最高成交楼面价4020元/㎡成都远郊5宗地成功拍出

今天又是“远郊土拍专场”。继昨日彭州与金堂之后，邛崃与青白江共5宗算计约394亩土地登上拍卖台。

拍卖成果

邛崃三宗地悉数底价成交

一号宗地（邛崃），净用地面积约97亩，核算容积率2.5，可开发体量约16.16万方，住所兼容商业用地，开始楼面价3000元/㎡。底价成交，竞得者邛崃市新农开发建造有限公司。

二号宗地（邛崃），净用地面积约57.86亩，核算容积率2，可开发体量约7.7万方，住所兼容商业用地，开始楼面价1500元/㎡。底价成交，竞得者成都市天府现代种业园开发建造有限公司。

三号宗地（邛崃），净用地面积约84.52亩，核算容积率2，可开发体量约11.2万方，住所兼容商业用地，开始楼面价1500元/㎡。底价成交，竞得者成都市天府现代种业园开发建造有限公司。

四号宗地（青白江），净用地面积约74.37亩，核算容积率2，开发体量约9.9万方，住所兼容商业用地，开始楼面价3600元/㎡。成交楼面价3620元/㎡，溢价率0.56%，竞得者成都市智汇新城出资开展有限公司。

五号宗地（青白江），净用地面积约80.26亩，核算容积率3，开发体量约16万方，住所兼容商业用地，开始楼面价4000元/㎡。成交楼面价4020元/㎡，溢价率0.5%，竞得者成都市智汇新城出资开展有限公司。

邛崃地块

一至三号宗地

一号宗地

邛崃市邛窑大路北侧、碧桂园·天玺湾西侧地块，坐落成名高速东侧，凤凰大路以北，南河路与西河（南河）之间，接近恒大翡翠华庭与碧桂园天玺湾。

建造要求

修建密度：不大于25%；

修建高度：不大于60米且契合航空限高要求，临河首排修建高度不大于12米；

用地运用性质：二类住所用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设备、文娱用地，且兼容份额≤20%）。

公建配套：

地块内东南侧配建建面不小于200㎡的卫生服务站，并在就近区域依照不小于1个/100㎡配建机动车停车位，不小于3个/100㎡配建非机动车停车位；

地块配建公园绿洲；

地块配建长约333米，宽24米的市政路途，同步配套市政管网；

依据出让文件中的补偿阐明，在地块内部规划了一所私立幼儿园，产权归竞得人。

宗地一坐落邛崃城市规划中的十方堂文明片区。资料显现，依照规划，十方堂文明片区西北部为会集寓居区，中、南部则将环绕邛窑国家大遗址构建国家级天府文明成都临邛文博构思示范区，树立完善的十方堂邛窑遗址维护系统，打造以文博文创与世界展现交流中心为中心的旅行集散区。

在宗地两公里规模左右有邛崃市机关幼儿园、邛崃市西街小学、南街小学、邛崃市迪恩捷双语幼儿园、邛崃市医疗中心医院、瑞云·欣广场等。现阶段宗地所在区域的日子配套首要依托坐落南河以东的邛崃市中心城区。

一号宗地区位图

依据锐理数据计算，宗地两公里规模内2016年至今共出让地块10宗，其间含举世世纪（邛崃）会议旅行开发有限公司拿下的6宗商业用地。

别的4宗则均为住所兼容商业用地，就包含坐落宗地南侧的碧桂园·天玺湾用地，彼时成交楼面价为1980元/㎡，2018年5月初次入市，现在已推盘7次，主推107-215㎡高层中高层房源，整体来看，清水房源去化作用大大优于精装房源，2019年存案均价为8328元/㎡。

2019年7月9日，邛崃一宗68.93亩住兼商用地被蒲江县高宇中鑫海置业有限公司竞得，成交楼面价为3306元/㎡。

而该宗地正坐落今天出让地块的东侧，容积率与商业占比上限相同，开始楼面价也为3000元/㎡，地块都比较方正易于开发。值得注意的是，3306元/㎡也是现在邛崃市最高成交楼面价。

二、三号宗地

邛崃市羊安镇河岸路西侧、横一线南侧地块，坐落新邛公路以南，斜江河西侧。

建造要求

修建密度：不大于25%；

修建高度：不大于60米（其间修建高度大于40米的修建基底面积占项目总基底面积的份额不大于25%）且契合航空限高要求，东侧临河岸路、南侧临公园首排修建不超越24米；

用地运用性质：二类住所用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设备、文娱用地，且兼容份额≤10%）；

公建配套：两宗地均需配建配套防护绿洲，一起宗地三还需配建长约416米、宽12米的市政路途。

从区位上看，两宗地归于规划的羊安现代工业新城片区。依照规划，该片区环绕泉流湖湿地公园，合理布局生态、工业、商务、研制及寓居空间，规划了3.5平方公里的发动区，而本次出让的两宗地便坐落发动区内。

宗地周边1.5公里规模内有羊安镇泉流幼儿园、羊安镇泉流小学、羊安镇中心小学、邛崃市羊安镇初级中学等教育资源。

二三号宗地区位图

在宗地南侧一公里规模内，本年2月成都融捷动力资料有限公司拿下77亩的商兼住用地，宗地有清晰的工业要求，住所部分也悉数为定向的租借住所，因而成交楼面价为772元/㎡。

邛崃商场简述

依据锐理君计算，2018年至今（到8月28日），邛崃市合计出让住所类地块11宗，有三宗地成交楼面价打破3字头，除前文说到的中鑫海地块外，别的则为新城控股以溢价率45%、59%斩获的两宗地，现在已呈现为新城金樾世家、新城金樾华府项目。

邛崃市2018年至今住所类地块成交状况（到2019年8月28日）

新城金樾世家暂未有入市音讯，新城金樾华府最近一次取证时刻为2019年3月，拿证价格为7700-9200元/㎡，主力户型面积区间为93-129㎡。

在11宗地中，还有两宗地也别离呈现为项目，即锦德天府、融悦和府。本年5月锦德天府初次开盘推出73-132平米清水房源，成交均价6290 元/㎡，开盘去化率54%；融悦和府也于5月开盘，推出建面170套105-140平米房源，相同为清水房，成交价格约7980 元/㎡。

到8月28日，2019年邛崃市已成交住所类地块6宗，合计约389亩，无论是宗数仍是面积均居远郊区域第二位（都江堰以15宗共1315亩一骑绝尘）；但均匀楼面价2094元/㎡，仅高于彭州、蒲江，拿地企业包含弘阳、交投置地等。

在住所商场层面，2019年前7个月邛崃市商品住所新增供给约29万方（存案口径，下同），成交约31万方，均匀成交价格为7238元/㎡，在远郊中处于中游水平；现在存量约34万方，依照前七个月的去化速度，去化周期约7-8个月。

值得一提的是，近来邛崃传来一大利好音讯：

8月26日，省政府官网发布了《关于建立四川邛崃经济开发区和四川古蔺经济开发区的批复》，赞同建立四川邛崃经济开发区，开发区以食品饮料、医药为主导工业，建立地点在邛崃市，核准面积为703.20公顷。

经济开发区的建立对促进邛崃工业集合、经济增加、人才招引、城市生机无疑可发挥严重推进作用。

青白江地块

四至五号宗地

四号宗地

宗地坐落青白江区凤凰大路一段以南，华逸北路以东，红阳路以西，接近京昆高速与青白江东站，与美的新城公园全国直线间隔缺乏400米，处于才智工业城版块（老城区）边际。宗地未施行打围，场所未施行平坦，宗地内存在杂草和建渣。

建造要求

商业占比上限：20%；

修建密度：不大于25%；

制品住所面积份额：80%；

公建配套：须在建造用地内临规划路途配建修建面积不小于800平方米的社区用房；配建修建面积不小于80平方米的公厕。

在周边1.5公里规模内有伟人树幼儿园、华严小学、四川省成都市川化中学、千盛百货、成都青白江同济医院、青白江文明体育中心、高铁站等配套。

四号宗地区位图

五号宗地

宗地坐落青白江区凤凰大路以北、凤凰东四路北段以西，归于近几年青白江要点开发的凤凰新城片区，以北便是占地约800亩的凤凰湖湿地公园，生态资源优势显着。宗地未施行打围，场所未施行平坦，宗地内存在杂草和建渣。

建造要求

商业占比上限：20%；

修建密度：不大于35%；

制品住所面积份额：80%；

公建配套：须在建造用地内临规划路途配建修建面积不小于800平方米的社区用房。

在宗地1.5公里规模内，散布着川化润嘉幼稚园（凤祥分园）、凤凰试验幼儿园、大同镇幼儿园、青白江大同小学、大弯中学（两所）等教育资源，以及青白江区人民医院等配套。

五号宗地区位图

青白江商场简述

2017年青白江土地商场开展日新月异，均匀楼面价到达3683元/㎡（拍卖出让），在此之前这个数字未打破千元大关；与地价走高同步的是各路房企团体抢滩，到现在，经过公开商场拿地进驻青白江的品牌房企已超越12家，既有比如万科、恒大等龙头房企，也有美的、新城控股、越秀等新进房企，布局首要会集在凤凰新城片区。

依据锐理君整理，到本年5月底，自2017年青白江共出让住所地块18宗，均匀楼面价约3862元/㎡，其间有6宗楼面价到达4字头，最高楼面价4800元/㎡，即雅居乐光明星徽城项目用地价格，该地块间隔今天出让的5号宗地约1.5公里。

青白江楼面价破4地块基本信息一览

到今天之前，2019年青白江已出让住所地块3宗。

一宗正坐落五号宗地以西500米处，成交楼面价4010元/㎡，竞得者为成都市智汇新城出资开展有限公司（看概况）；

一宗被“新来者”越秀地产以楼面价3880元/㎡竞得，该宗地坐落青白江才智工业城版块（老城区），区域配套较为老练（看概况）；

另一宗地则被万达地产收入囊中，成交楼面价3600元/㎡，未来成都第十座万达广场将在这儿拔地而起，据报道，就在7月青白江万达广场已举行了奠基仪式；万达广场的落地对大型商业乏善可陈的青白江无疑是重要的加成项，能够有用补偿商业缺口（看概况）。

住所端，到8月27日，2019年青白江商品住所成交约106万方（存案口径），遥遥领先近郊其他各区，存案均价约7850元/㎡，仅次于新津与都江堰。只不过，比销量更多的是供给量，本年青白江已供给商品住所约127万方，供销比约1.2。

详细来看，据不完全计算，2019年青白江共发放了16张住所预售证，触及13个项目，品牌项目占了多半，这之中就包含顶着“最高楼面价纪录”光环的雅居乐光明星徽城。

但从开盘当日认购状况看，这些项目的去化作用大都并不抱负，个位数出售套数也不是个例，顺销已然是青白江甚至远郊的惯例操作，但即使顺销，一些项目去化作用也难言达观。

修改 | 小白龙

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