大而求稳 第一梯队房企主动降速

上半年“碧万恒”出售额仍排名前三，可是同比增速显着放缓。图/视觉我国

上半年TOP10房企出售额同比显着放缓，“量入为出”“不拿高价地”成为一致

比较于第二队伍的体现，坐落出售额排行榜前10位的榜首队伍房企出售额增速相对较缓，赢利平稳增加，负债水平相对较低，一起，在融资环境趋紧的情况下，为了寻求安稳的现金流，榜首队伍房企自动削减拿地开销。

出售增速下降

作为近两年房企排名前三中较为安稳的“碧万恒”，其在2019年上半年出售额仍排名前三，分别为碧桂园、万科、恒大，可是同比增速显着放缓，三家房企均匀增速为-7%。

依据布告，2019年上半年，碧桂园完成权益出售金额2819.5亿元，同比下降9.3%，而在2018年上半年，其合同出售额同比增速为42.8%；我国恒大完成合约出售金额约2818亿元，同比下降7.4%，2018年同期是24.6%；万科作为三家房企中出售额仅有增加企业，上半年累计完成合同出售面积2150.1万平方米，同比增5.6%，合同出售金额3340亿元，同比增9.6%，2018年同期是9.9%。

此外，保利地产、融创我国等龙头房企2019年上半年的出售额同比增速也必定程度放缓，保利地产的增速由2018年的46.9%降至2019年的17.3%，融创我国由74%降至12%。

值得一提的是，在榜首队伍房企中，出售额增速坚持高位的是中海，本年前7月，中海累计完成合约物业出售金额约2273.42亿港元，同比增加约30.74%。

尽管增幅放缓，可是保利、融创、中海等龙头房企的增加速度依然高于百强房企的均匀值。依据克而瑞发布的榜单显现，本年1-7月，依照可比口径计算，百强规划房企的累计成绩同比增速在4%左右，职业全体规划增速较上一年同期放缓显着。

赢利平稳增加

从上半年现已发布财报的龙头房企来看，万科的营收规划打破千亿元，到达1393.2亿元，同比增加31.5%；完成归属于上市公司股东的净赢利118.4亿元，同比增加29.8%。

保利和融创的营收规划打破700亿元，其间，保利上半年完成经营收入711.21亿元，同比增加19.49%；可是，比较于上一年上半年营收增速33%，本年上半年，保利的营收增速有所下降。融创上半年完成收入768.4亿元，同比增加64.9%。

在赢利方面，融创和保利都坚持了较高的增速，其间，保利上半年完成归母净赢利99.55亿元，同比增加53.28%。融创上半年归母净赢利102.9亿元，同比增加61.7%。

此外，华润置地也发布了上半年财报，营收完成小幅增加为458.5亿元，按年增加4.7%；扣除出资物业评价增值后的中心股东应占溢利为81.1亿元，同比增加11.3%。

出资拿地削减

榜首队伍房企出售增速下降的一起，也纷繁削减了拿地开销。

其间，万科本年上半年的拿地规划与出资显着下降。上半年，万科新增权益土储942万平方米，同比下降18%。万科履行副总裁、首席运营官张旭在中期成绩会议上表明：“万科没有固定的拿地方案，收了多少钱回来，才干拿多少地。”

相同，融创也在财报中表明：“坚决不以预期房价上涨为假设来拟定土地获取规范，仅在土地市场呈现短期低位时，在中心城市审慎弥补了价格合理的土地，并从5月份开端大部分城市的土地市场康复至高位时，公司根本中止了招拍挂获取土地，有用规避了拿地危险。”

从保利的土地开销来看也显着有下降趋势。2019年上半年，保利新拓宽项目44个，新增项目建面826万平方米，同比削减45.30%；总成本533亿元，同比削减50.28%。

在融资收紧和政策调控之下，从榜首队伍的拿地战略来看，“量入为出”“加大中心城市布局”“不拿高价地”成为一致。

新京报记者 徐倩