房贷新政下如何使用公积金买房最省钱答案来了

周末央行发布公告，房贷利率将要在10月8日起从头核算，规则了房贷最低利率，7折8折利率将成为前史。

房贷利率现在只能上浮，不能下调，关于告贷购房者来说，买房本钱将添加。在日益添加的购房本钱面前，其实还有一种省钱的方法，那就是公积金告贷买房。

公积金告贷因为首付低、利率较低等优点，算是告贷买房中最省钱的一种方法。但因为大部分人对公积金告贷并不了解，并不都能好好利用到住宅公积金告贷，在告贷进程中会出现许多的困难和问题。怎么运用公积金告贷买房更省钱呢？

1、尽量贷到最长年限

买房时，商业告贷的利率比公积金告贷的利率高得多，但一般公积金可告贷金额缺乏，许多人选用的是商业告贷＋公积金告贷这种组合贷的形式。

留意：

银行告贷年限一般最长为30年，购房者应妥善保管告贷相关合同，如不小心丢失，会给你带来许多不必要的烦恼。

2、余额冲抵更省钱

公积金账户余额较多，且告贷初期经济压力不大的购房者，可用公积金账户上的悉数余额来冲抵告贷本金。这样的话，利息的还款额度会出现递减趋势，为今后省去一笔的利息。

留意：

还清告贷本金和利息后，要持银行的告贷结清证明和典当物的房地产其他项权力证明前往房产地点区、县的房地产交易中心吊销典当。

3、尽量贷到最高额度

有些夫妻两边一起买房，公积金账户的余额就多了一倍，告贷的额度，会比一个人告贷的额度高许多。

留意：

假如告贷人在告贷前，提取了公积金贮存余额当作房款，公积金余额为零的，公积金可告贷额度也就为零，无法请求到公积金告贷。

4、合理排序节约利息

关于购买首套房的人来说，能够依据先公积金告贷后商贷的次序，充沛享用公积金告贷的优惠利率政策。

关于计划二次置业的购房者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金告贷第二套房，节约利息支出。

留意：

购房者想用公积金告贷购买二套房，条件是首套房零告贷。所以，告贷人买第一套住宅，公积金告贷没有还清前，不行请求公积金告贷购买第二套住宅。