房贷利率新政对你有什么影响

图：Shiro Kasamatsu

前段时刻央行说降息降准都有空间，房贷利率不降。里边有一堆的术语和黑化，基准利率，借款商场报价利率（LPR），许多人看不懂很着急，仅仅想知道对自己买房有没有影响。

不需求知道上面那些术语，简单说，国家要使用降息影响经济，但房贷这块是破例，首套房借款和二套房借款都有个下限规则，坚决贯彻“房住不炒”方针。

货币方针影响经济是老套路，便是放水。以往放水，水都留到流到房地产商场去了，所以央行这次特别着重，降息降准没房贷利率什么事。乃至还会让房贷特别二套房的借款利率更高。也便是使用借款利率的手法来按捺过热的房地产商场。

听起来是没什么招数了，比较借款利率高那么几个点，各种资历的限购才是对需求最大的镇压。假如现在全国铺开限购，只需有钱就可以买，这点利率能挡得住什么？

这种自傲的工程方案思想方法，“宏观调控”这四个字一直以来都是这个套路，都是暂时的压一压，但需求不可能被消除。影响经济放水，也只能做到暂时不让流向房子罢了。在供应和需求面前，这些方针是有点掩耳盗铃。

那么对你我这样的普通人而言有什么影响。先理解这样一个道理，假如相同东西在约束需求，各种条件约束不让买，天然就会让这件产品变得更稀缺，许多有实力购买的人不过是在等候资历，因而，“房炒不住”方针恰恰也是给了普通人一次“捡便宜”的时机。

我这儿说的“捡便宜”是相对那些需求旺盛的一线城市的房子。大白话便是，或许北京上海深圳的房价在有些人看来高得离谱，但这是国家各种组合拳暂时压住的一个价格，算是真给普通人一次时机。当然你必定也听过一些其他定见，特别可能是同在大城市斗争的苦闷人，他们会告知你这房价肯定是要崩的。这种心态出于怜惜是彻底可以体谅，自己够不着就期待着应验自己的一厢情愿，应该多少能缓解心里的丢失。但清楚明了的稀缺不会由于某些人的看衰而变得一文不值。或许是我错了，你挑选你信任的就行。

而另一方面，现在就算敞开了买卖，许多当地的房子也是无人问津的，这个现在或许不明显，需关键时刻出现后果。房子和房子是彻底不相同的，不能混为一谈。可是凭自己的财力，实际上也没几个人有才能像买菜相同，对着中国地图布局房产。所以不用去操心这个城市涨那个城市跌的，跟你关系不大，真实需求关怀的是，你作业日子地点地，是否买个房日子过日子。多数人这辈子能在城市里供一套房就很厉害了。

当然，假如你看着自己地点的城市特别是县城惨淡不景气，那么第一需求忧虑的不是房子的涨和跌，而是考虑是否脱离本地去更大的城市寻找时机。没事干没未来的当地，守着一套房子又怎样。