镁刻半年报系列观察之⑧龙湖集团

原标题：“镁刻”半年报系列调查之⑧：龙湖集团

每经记者：吴抒颖

图片来历：每经视觉部

上半年，龙湖以1051.9亿元的出售金额，排名第十。在房企TOP10队伍中，以产品力为中心竞赛力的开展商并不多见。十年前，绿城曾以这一身份为荣，而现在，当得起这一赞誉的是龙湖。

龙湖在房地产范畴向来是别出心裁的。它是许多地产人心目中的“最佳雇主”，培养了许多优异的工作经理人；在出资组织和评级组织眼中，它是为数不多稳健开展的民营房企。

在房地产这个浮躁的职业，对产品的执着和对规划的寻求通常是不行兼得的。外界期许龙湖可以守住产品力的底线，做“最特别的那一个”，也不期望榜首阵营再添一家冒进的快周转房企。

因此关于龙湖来说，成绩坚持“平稳增加”，便是最“龙湖”的活法。

2019年以来龙湖集团股票K线图

负债数据是最能看出一家房企成色的，究竟这个职业与资金的交游十分密布。到上半年底，龙湖的归纳假贷为1400.5亿元。净负债率（负债净额除以权益总额）为53.0%，在手现金为580.7亿元，均归于职业的领先水平。

龙湖的假贷本钱也在职业界处于低位，到2019年6月30日，龙湖的均匀假贷本钱为年利率4.56%，比同一阵营的民营房企低2~4个百分点。

龙湖如今布局的城市有49座，它没有寻求“大而全”，而是坚持守在中心城市群和都市圈。到上半年底，龙湖的土地储备算计达到了7093万平方米，土地储备的均匀本钱仅为5632元/平方米。

龙湖对本身的经营策略是有定力的。本年上半年1051.9亿元的出售金额，让龙湖正好卡在第十名的方位，而在它之后的招商蛇口出售额与其相差不到50亿元，第十名的竞赛空前剧烈。

制图：林菁晶

但龙湖愈加“佛系”。在成绩会上，龙湖首席执行官邵明晓表明：“龙湖仍是依照自己的节奏进行出售，有决心完结全年2200亿元的出售方针。”

龙湖的主航道事务不只是地产开发，商业运营、长租公寓和才智服务也是龙湖持续开展的方向。本年上半年，龙湖物业出资事务不含税租金收入为25.8亿元，同比增加39.2%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为81.8%、16.7%和1.5%。

在这些事务范畴，龙湖连续了自始自终的稳健。在万科泊寓还在由于“万村方案”焦头烂额之时，龙湖冠寓现已找准了开展的节奏，并且宣告将在下一年完成微利。

本年上半年，龙湖冠寓租金同比增加207%至4.26亿元。邵明晓说，“未来要点仍是在质量，由于现已到前两名的规划。从中长时间来看，这个事务仍是十分能挣钱的事务。大约的规划，下一年会完成微利。”

本年年初，龙湖部分高管的脱离曾一度让外界担忧人事的震动会为它的开展带来负面的影响。终究龙湖交出了一张优异的成绩单让这种担忧消失殆尽。

在龙头房企触及规划开展的天花板，中斗室企面对融资困难的当下，不冒进不让步，坚持稳健的开展脚步正是最优解。

换言之，龙湖的这个方位或许是最舒服的。好像它的创始人吴亚军所言，“没有故事便是最好的故事”。

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