新一轮降价潮来袭西部楼市表现如何

▎城市监测丨By：世联评价

降价潮席卷，西部四城怎么应对

近期，楼市调控收紧，全国多个城市爆出新盘呈现降价兜售的景象，广州、武汉、合肥等城市纷繁在列，新一轮的降价潮好像正在到来。成都、西安、昆明、贵阳作为西部具有代表性的省会城市，近年来经济坚持快速添加，得益于人才落户方针大力施行，人口坚持净流入，因为人口盈利及城市轮动效应，近年来房地产商场坚持了较好的开展势头。在楼市风向改变的当下，西部楼市体现怎么，楼市未来走向怎么？

微观经济

四城GDP高速添加

2019年上半年四城市经济坚持平稳添加，增速均超越全国6.3%的平均水平。其间，贵阳增速高达9.1%，有目共睹，跟着贵阳“大数据中心”规划施行，招引了很多互联网科技企业加快入驻，经济继续坚持高速添加。

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人口加快流入

2018年西安市常住人口净流入38.7万人，超越成都位居四城之首，西安市政府大力招引人才落户，大学生仅凭身份证和大学毕业证就可落户，在2018年“人才大战”中行之有用。外来人口的继续净流入为房地产商场带来有用购房需求。

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方针走势：部分城市调控晋级，方针全体趋严

在全国“房住不炒”、“一城一策”的大环境下，这四个城市的房地产商场方针全体趋严，6月西安限购晋级，成都相应中央政府召唤，坚持“房子是用来住的而不是用来炒的”定位，严控楼市危险。

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土地商场

高价频出 推高商场预期

成都：白发集团初次在成都拍地，锦江地块19800元/㎡楼面地价，成新任“地王”。

上个月成都土拍“熔断机制”重启，金雁以18512元/㎡的楼面地价拿下成都单价地王的情形还记忆犹新，本月楼面地价再次被改写。本次土拍在“限价竞买+续竞自我克制租借住宅面积+抽签竞得”的基础上，初次参加“现房出售”条款，经过添加本钱，促进开发商理性拿地。如此苛刻的条件仍然无法阻挠开发商的拿地热心，林家坡地块被拍出19800元/㎡楼面地价，高出周边二手房价格水平，反映出本钱对成都开展前景的看好。

贵阳：远洋集团9.97亿元摘得贵阳双龙航空港经济区一宗住所用地，创开始楼面价新高。

该地块坐落贵州双龙航空港经济区见龙洞路西侧，经典天成北侧，开始楼面地价7200元/㎡。本次出让文件要求，商品住所房地产开发项目，应按照不低于商品住所总建筑面积5%的份额配建公共租借住宅，竞得人在土地交给后一年内有必要开工，自开工之日起两年内竣工。该地块终究由远洋集团以楼面价7321元/㎡竞得，创贵阳开始楼面价新高。

西部四城土地商场继续炽热，7月“地王”项目频现，楼面地价继续走高，不断改写区域地价水平。土拍炽热显现了开发商对未来商场的决心，也必定程度上推高了商场预期。

商场走势

楼市开展几许

7月以来，全国微观经济环境严峻，房地产出资多项目标下滑，房企融资更加困难，东部滨海城市好像正在阅历新一轮调整，降价潮的风云复兴。全国调控方针未放松，西安限购晋级、成都重申住宅不炒并严控楼市危险，全体方针趋严。商场环境不断改变，西部四城新房、二手房商场、租借商场开展状况怎么？商场未来走势怎么？

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