房多人少长沙下半年会不会出现降价潮

“金九银十”到来之际，长沙楼市呈现一些有意思的改变。

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毛坯房的性价比更高，假如配套完善，根本都是“日光盘”，这好像成为了现在长沙楼市的根本法。

梅溪华府G7#房源销控表

8月27日，梅溪华府开盘，G7栋150多套房源悉数售罄，项目为大平层，户型为210平缓235平的毛坯，均价11000元/平，一套总价在200万以上。

再看上面这张图，有一个共同点，这三个盘卖毛坯的时分，都是日光。

别的，主打高端质量的楼盘，不乏拥趸。

8月25日，长沙县的运达秀丽广场项目开盘，推出1#、8#、9#建筑面积112-152平、212平，共444套，成交价11500-13500元/平。长沙克尔瑞的监控显现认购率60%，作为星沙现在价格最高的高层项目，这个成果现已很不错了。

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长处杰出的高性价比毛坯楼盘，学区、方位、价格，凡是占一项，开盘成绩都不会差。

商场上，反倒是那种性价比并不是太高的精装楼盘，最为纠结，比上不足，比下有余。

不过，最近有一些小的改变，正在发作。

日前，麓谷片区、绕城高速西侧的某浙系开发商楼盘，高调推出特价房源，售楼部门口赫然写着，“8800元/起毛坯价买精妆房”，最高可优惠18.5万。项目是限价地，住所毛坯限价8800元/平，之前非毛坯均价11000元/平。

简直一起，岳麓大道上某闽系开发商楼盘放音讯说，将推出2#栋高层复式，毛坯房，估计均价8900元/平。

之前，该项目推出的高层带装饰房源，开盘均价11000元/平。毛坯洋房均价13300元/平。

上述两个楼盘，假如卖精装，优势并不显着，做不到和杰出中寰、龙湖春江郦城、万科金色愿望相同耀眼的出售成绩。现在推出“精改毛”、推特价房之后，反而让人有了点去了解一下的愿望。

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长沙克而瑞的数据显现，长沙房企正在活跃备战“金九银十”，上星期长沙普通住所供给井喷，到达50.8万方，环比上涨138%。

现在的大环境，房地产商场要持续遵循“稳房价、稳地价、稳预期”的要求，房价仍未查核中心目标，要稳。

长沙克而瑞的观念以为，房企因为融资途径受限，下半年出售策略趋向多元化，以进步项目高周转速度，加速回款。

湖南华夏战略研究中心数据显现，上一年三季度以来，长沙楼市有用客量持续稀释，来访量低位徜徉；本年1-6月全体来访量持续走低，略低于上一年四季度；挨近于2014年前史低位水平。

简言之，房多人少，房企还有或许换着把戏（出售策略趋向多元化）推盘回款。

现在，现已有楼盘“精改毛”抢客，有用客户挨近5年新低，你假如是竞争对手，你怎么办？

置业参谋引荐

明昇壹城：武广质量楼盘，干挂大理石外立面，4号线粟塘站地铁口，枫树山+长郡双语，毛坯开售，均价13380元/平，正在认筹，开盘在即。

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