一场由"房事"引发的中产危机

北京的中产阶级做梦都没有想到过，他们的中产危时机从房子开端。跟着北京进入盛夏，汛期不期而至，几场大雨不只给交通出行带来了困难，也让许多业主了解到了自己实在的住所质量。暴雨之下，有的社区墙皮大片掉落，有的社区围墙坍毁……但在这几场暴雨中丢失最严峻的还属中产人群。

据报道，在8月4号那场大雨中，北京受灾严峻的小区多为别墅区中的高端项目。从微博和其他媒体显现的音讯来看，暴雨之下，洪流冲进了业主的房子里、车库里、地下室里，某高端社区地上水深达10厘米，甚至有水流顺着楼梯往下倾注。车库内豪车被淹、地下室宝贵保藏和宝贵家私堕入泥沼、木地板被泡，业主们不只心中疼痛，产业也遭受着巨大丢失。寓居在高端住所的中产阶级瞬间被引爆负面心情，以多种途径申述自己房子不尽人意的当地，除了质量不过关，物业管理跟不上、公共设施缺乏也成为饱尝诟病的当地。太阳底下没有新鲜事，一场大雨也正在冲刷中产阶级的“面子”。显着，中产阶级的寓居情况并没有幻想中那么好，暴雨之下，价值百科千万的房子面对的问题一点也不比几百万的房子少。

“买不到房”：中产阶级面对新焦虑

寓居情况堪忧仅仅中产阶级面对的一个危机罢了，另一个危机则是，留给中产阶级的改进型房源现已十分稀疏。这句话暗含的意思便是，别厌弃现在的寓居环境了，今后没准还买不到呢！

一方面，中产阶级的部队将越来越大，并且将成为社会的干流力气。诺亚财富联合清华大学发布的《2018我国高净值人群财富白皮书》数据显现，2018年我国的中产阶级人数现已到达3.85亿人，排名世界榜首。据吴晓波猜测，10年后，我国新中产会到达4.5亿。

另一方面，跟着阶级人数的不断增加，中产阶级的焦虑也正在成为严峻的社会问题，子女教育、爸爸妈妈养老看病、不进则退的职场窘境……其间，对中产阶级而言最重要的装备财物——房产需求，更是没有得到满意的满意，在北京这样的一线大城市更甚。

什么样的房子能满意中产阶级的寓居需求呢？可以从以下几个维度来看：

购房本钱上：中产承受1000万左右或以下的房子

寓居质量上：中产阶级更注重质量，垂青社区的朴实特点、物业服务水平

寓居配套上：配套老练完善，商场、医疗、教育、地铁配套完全

保值增值才能上：最好占有稀缺资源，可以完成保值增值

事实上，现在的北京楼市低端商场中共有产权房、7090低总价的限竞房供给巨大，占有商场总供给的一半以上；高端商场供给也节节攀升，2018年四季度至今，北京8万+项目现已供给63000套……而满意中产阶级寓居需求的房源，商场供给量却不尽人意。

据克而瑞计算，2019年至今全市纯商品住所仅供给约8600套，占比缺乏三分之一，假如再准确到低密特点、总价1000万左右，供给仅652套，假如再将占有稀缺资源等要素增加进来，这种房源的稀缺程度就更显而易见了。

所以，在诺大的北京城里，哪怕以中产阶级较为雄厚的购买实力，想要买到适宜的房子，也不见得是一件轻松的事儿。

纯商品住所：中产阶级“房事”危机的解药中产阶级之所以深受“房事”困扰，一方面源自于中产阶级不断晋级的质量要求。当下的北京楼市，改进类住所供给本就缺少，可以满意社区特点朴实、质量高端、配套完全、物业服务专业等条件的项目就更为稀疏了。另一方面，改进类住所的供给缺少且本钱较高，据克而瑞计算，现在北京在售的改进项目会集散布在5环周边的丰台、向阳、海淀、石景山等大兴等几个区域，并且绝大多数项目套均价1500万起，只要西南区域散布有少数的改进项目，并且套均价在1000万左右及以下。因而，中产阶级想要置办兼具质量、配套且社区特点朴实的纯商品房项目，北京西南板块的房山简直成为仅有的可选区域。首要，关于千万身价的中产阶级来讲，房山的纯商品房项目具有较高的性价比；其次，房山的纯商品房项目较多，且多为接近地铁，周边配套也较为老练，具有较高的可选性；再次，房山有多个针对中产阶级的高质量低密别墅产品，社区特点朴实、物业管理专业；最终，房山是现在北京区域的典型价格凹地、价值百科高地，曩昔十年区域房价增幅位列第二部队，后发优势显着，跟着城南方案第三轮发动，房山的价值百科还将提高。中产阶级挑选房山置业，那么必定绕不开天恒这家开发商。北京楼市很早流传着“居房山选天恒”的置业诀窍，事实上也是如此，据克而瑞数据计算，2019年上半年房山别墅成交排名中，天恒·摩墅、天恒·京西悦府、天恒·水岸壹号、天恒·乐墅这四大项目均跻身了前六位，且四大项目总的销售额占比超过了53%，是中产改进一族安居房山的首选。

天恒打造的别墅产品之所以遭到改进人群，尤其是中产阶级的热捧，有以下几大原因：榜首、天恒的别墅产品在各个价格区间都有散布，可以满意各改进人群的置业需求。假如你是首改人群，那么只需380万起就能购得一个朴实的别墅产品——天恒•摩墅，项目由于高性价比被誉为人人都买得起的别墅产品，屡次连任房山别墅销冠；假如你想完成更大标准的寓居，天恒·京西悦府、天恒·水岸壹号、天恒·乐墅这三大项意图别墅产品供你挑选。

总价约800万元/套起的天恒·京西悦府兼具老练配套和交通便当性，间隔地铁站十分近；总价约1000万元/套起的天恒·水岸壹号是稀缺的水岸别墅，独具河景资源，寓居环境得天独厚；总价约750万元/套起的天恒·乐墅更是商场罕见的实景现房别墅，即买即住，质量看得见……

天恒四大项意图配套在房山区域也是名列前茅。以天恒·京西悦府为例，兼具老练配套和交通便当性，紧邻阎村地铁站,周边华冠超市、肯德基等品牌现已开业，并且项目周边散布着丰厚的生态公园和校园配套，是北京楼市稀少难得的质量、交通、配套都兼具的纯商品房项目。由于兼具高端质量、丰厚配套和便当的轨道交通，项目广受购房者喜爱，屡次取得房山商品住所成交排行榜首位。天恒在项目本身的配套上也颇具匠心，以天恒·摩墅为例，项目就自建有1.2万平米主题商街、5000㎡幼儿园及10000㎡小学、优质私享主题公园等重磅配套。而项目总价却只要380万起，是罕见的低总价全配套纯别墅项目。

假如说纯商品房项目是中产阶级置业的解药，那么房山则是解药的主产区，天恒则是制药商。中产的新焦虑还将持续，由于可以满意其需求的纯商品房会持续稀缺，并且跟着中产阶级部队的不断强大，求过于供的局势将愈演愈烈，价格高企是必然结果。