中骏集团拿地凶猛净负债率上升 高周转屡陷质量风波

我国经济网北京8月28日讯（记者 田云绯 华青剑） 8月21日晚间，中骏集团控股有限公司（以下简称“中骏集团控股”，01966.HK）发布2019年上半年中期成绩布告。本年上半年，中骏集团控股完成经营收入104.23亿元，同比增加10.7%；期内溢利为21.94亿元，同比增加6.0%；母公司拥有人应占溢利为19.17亿元，同比削减5.12%；母公司拥有人应占中心溢利15.44亿元，同比增加28.9%。

在赢利分配方面，中骏集团控股董事会宣派中期股息每股普通股港币10分。

到2019年6月30日，中骏集团控股的财物总额为1299.22亿元，较上年底增加28.01%。其间，非活动财物总额为531.91亿元，上年底为392.77亿元；活动财物总额为767.30亿元，上年底为622.14亿元。

到2019年6月30日，中骏集团控股的负债总额为1044.44亿元，较上年底增加31.62%。其间，活动负债总额为696.97亿元，上年底为542.26亿元；非活动负债为347.47亿元，上年底为251.25亿元。活动负债中，中骏集团控股的合同负债为237.83亿元，上年底为215.40亿元。

到2019年6月末，中骏集团控股的净负债比率为66.2%，较上年底的60.4%增加5.8个百分点。

2019年上半年，中骏集团控股的毛利为30.11亿元，上年底为30.42亿元，较上年底削减1.0%。毛利率为28.9%，较上年底的32.3%下降3.4个百分点。中骏集团控股表明，毛利率下降首要由于限价方针影响项目均匀出售单价。

到2019年6月末，中骏集团控股的现金及银行存款结余为234.97亿元，较上年底增加17.6%。

到2019年6月30日，中骏集团控股的短期债款占总债款的22.7%；短期债款占现金及银行存款结余39.0%。

到2019年6月30日，中骏集团控股的交易应收金钱为4.77亿元，较上年底增加18.68%。其间，即期至90日交易应收金钱为4.70亿元，365日以上交易应收金钱为689.5万元。

到2019年6月末，中骏集团控股的交易敷衍金钱及收据为125.98亿元，上年底为83.47亿元。其间，一年内交易敷衍金钱及收据为124.03亿元，上年底为82.09亿元；一年以上交易敷衍金钱及收据为1.95亿元，上年底为1.39亿元。

到2019年6月末，中骏集团控股利息总额为14.19亿元，较上年底增加55.4%；本钱化的利息为11.52亿元，上年底为6.54亿元。

2019年上半年，中骏集团控股的均匀融资本钱从去年同期的6.4%升至6.7%。对此，中骏集团控股表明，由于遭到2018年全体融资环境的影响。

在合同出售方面，本年上半年，中骏集团控股连同其合营公司及联营公司完成合同出售金额370.28亿元，其间包含合营公司及联营公司的合同出售金额201.33亿元，合同出售面积约297万平方米，其间包含合营公司及联营公司的合同出售面积约126万平方米，按年别离上升约77.9%及90.3%。

期内，中骏集团承认物业出售收入约人民币100.66亿元，完成交给的物业面积94.35万平方米，同比别离增加10.2%及64.5%。均匀物业出售价格约为每平方米1.07万元，上年同期为每平方米1.59万元，同比削减32.98%。

2019年上半年，中骏集团及其合营公司及联营公司活跃扩展土地储备合共新增27个项目，散布在19个城市，其间包含北京、天津、重庆、杭州、济南、南昌、佛山及昆明等城市。总土地本钱约为人民币240.34亿元（中骏集团应占土地本钱约为人民币144.38亿元）。地上总可建面积约为527万平方米。

到2019年6月30日，中骏集团及其合营公司及联营公司共有土地储备总规划修建面积为2901万平方米（中骏集团应占总规划修建面积为1632万平方米），散布于37个城市。从区域散布剖析，中骏集团及其合营公司及联营公司于长三角经济圈、环渤海经济圈、海峡西岸经济圈、粤港澳大湾区及中西部区域的土地储备本钱别离占总土地储备本钱（不包含出资物业）39.8%、25.4%、16.0%、5.6%及13.2%。从城市等级视点考虑，中骏集团及其合营公司及联营公司坐落一线城市、二线城市及三、四线城市的土地储备本钱别离占总土地储备本钱（不包含出资物业）12.4%、65.3%及22.3%。

2017年，中骏集团控股提出了3年迈入千亿级房企的方针，随后加速了周转速度。跟着高周转的推广，项目开发周期进一步加速，往往会缩短到6-7个月。旗下项目乃至发明了从拿地到上市出售周期不到5个月的纪录。

2019年8月1日，坐落南昌东新乡汇仁大路以南的中骏雍景湾项目5#楼与10#楼之间地下室车库顶板部分陷落。地下室车库顶板土方回填施工期间，陷落区域面积约500平米。关于此次项目车库陷落，有修建工程师以为，这或许是一同高周转形成的事端。

发作事端的雍景湾项目在2018年11月曾被业主投诉存在绑缚人防车位出售的行为。南昌县人防办曾多次约谈该项目关于违规操作人防车位的问题，制止其长时间租借人防车位，对中骏处以不超越三万元的罚款。

据我国网报导，中骏旗下项目近来频频被业主投诉维权。有业主在投诉称，天津市西青区精武镇中骏柏景湾存在严重规划缺点，比方厨房、主卫没有上水；有业主在深圳中骏云景府项目的业主论坛上表明，所谓的精装质量太次，现已悉数自己从头弄了；还有业主经过图文方式发文，称所买的房子存在木地板铺设欠好、木门脱皮、厨房等规划不合理等景象。

据新华社报导，上海市普陀区“中骏天誉”的多位业主反映，开发商在售楼时将赠送面积作为卖点，交给后却发现，这些赠送面积被监管部门认定为违法修建，无法处理产权证。此外，该项目有的厨房是由阳台改造而成，有的户型乃至连主卧、次卧、卫生间都是违法修建。

据我国经济周刊报导，有购房者投诉称，坐落上海普陀区的中骏天誉家苑所谓的赠送面积系“违法修建”。有业主表明，中骏前职工曾向他们泄漏，中骏的多个项目都有违建状况。本年6月，业主获赔全款，违建开端撤除。

有业内人士以为，进步周转率能够加速收回资金，缓解现金流问题，进步赢利，但也会随之带来房子质量问题，由于赶工期形成了房子质量下降，所以高周转需求掌握均衡点。