10年涨1倍这座城市要给房租设上限最大房东哭了

每经修改：孙志成

柏林勃兰登堡门（图片来历：摄图网）

德国首都柏林一向被以为是欧洲最宜居的城市之一。

那里不只要绿色公园，还有各种历史建筑，遍及旅游风景区和名胜古迹。与此同时，柏林的日子本钱也不算很高，在瑞士银行发布的2018年全球城市日子本钱排名，柏林的排名在30位。

2003年，前柏林市长沃维雷特（KlausWowereit）用了一句“Berlinistarm,abersexy.”（柏林赤贫，但性感）来描述这座城市，以反映这儿较低的日子本钱。

可是自欧债危机后，柏林成为了全球房地产出资热土，房价涨幅引领全球，房租也水涨船高，引起了当地居民不满。

不得已的柏林政府只好追求给房租设个“上限”，没想到一下打中了德国最大“二房东”VonoviaSE的“七寸”。

德国最大公寓运营商估量下一年营收少2000万欧元

北京时间8月26日，柏林当地媒体征引一项法令草案报导称，柏林市政府方案将房租上限设定在每平米每月7.97欧元（约合63.3元人民币），作为本年早些时候到达的冻住租金协议的一部分。

据报导，柏林城市开展参议员KatrinLompscher方案提出一项方案，对2013年之前制作的公寓设置租金上限，对2014年之后制作的公寓不设上限。

依据她的提案，柏林许多房子的根本租金上限应为每平方米3.42欧元；民主德国时期预制装配式房子的租金最高不得超越5.64欧元；广受欢迎的1918年从前式结构房子能够高到6.03欧元；1991年至2013年德国一致时期制作的公寓，最高租金不得超越每平方米7.97欧元。

柏林市参议院将预备这一方案，于10月15日提交给该市议会。在取得同意后，该法案估量将于下一年1月收效。

柏林社会民主党（BerlinSocialDemocrats）副主席扎多（JulianZado）也是提议设置租金上限的政客之一。他在承受BBCCapital采访时说，“六、七年前，柏林的房租还很低，许多年青人，比方我，来到柏林，是因为这儿的公寓租金只要法兰克福或慕尼黑的一半。这正是柏林的一起之处，但这现已被改动了。”

近年来，德国采纳了全国性的举动，开端处理房租高涨的问题。2015年，德国议会通过了一项法令，约束房东进步租金的起伏。依据该法令，新合同的租金涨幅不该高于该区域均匀租金的10%。

德国德累斯顿（图片来历：摄图网）

本年6月，柏林市政府决定将房租冻住5年，以回应当地居民的诉苦。居民曾反映，这座从前以经济实惠而出名的城市现在把房租定得过高。

依据新规，柏林的房东们未来五年内不得进步房租，除非对房子进行（必要的）从头装饰。假如违反了相关法令，最高将被处以50万欧元（约387万人民币）的罚款。

报导称，该草案仍有待评论，具体内容仍有或许改动。

尽管约束房租能让租客少点经济压力，可是却会影响到房东的利益。

德国最大公寓运营商VonoviaSE表明，跟着柏林市政府方案设置每平米7.97欧元的房租上限，估量其2020年营收将因而削减2000万欧元(约合1.59亿元人民币），约占其在柏林的租金收入的10%。

该公司表明，作为应对办法，方案将本来指定用于其柏林房地产的现金从头调配到其他区域，而且表明，依然以为柏林政府设定租金上限的做法是违宪的。

据悉，“德国住所”(DeutscheWohnen)是柏林最大的房东，在德国首都具有逾11.5万套公寓，而Vonovia具有逾4.2万套公寓。

直接约束房租有何危险？

尽管引进租金上限能够让那些难以担负柏林日子本钱的人松一口气，但也或许发生明显的负面影响。这样的方针或许会加重柏林现有的住所缺少问题。一些专家说，这或许会导致开发商建好了房子今后只卖不租。

柏林租户协会（BerlinTenants'Association）主席维尔德（ReinerWild）承受BBCCapital采访时说，该项法令有太多免责条款，房东有时会挑选视若无睹。更重要的是，因为要找到适宜的房子很困难，租户往往不肯对房东采纳法令举动。

德国德累斯顿（图片来历：摄图网）

德国住所职业协会（GermanHousingIndustryAssociation）主席格达什科（AxelGedaschko）对德国报纸《年代周报》（DieZeit）表明，该方针或许阻挠开发商在未来几年制作更多住所。他表明：“制止租金上涨或许导致咱们的会员公司在未来5年内少建5万套公寓。”

更重要的是，假如房东知道他们的收益在未来5年内无法添加，他们能够挑选在此期间推延任何房子装饰或保护。

与此同时，一些柏林居民正试图用另一种战略来压低房租：他们建议一项正式示威，呼吁柏林政府分拆那些持有公寓数量多于3000套的租借公司。

假如租金设限方针得以施行，当地政客表明这将是革命性的行动，并或许成为其它面对日子本钱问题的城市的一个典范。另一个德国城市汉堡（Hamburg）也开端考虑设置某种租金上限。

据BBC，柏林市绿党（TheGreens）立法机构代表、该党住所方针发言人施米德伯格（KatrinSchmidberger）说，这样的主意在德国从未有过。

柏林房租10年涨1倍

曩昔几年，低价的房租和炫酷的名誉，与蒸蒸日上的科技职业和欧洲最强经济体首都的位置一同，一起将柏林打造成了一个大都市。

创业公司和大型企业纷繁涌入，给当地带来了收入不菲的作业，并激活了长时间低迷的房地产商场。

这让从前“廉价”的柏林，现在“居不易”。

新移民很多的涌入，包含来这儿留学的外国留学生，以及被微弱的工作商场招引的年青专业人士，现已让柏林成为全球增加最快的房地产商场之一，并推进租金敏捷上涨。

房地产门户网站Immowelt最近的一项研讨显现，仅在曩昔10年，柏林的房子月租金不止翻了一番，从2008年的每平方米5.60欧元涨到2018年的11.40欧元。尽管全体租金仍低于慕尼黑或法兰克福等德国其他首要城市，但涨幅高达103%，在德国居首位。房租价格因所在位置而异，但2017年的统计数据显现，在该市一些更受欢迎的社区，一套一居室公寓的均匀月租金可高达1000欧元。

曩昔10年中，柏林的人口增加了数十万。依据政府的统计数据，柏林现在的人口超越370万，而2008年末的人口还不到340万。据柏林参议院估量，这一增加只会加快，估量到2025年，柏林人口将超越400万。

德国德累斯顿（图片来历：摄图网）

而曩昔十年中，整个德国的总人口不过从8000万出面增加到了8200万。

除此之外，绝大多数柏林人（约85%）是租房子或租公寓寓居，而不是自己购房，这导致经济适用的房源愈加紧缺。在柏林，房源首要分为三类，除了国有社会福利住所，还有由大型私家租借公司和小规模房东持有的房源。

除此之外，依据设在科隆的德国经济研讨所（IW）的查询，曩昔3年德国共新建了28.3万套住所，但只相当于现在住所商场缺口的五分之一。

落井下石的是，这些新建的住所有一大部分建在了没什么人的乡间，而不是住所缺少的大城市。

在科隆和斯图加特，新建成住所的数量仅为需求量的一半。慕尼黑、法兰克福和柏林的状况尽管稍好一些，但也低于全德均匀水平。在斯图加特，新建住所仅能满意需求总量的56%，慕尼黑的份额到达67%，柏林为73%，法兰克福78%。

而全德国却有69个县市级行政区在曩昔两年里新建房子的数量超越实践需求的50%，造成了很多房子空置。

每日经济新闻归纳BBC、德国之声等

（封面图片来自摄图网）

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