。在多年堆集的工法、办理、技能及资料根底上，碧桂园通过集成、整合、晋级和再研制，形成了一套安全文明、高质量、绿色环保、敞开同享、高效益和迭代立异为特色的高质量制作系统。自2016年试点成功以来，这一制作系统通过不断研制优化和迭代更新，现已从1.0版别晋级到4.0+版别，并融入了更多才智元素。在广东佛山极具标志性的碧桂园垂直绿化总部大楼的周围，总部三期项目楼栋已拔地而起。这个项目简直运用了现在一切能用的先进技能和办理手法，全程使用BIM技能、人脸辨认、全景监控、质安通等信息化办理手法，给修建安全和质量管控带来了全新革新。

代表着先进生产力的机器人和现代农业，则在产质量量和服务方面，推进碧桂园迈上了新高度。进入工业4.0年代，跟着修建机器人的参加，碧桂园的产品在安全、漂亮、经济、适用和耐久大将得到全面提高。现代农业的全工业链布局，让碧桂园的几百万业主，得以享用到安全、好吃、实惠、丰厚的农产品及日常生活用品，完成社区服务质量的不断晋级，为地产主业添加附加值。(中新经纬APP)