降价房源不少如何去伪存真——市场下行期福州二手房购房攻略

近期以来福州推盘速度显着有所加速，8月19日以来一个多星期时刻连发了8本预售证，那些拿地一年半、两年都没有开盘的项目，现在也开端着急出售了。可是各家楼盘的出售状况却越来越糟糕，乃至现在福州楼市辛辛苦苦蓄客好久开盘卖个2套，卖个4套的都有，明显咱们眼睛雪亮雪亮的，什么房子价格合理，什么楼盘杀猪，大部分人心里仍是稀有的。

咱们发现自从中建香樟南岸以来我就很少再像上半年那样去提示安商房了，由于没有必要了，比如祥浦苑、沿海橙里等一些纯商品房项目能够做到存案价出售，合理价格开盘，那么安商房现在已然不是平价商品房的代名词了，天然无需成心去提，更何况现在接下来品牌房企们开发的安商房项目要批量上市了，可不是每个楼盘都能像凤峦郡那样安安静静、低沉朴素、价格合理地去卖。那么，一旦安商房楼盘也开出了杀猪价，明显也不值得去浪费时刻了。

其实现在关于购房人来说，假如你没有“处房情节”，非要买新房不行，看二手房是当时最为合理的挑选。下半年以来二手房小阳春完结，价格又遍及开端回落，近来降价急售的房源许多。

在这儿要告知咱们的是，平常你们来咨询我的时分，我一般不会直接告知你哪个片区、哪个楼盘价格合理能够购买，我都会让你们自己去看房，然后拿着详细的事例来问。我所着重的是一定要多看房，特别越是不了解楼市的人，你所需求看的房源就越多，在看房中学习房产常识，在看房中了解实在的商场。

而当你们看完房子、谈过价格今后，拿着详细事例来问我的时分，此刻我一般会给出你们一个参阅定见，主张砍到什么价格，或许这套房报价适宜能够下手，或许对方开的是杀猪价，无诚意就不必往下谈。

关于这些平常我会答复你们的参阅价格，其实适当一部分也是根据咱们亲身经历的看房或成交的事例汇总而来。和人家嘴里忽悠你们的，以及网站上成心高价挂给你们看的那些套路比较，这些实在的事例最能及时反映商场动态状况。

所以我为什么主张咱们多看房，要拿详细事例来问我，自身这便是一个咱们咱们双向交流的进程，你们能在看房中学到常识，一起将许多实在的一手状况汇总到我这儿，通过我的加工剖析再反应给你们。我的猜测之所以精确，其间很重要的过程便是去伪存真。

那么，在当时二手房降价房源不断增多的档口，要怎样去看二手房呢？在这儿我给你们一个主张：你们平常找中介实地看房和安居客查找能够结合起来看，你们会发现中介带你们看的房源在安居客上往往都有，可是或许呈现同一套房源不同的中介给你报不同价格的现象，所以要比照一下避免受骗。

别的，不要听人家骗你说什么安居客上都是假房源，每一个中介网站上的房源都是有真有假，某些大型房产中介自诩他们的房源都是实在的，可是人家价格合理的房源藏在内网，外部网站上给你们买方看的都是一些挂了好久卖不出去的高价房源，以此来告知你们房价很高，不买房还会涨。很明显这样的房源看上去“实在”，实际上价格可并不“实在”。而安居客是一个敞开的渠道网站，各个中介都能够在上面发布房源，而且安居客还带有均价计算功用。

因而，知道了安居客未必是假，其他某些大型房产中介未必是真，已然咱们都是假假真真，你们所需求做的工作就很简略了，那便是去伪存真。怎样去伪存真呢？

其实在房价跌落，楼市彻底进入买方商场的时分不难做到。此刻你们要知道安居客上给出的均价计算是根据挂牌价，这个价格是偏高的，由于当时安居客和那些大型中介网站上挂出来的高价房源大都是没或许成交的，可是这些卖不出去的房子却能够拉高挂牌均价。

所以，此刻反映商场实在价位的恰恰是安居客上面那些挂牌报价较低的房源。这时分你就要自己结合实地去看了，虽然有一部分房源报价低的确有楼层低、装饰差等要素，可是实际上也有的是适当不错的高性价比房源。买二手房需求耐性，需求常识储藏，最好还要有一些精明的。可是当时在市面上仍然充满着许多不肯降价的杀猪盘，仍然各种广告软文、诽谤说谎满天飞的时分，多看二手房不只能够让你淘房，也能让你学到许多常识，何乐而不为呢？

最终，关于有着“处房情节”的人，我举个例子来劝你们吧，有这么一套新榕金城湾的毛坯二手房，关于一个交房年限不到5年的次新房小区，金山中心区内的地铁房，首付又能多几个钱呢？买现房不只不必等，还能让你免除买期房的危险。此外，簇新的二手房，没人住过的毛坯房，这样的二手房和新房有什么区别呢？

这套毛坯三房的报价是2.1万多，中心楼层、户型方正，比较新榕金城湾只是买60%产权比例的共有产权房，比较仓山其他那些报价夸大的“杀猪盘”，我想只要是眼睛雪亮的人，哪个值哪个不值，应该都能作出正确的价值判别了吧。至于详细房源是哪套，这是人家正在看的房子，在此我就不会透露了。