李光一房地产无利好

李光一：

现在的出资者真的蛮辛苦的，应该要学习许多新的名词，最近咱们关怀财经媒体，一定会看到英文字母，它叫LPR，什么意思呢？

它便是针对银行之间的一个利率，利率实际上主要是针对借款的利率，那么这个赢利它是一个基准利率，在基准利率上下，基本上是网上给企业发借款。

那么利率呈现今后，它比原先的借款利率往下降了一点，大约一年期是四点几。那么这个东西出来今后，一切的财经媒体这么解说，说央行在很多的东西傍边选用了这么东西，由于咱们常常跟出资人讲，咱们东西箱里边有N多个东西，这个东西实际上是起到了一个不是降息的降息，由于美联储降了一次息，咱们人民币没有跟进，使用这个东西，对一部分相关的企业要求的借款做了一次降息。

这些利好能不能催生便是说等级大一点的，或许乃至说持续性的牛市的行情，这个还有待于调查。那么LPR出世今后应该来讲，对一切的企业都有利好效果，由于今后企业到银行里边去拿借款硬碰硬，利息支出要少一点点。

这便是本钱削减，在平等出产情况下，它便是赢利添加。这个赢利添加一定会反响到上市公司的股价傍边。

当然也有上市公司的股价现已超前反映了所谓的利好，那么这些东西它就不反响了。那么这个东西它又告知咱们别的一个信息，也便是说国家为什么不必很简单的方法，便是降息吗？借款价让银行扛重担。由于在我国的上市公司傍边，几家银行的赢利太厉害了，所以咱们都说咱们都是在为银行打工。

假如用这个方法的话，咱们今日就不必评论了。由于假如用这个方法，最大的受益者有或许不是咱们的这些这个企业，有或许是房地产商。

那么现在咱们的房地产正优点在调控傍边，咱们总的指导思想是这个房子是用来住的，不是用来炒的，然后影响经济，开展地方经济，最重要的不能靠原先的房地产，也不能靠地产财务。

所以假如咱们用降息的方法，那么咱们都说出的优点，房地产优点会更多一点。由于房地产到今日为止，也和新股相同，也是几十年不败。那么用这个方法实际上对房地产未必会构成相应的利好。

所以最近咱们会看到，无论是借款买房，仍是房地产商的借款的利率没有明显变化，所以那位经济学家，到恒大去的这位经济学家，本来在券商的现在的屁股决议脑子了，脑子来建议嘴巴，他就发文章说，在这个文章大约我看一千多个字，他屡次说到就房地产商，由于房地产商的确有点扛不住了。

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