房价下跌40％首付都已经跌没了你还不卖长期看涨吗

房价今非昔比，买一二线城市优质财物，你要是到十八线小县城去库存，然后被套牢，那就和是否借款没关系了，由于不论借款不借款，都是你的钱。借款买房，涨了便是财物；不涨便是你的债款。高负债买的房子一定要涨，否则撸一堆借款回来，房子不涨，最终只能两行泪了。

一个城市圈的开展不只需求城市根底好，更需求有工业根底，人口托底，短期决议房价的可所以方针、也可所以投机炒房带动，但长时刻的影响一定是人口、轨交、经济、工业等大环境来决议的，人为炒高的房价最终是要幻灭的！

看看环京楼市便是十分典型的比如，2016年一年时刻燕郊在高峰期最高房价直逼3.6万每平，固安县突破2万大关，霸州市一度到达1.8万！现在环京楼市风景不再，跌幅达40%以上，不少购房者的首付早跌没了，成为全国楼市中跌得最惨，本年尽管有所反弹但仍是无能为力。环京区域的楼市库存继续上升，最低的到达18.7个月，最高的达31.7个月，远超供需平衡线。

环京楼市暴降表面上看是限购所造成的，实践则在于这些当地没有工业支撑。想在这儿买房的都是到北京打拼的，可北京未来又不需求这么多人，定位变了，方针天然得跟上。所以指着撤销限购解套是不太实际的，至少在七八年内是不实际的。

不过，环京楼市调整恰恰是为了今后更好的健康久远开展，未来的环京将不再以房价为中心，愈加重视人口素质、城市配套建造、环境改进，应该说愈加宜居，不是谁想留就能留。