泪奔买房折腾两年亏60万这个板块马上冲击4万/㎡＋

在倒挂超5000元/㎡的板块，买限价房易手后再买二手房，居然还亏了60多万。

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两年置换，倒贴60多万

2016年下旬，住在城北复地新都世界小区的老李看中了邻近某“高、大、上”的新盘。所以，趁着“限价”的春风，老李撺掇老伴儿卖掉了两人住的房子，下手了该新盘。

但2018年拿到房后，两人傻眼了。不只精装严峻减配，小区环境愈加一般。无力维权的老两口儿只得平价卖掉了刚交给的新房，转而又在复地新都世界小区从头买了一套房。但2018年的二手房价格比2016年时，要贵了6000-7000元/㎡。

（复地新都世界）

老伴儿一思量，合着自己辛辛苦苦两年时刻，不只没挣钱，还倒贴了60多万。两人登时大吵一架！

老李夫妻的事例，除了有楼盘自身的要素外，也反映了两人没有找准机遇正确置换。

安居客官网数据，小市邻近现在的二手房价格在3.7-4.5万/㎡不等，其间复地新都世界二手房最高成交价格已至4.2万/㎡，葛洲坝招商紫郡蘭园（以下简称“紫郡蘭园”）一期交给不满两年，税费比较高，成交价格在4.5万/㎡左右。不过，据周边二手房中介表明，紫郡蘭园业主对房价预期极高，乃至有人报价4.8-5万/㎡。

（截图来源于安居客）

假如老李配偶多等几个月再出手新交给的房子，到本年年初，或者是近期置换，成果将大不一样。

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最高限价28599元/㎡，纯宅地下周补仓

怎么判别置换机遇呢？

首要，能够看土地商场。短期内，地价关于房价起到必定的决定性影响。据悉，下周四，复地新都世界小区邻近将出让一宗纯宅地——小市G49。

（区位图）

小市G49地块东至规划路途，南至规划安怀东路，西至南京华宏（集团）有限公司等，北至规划北固山路。总用地面积46886.55㎡，出让面积43707.57㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.8，限高60米，起拍总价24.2亿，起拍楼面价19774元/㎡，最高限价35亿，最高约束楼面价28599元/㎡。

（小市G49地块）

据悉，区域内上一次拍地是在2018年12月18日，原小市G50地块（现葛洲坝阳光城鼓印蘭园，以下简称“鼓印蘭园”）被葛洲坝和常州三禾置业联合拿下，楼面地价22413元/㎡。有小道消息称，葛洲坝地产或许再次出手，有意拿下小市G49地块。业内人士剖析，一旦小市G49到达最高限价，区域房价预期必不会低，二手房价也将有新的动摇。

从方位来看，小市G49周边有地铁1号线、3号线，周边保证房老小区不少，这意味着潜在的地缘改进客户不少。据悉，一街之隔的紫郡蘭园规划的55万方商业体现已在建，一起该地块也须配建建筑面积不小于2000平方米的净菜超市（菜商场），未来商业配套不缺。

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城北纯新盘首开在即，预估均价4万/㎡+

再者，能够看区域房价格式的上涨趋势。据悉，紫郡蘭园行将收官加推，此次开盘价格估计在38500元/㎡左右，相较于上一次开盘的价格（36900元/㎡），上涨了1600元/㎡，而一街之隔的鼓印蘭园乃至放风4万/㎡+。

紫郡蘭园，与地铁3号线小市站间隔约600米。置业参谋介绍，紫郡蘭园估计8月底加推最终一栋楼—23号楼，约60套房源，户型建面约125㎡、129㎡，精装交给，首付5成，估计2021年6月交给。按这一价格核算，最小面积户型总价需481万起，首付最低要240.6万。

（紫郡蘭园鸟瞰图）

户型图：

（建面约125㎡，三房两厅两卫）

（建面约129㎡，三房两厅两卫）

鼓印蘭园，与紫郡蘭园仅一街之隔，由葛洲坝与阳光城联合开发，阳光城操盘，现在两家楼盘共用一个售楼处。据介绍，项目将建5栋17层小高层与1栋7层花园洋房，估计9月份首开3、5、6号楼，合计258套房源，户型建面约127㎡、130㎡、140㎡，精装交给，样板间估计8月底揭露。

（鼓印蘭园鸟瞰图）

户型图：

（建面约144㎡C2 四房两厅两卫）

至于首开均价，置业参谋表明，3、5号楼为高层，预估均3.8-3.9/㎡，6号楼为7层洋房，预估均价4万/㎡+，“详细要看销许”。一起，6号楼一楼有5套建面约200多㎡的底跃，总价更高。这两家楼盘的到访客群以城中、城北的地缘性改进为主，大多来自于事业单位、大学老师、企业老板等集体。此外，还有2成左右客户来自于连云港、淮安等苏北区域。

城北小市板块的新房商场是呈上涨趋势，且南京本年的商场环境也现已具有了楼盘价格上涨的条件，江北、麒麟、河西南、溧水等多个板块已站上了新台阶。有房产专家剖析，不要盲目跟风，买涨不买跌要不得。当二手房商场处于下行期，而新房仍在限价时，这时就能够考虑买新房。