新城安静的中报业绩个位数增幅 现金增长838％

观念地产网阅历上半年的大起大落后，新城控股选在8月份倒数第二个周五收市后发布2019年中期陈述。

与3月初早早发布年报比较，现阶段的新城或许更倾向做一家“安静”的房企。

从股价体现来看，虽然新城还没有康复黑天鹅事情前近45元每股的高位，但资本商场对这家基本面尚不算差的房企好像还保有一些耐性，半年报成绩单则是新城交出的一份揭露回应。

不过，从全体数据来看，继4月份收到上交所问询函后，新城控股各项目标的增速都呈现放缓之势，不扫除自动调整结算节奏。

半年报数据显现，陈述期内，新城控股完结合同出售金额1224.18亿元，比上年同期添加28.44%；完结合同出售面积1049.52万平方米，比上年同期添加35.50%

期内，新城控股完结经营收入170.64亿元，较上年同期添加8.29%；完结归属于上市公司股东的净赢利25.92亿元，较上年同期添加2.13%。

据观念地产新媒体了解，除中海上半年营收仅有5.39%添加外，新城控股的营收和归母净利增速在已发布半年成绩的TOP10房企中，简直排在最终，与一直以来的黑马定位不符。

对此，新城控股方面的解说是，本年新城控股房地产开发出售的经营收入结算，将会集于下半年。

从半年报数据上来看，上半年新城控股完结竣工面积404.10万平方米，而下半年方案竣工面积则高达1469.26万平方米，包含住所项目1068.51万平方米，商业综合体项目400.75万平方米。

初次呈现个位数增幅

能够比照的是，2019年半年报或许是新城近几年高速添加中，成绩上初次呈现个位数增幅。

据统计，从2017年中到2018年，新城控股的出售增速均超越50%，其间2017年中和2018年全年，出售增幅简直翻番。

与此同时，在经营收入上，2017年中到2018年中的四个发表期内，新城控股的增幅别离到达24.87%、44.89%、39.10%和33.58%，归母净利相同坚持33.66%、99.68%、122.81%和74.02%的增速。

而在2019年半年报中，新城的营收和归母净利增速则仅有9.28%和2.13%。其间，房地产事务的营收较去年同期呈现下降，约0.85%，而物业管理和租借的营收则同比添加102%。

虽然新城方面泄漏，大部分的经营收入将会集鄙人半年结算，但将营收和归母净利增幅控制在个位数仍较公司同期过往有所紧缩。

事实上，从近期大部分房企的表态来看，职业局势趋紧、增速放缓已是大势所趋，但从各家数据体现来看，阅历风云的新城控股现阶段收紧的力度愈加显着，转而将更多的赢利押注鄙人半年以及更久远的未来。

另据半年报显现，回忆期内，新城控股出售预收款从2018年末的1182亿元添加到1723亿元，已售未结面积到达2960万平方米。

上半年，新城控股新增土地储备80幅，包含北京、天津、西安、重庆、武汉等省会城市，总建筑面积达2459.2万平方米，均匀楼面地价为2989.76元/平方米，土地出资权益金额约为550亿元，扣除该公司7月份布告的最高为150亿元的拟转让项目后，其土地出资额最低约为400亿元。

到6月底，新城控股土地储备达1.34亿平方米，其间，长三角占47%，环渤海占17%，珠三角占5%，中西部区域占31%，公司权益可售货值约5800亿元，其间2019年下半年可推货值约为2200亿元。

商业方面，新城仍保持过往增速，上半年完结租金收入17.41亿元，同比添加104.52%，租借率达98.49%。

上半年，吾悦广场新开业2座，已开业数量到达44座，去年同期为26座，已开业面积411.03万平方米，同比添加63.06%。新城控股表明，下半年还将开业20座吾悦广场。

至此，新城控股在建及开业的吾悦广场总数达119座。

融资、负债与出售项目

事实上，黑天鹅事情后，资本商场对新城控股更多的忧虑来自其资金链。因而，不管是停贷传言仍是拿地缩短音讯，都足以引起资本商场不小的回响。

不过，半年报中，新城则在极力回应商场各种猜想的走向。

数据显现，到6月底，新城控股总资产4233亿元，资产负债率86.7%，同比下降1.61个百分点，较去年末则添加2.52%，净负债率76.62%，较去年同期下降约39个点。

与此同时，据新城控股发表，期内公司在手现金余额为456.42亿元，同比添加83.8%，短期债款为261亿元，现金短债比1.75倍。

另据新城控股此前发表，到2019年6月30日，公司的兼并规模内告贷金额约900亿元，其间揭露商场融资余额约420亿元，包含境外发行美元债约18亿美金、银行间债款融资东西约161亿元、买卖所债券约137亿元。

此外，新城控股于2019年下半年到期的揭露商场融资金额约63亿元，于2019年下半年到期的其他金融机构告贷约70亿元。

值得一提的是，本年7月以来，新城先后向仁恒、旭辉、中骏、宝龙、弘阳等房企转让15个项目，回流资金近70亿元。

据新城发表，已在洽谈、洽谈出售的项目约为40个（含合联营项目），但拟出售的标的项目公司规模、买卖对方及买卖金额均存在不确定性。

不可否认，从7月初黑天鹅事情迸发至今，新城控股阅历漫长了一个半月，而资本商场和外界对这家“黑马”房企的决心修正，还需要愈加长的时刻。