拆迁律师收到这三个文件后如果不及时处理将可能面临强拆

　　在征地拆迁过程中，被征收人一般会收到许多文件。而关于征收方所下发的文件我们需求特别注重，或许稍不留意就会使你面对强拆强征的或许，而且后期维权将会被迫备至。

　　凯诺律师今日为我们解说得到便是这三个特别需求注重的文件：

　　《责令期限撤除决议书》

　　依据《行政强制法》第44条规则：“对违法的修建物、构筑物、设备等需求强制撤除的，应当由行政机关予以布告，期限当事人自行撤除。当事人在法定期限内不请求行政复议或许提起行政诉讼，又不撤除的，行政机关能够依法强制撤除。”

　　《城乡规划法》第68条规则：城乡规划主管部分作出责令中止建造或许期限撤除的决议后，当事人不中止建造或许逾期不撤除的，建造工程地点地县级以上当地人民政府能够责成有关部分采纳查封施工现场、强制撤除等办法。

　　由上述两条规则可知，假如在收到《责令期限撤除决议书》或许是《责令期限撤除告诉》后，不及时的在法令所规则的维权期限内提起相应的维权办法，等候你的将会是自己房子被强制撤除的局势。

　　但此文件的作出并非是针对一切的房子，其作出的条件有必要是违建或是违法占地的修建。而在实践的征收过程中，难免有征收方将“合法修建”认定为“违建”来施行期限撤除的。

来历：网络

　　所以，就需求被征收人留意能够合法出具此文件的部分主要有两类：

　　第一种违法修建坐落于城市规划区内的由规划部分出具；

　　第二种若违法修建坐落于乡村规划区内的由城镇人民政府出具。

　　但除此之外，城管局与国土资源局也能够作出该告诉或决议的。假如是其他相关单位作出的那么此文件就不合法。

　　所以，凯诺律师提示：若在征地拆迁过程中，征收方使用“拆违”的名义来撤除你的合法房子时，就需求赶忙的提起相应的维权程序，由于假如真的被认定为“违建”后，撤除时是不给补偿的，也便是我们律师一般所说的“低成本拆迁”。所以，在此期间若是有何法令难题，可及时求助于专业法令人士，来阻遏征收方的拆迁进程。

　　《责令交出土地决议书》

　　《土地管理法施行法令》第45条：“违背土地管理法令、法规规则，阻遏国家建造征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部分责令交出土地；拒不交出土地的，请求人民法院强制履行。”

　　在征收过程中，有些征收方因就补偿事宜与被征收人持久洽谈无果时便做作出《责令交出土地决议书》。而此刻若不采纳对应的维权办法，那么行将到来的便是被强征的局势。所以，这也是征收方在持久未能推动征收进程时，最常选用的一种强征手法。

　　那么，终究谁有权作出《责令交出土地决议书》（作出此决议的主体）？

　　适格主体：县级以上人民政府土地行政主管部分【县、市、省国土资源局（或土地管理局）】。

　　作出此决议的条件为何？

　　《最高人民法院关于审理触及乡村集体土地行政案件若干问题的规则》（法释[2011]20号）第14条规则：“县级以上人民政府土地管理部分依据土地管理法施行法令第四十五条的规则，请求人民法院履行其作出的责令交出土地决议的，应当契合下列条件：

　　（一）征收土当地案现已有权机关依法同意；

　　（二）市、县人民政府和土地管理部分现已依照土地管理法和土地管理法施行法令规则的程序施行征地行为；

　　（三）被征收土地一切权人、使用人现已依法得到安顿补偿或许无正当理由回绝承受安顿补偿，且拒不交出土地，现已影响到征收作业的正常进行；

　　（四）契合《最高人民法院关于履行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解说》第86条规则的条件。

　　人民法院对契合条件的请求，应当裁决予以受理，并告诉请求人；对不契合条件的请求，应当裁决不予受理。”

　　由此可知，作出《责令交出土地决议书》的条件有必要是，征收项目有合法的征地手续。也便是征收土当地案经国务院或省、自治区、直辖市人民政府依法同意后，现已依照法定征收程序施行征地行为。而且被征收土地一切权人、使用权人现已依法得到安顿补偿或是无正当理由回绝承受安顿补偿，且拒不交出土地，现已影响到征收作业的正常进行的，由国土资源局作出的“责令交出土地决议”并在此决议中载明相关内容才能够向法院请求强制履行，这一步将是重中之重，需求被征收人特别留意！

　　所以，在收到责令交出土地决议书时，你必定要在该文件内规则的期限内提起诉讼来维权，防止被强征的或许。

　　《房子征收补偿决议书》

　　《国有土地上房子征收与补偿法令》第26条规则：“房子征收部分与被征收人在征收补偿计划确认的签约期限内达不成补偿协议，或许被征收房子一切权人不明确的，由房子征收部分报请作出房子征收决议的市、县级人民政府依照本法令的规则，依照征收补偿计划作出补偿决议，并在房子征收范围内予以布告。”

　　由该条规则可知，假如被征收人与征收部分达不成补偿协议时，征收方就会依照补偿计划作出补偿决议。也便是说不论我们是否乐意，征收方都现已决议了补偿的规范和补偿的内容。

　　而《国有土地上房子征收与补偿法令》第28条规则“被征收人在法定期限内不请求行政复议或许不提起行政诉讼，在补偿决议规则的期限内又不搬家的，由作出房子征收决议的市、县级人民政府依法请求人民法院强制履行。”

　　所以说，在收到《房子征收补偿决议书》必定要及时在维权期限内提起相应的维权程序来。假如我们即不满意补偿，也不搬家，而且还不寻求法令救助的，房子就或许会被合法强拆了。而合法被强拆后，再想要争夺合理补偿，那就很困难了。

　　维权办法：可请求行政复议或许提起行政诉讼。

　　维权期限：复议要在60内请求，诉讼要在6个月内提起。

　　无论是上述哪种文件，只要在维权期限内没提起相应的维权办法的终会面对被强征强推的局势，所以在收到此类文件时，万万不可无动于衷的任其作出。必定要及时咨询专业拆迁律师，并在其的协助下及时提起相应的维权程序来阻遏征收方的强征进程。