新城控股上半年归母净利25.92亿元同比增长2.13%

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8月23日，新城控股（601155.SH）发布2019上半年成绩陈述。陈述期内，新城控股完结运营收入170.64亿元，较上年同期添加8.29%；归属上市公司股东的净赢利为25.92亿元，较上年同期添加2.13%。本年7月，阅历“黑天鹅”事情后的新城控股运营状况迎来分水岭，这家曾被誉为“黑马”的千亿企业自此堕入股价暴降、财物变卖的风云中。

成绩简报

陈述期内新城控股完结合同出售金额1224.18亿元，比上年同期添加28.44%；完结合同出售面积1,049.52万平方米，比上年同期添加35.50%。

期内，新城控股完结运营收入170.64亿元，较上年同期添加 8.29%；完结归属于上市公司股东的净赢利25.92亿元，较上年同期添加2.13%。

商业地产体现方面，上半年新城控股完结租金及办理费收入17.41亿元，同比添加104.52%，租借率达98.49%。

上半年，吾悦广场新开业2座，已开业数量到达44座，已开业面积411.03万方，同比添加63.06%；新城控股表明，下半年还将开业20座吾悦广场。到现在，新城控股在建及开业的吾悦广场总数达119座。

到陈述期末，新城控股在全国103个大中型城市算计具有土地储备1.34亿平方米，比上年末添加0.24亿平方米，可满意未来2-3年的开发运营所需。

出售状况

陈述期内，新城控股完结结算面积264.51万平方米、结算金额274.77亿元(含合作项目)，完结运营收入170.64亿元，较上年同期添加8.29%。

经过剖析可以发现，本年新城控股房地产开发出售的运营收入结算，将集中于下半年。依据半年报，新城控股上半年完结竣工面积404.10万平方米，而下半年方案竣工面积则高达1469.26万平方米，包含住所项目1068.51万平方米，商业综合体项目400.75万平方米。与之对应，新城控股本年的运营收入以及赢利结算，也将呈现出显着的前低后高态势。较之2018年979.82万平方米(含合联营项目)的竣工面积，新城控股本年方案竣工面积超越1800万平方米，添加90%以上。

上半年，新城控股完结归属于上市公司股东的净赢利25.92亿元，较上年同期添加2.13%。对此，业内人士剖析，新城控股上半年合同出售金额添加28.44%，对应的营销费用和办理费用刚性开销会高于去年同期，因而赢利同比添加小于运营收入同比添加。

一起，依据半年度陈述，新城控股出售预收款从2018年末的1182亿元，添加到1723亿元，已售未结面积到达2960万平方米，未来营收及赢利的可结算资源足够。

商业办理运营方面，吾悦广场上半年租金及办理费收入为17.41亿元，同比添加98.74%。吾悦广场租管费收入的快速添加，除了购物中心开业数量从去年同期的26座添加至44座(其间两座于2019年6月下旬开业，陈述期内收入奉献较小)带动收入添加以外，部分吾悦广场单店租金及办理费收入添加显着，也带动了全体收入的有力添加。

此外，上半年，新城控股房地产开发出售事务毛利率33.76%，物业租借及办理事务毛利率69%。

财务状况

依据半年度陈述，新城控股财物负债率、净负债率同比双降。到6月底，新城控股总财物4233亿元，财物负债率86.7%，同比下降1.61个百分点，净负债率76.62%，较去年同期下降约39个点。

半年报还显现，到本年6月底，新城控股在手现金余额为456.42亿元、同比添加83.8%，短期债款为261亿元，现金短债比1.75倍，流动性富余，偿债才能杰出。

上半年，新城控股成功发行21亿元公司债、总额度为6亿美元的高档美元债券、15.58亿元的交易商协会ABN、10亿元中期收据、6亿元超短期融资券。此外，公司活跃申报发行中期收据、公司债等各项融资方法，陈述期内已取得证监会核准的揭露发行总额不超越80亿元公司债券的批复，保证了公司在安稳运营及持续发展过程中的资金需求。

到陈述期末，新城控股金融机构告贷及债券类直接融资的均匀融资本钱为6.48%，和去年末根本相等，在民营房企中居于较好水平。

土地储备

2019年上半年，新城控股于北京、天津、西安、重庆、武汉等要点一二线及中西部省会城市活跃加仓。半年报显现，2019年上半年新城控股新增土地储备80幅，总建筑面积达2459.20万平方米。依托招拍挂、收并购等多元拿地方法，特别是综合体拿地优势，新城控股上半年拿地均匀楼面地价约2989元/平方米，约为同期出售均价的25%，较低的土地本钱有用保证了项目赢利空间。

在拿地金额上，据新城控股此前布告发表，2019年上半年公司土地出资权益金额约为550亿元，扣除公司7月份布告的最高为150亿元的拟转让项目后，其土地出资额最低约为400亿元，同比仍添加15%以上；依据我国指数研究院数据，该项金额在上半年房企新增拿地金额排行榜中，约为第10位。

另据新城控股7月份发布的布告，到本年6月底，公司权益可售货值约5800亿元，其间2019年下半年可推货值约为2200亿元。结合上半年出售成绩完结状况，以及下半年足够的可售资源，新城控股完结全年2700亿出售方针是大概率事情。

到6月底，新城控股土地储备到达1.34亿平方米，且土储布局全面，长三角占47%，环渤海占17%，珠三角占5%，中西部区域占31%。富余且全面的土地储备，可以抵挡不同区域商场轮动改变危险，一起也为企业未来成绩的安稳添加供给有力支撑。