地铁旁湖景房适合投资＋自住均价1万1下手吗

又到一周一期的房博士探盘时刻，本期房博士实地造访了西咸新区沣西以及沣东的楼盘，沣西和沣东算是西咸新区开展比较好的两个区域，享用西咸与西安双城开展的辐射利好，也在西咸一体化进程中扮演着重要的效果。房博士分别是造访了林凯城和中南上悦城，两盘究竟怎么，一同来看。

林凯城

先说说开发商林凯集团，成立于2003年，林凯集团成立于2003年，现在进入房地产开发、物业、酒店、高科技产业、文化产业等多个运营范畴。在阶段性开展的进程傍边，林凯集团相继成立了陕西林凯置业开展有限公司、陕西华凯物业管理有限公司、陕西纳丰地产策划出售有限公司、林凯美国子公司和林凯香港子公司。

其间陕西林凯置业开展有限公司主营规模包括房地产开发、物业管理、运营和出售四大板块。开发过高级住所沣水湾、花园系列住所林凯花园，以及在西安高新区开发过林凯大厦。

项目坐落西咸新区沣西新城世纪大路与秦皇南路交汇处东北角，总占地550亩，容积率3.8，绿化率35%，车位比1:0.8，总建面120万方，包括80万方住所，40万方商业，分四期开发，其间一期共8栋高层，现已交给，入住率抵达70%；二期产品包括大平层、洋房、以及高层；三期包括高层及高层住所；四期为纯商业，未来将与地铁1号线三期秦皇都站无缝对接。项目规划了一所6班幼儿园和36班小学，签约校园是陕师大林凯城小学。

现在在售是三期的18#和21#，户型100㎡-102㎡-123㎡-129㎡-133㎡，均价10000-11000元/㎡，毛坯交给，楼间距达70米，公摊22.9%，2梯4户，34层，房源足够。物业是林凯集团自我克制的中凯物业，物业费1.5元/㎡/月。

100㎡户型图

长处：

1、户型方正，南北通透，入户处有玄关；

2、全明户型，双卫规划；

3、主卧带独立卫生间，私密性好；

4、餐客一体，带阳台。

123㎡户型图

长处：

1、南北通透双阳台，全明户型；

2、主卧带独立卫浴，私密性好；

3、卫生间干湿别离；

缺乏：

次卧偏小，窗户不大。

交通方面：

门口就有公交站咸阳妇幼保健院站，向阳医院站，能够乘坐21路、366路、52路、630路等抵达咸阳市区及西安主城后卫寨或高新等区域；

规划中的地铁1号线三期秦皇都站在项目门口，现已进入勘察阶段，估计在2024年通车，总共7个站点，东接1号线二期森林公园站，北接咸阳秦都站高铁站。地铁1号线二期估计在本年通车。自驾通过门口的世纪大路能够到后卫寨地铁口，走高速到三桥约15分钟，到高新约30分钟。

商业方面：

林凯城自带40万方商业综合体，地上3层，地下2层商业，意向签约王府井百货；周边社区底商丰厚，门口就有现成的购物广场，业态多，能够满意日常日子所需。

教育方面：

林凯城规划有一所幼儿园和一所小学，陕师大林凯城小学将在本年9月开端建造，估计在2021年9月建成。间隔文都中小学598米，秦阳寄宿学小学663米；间隔咸阳彩虹中学（南校区）468米，间隔西北工业大学启迪中学1.3公里。

医疗方面：

门口就是咸阳妇幼保健院和向阳医院，以及一家中医馆，医药门店等。

生态资源：

间隔渭滨公园约1.3公里，间隔咸阳湖约600米。

合适人群：

1、咸阳区域、西咸新区地缘客户

2、被限购的出资客户；自住需求的刚需客户

现在沣西在售楼盘蓝光雍锦湾11500元/㎡，招商雍景湾均价17000元/㎡，紫薇万科大都会均价12000元/㎡，林凯城均价11000元/㎡，论周边老练度、交通便利性，林凯城都较好，但价格相对廉价。

小结：林凯城所在方位归于沣西新城开展最老练的地段，不限购，面临的购房集体广泛。项目体量大，自带配套包括商业，校园，周边开展老练，商业丰厚，交通便利，契合自住条件；未来门口有地铁通过，自带增值点，被限购的出资客群也可考虑。公摊22.9%在高层产品中算比较小的，户型规划也不错，做到了南北通透。项目抗性在于，与西安主城区之间隔着一个沣东新城，一些对主城区的有情节的人以为远接近咸阳，但假如实践开车走一遍主意或许会有少许改动。

中南上悦城

项目坐落沣东太平路与征和六路交汇处东北角，南侧是沣东自贸产业园二期。项目占地274亩，容积率2.5，绿化率35%，总户数3839户，总车位数4031个。项目分3个地块开发，1地块和2地块是住所区，1地块规划5栋高层、16栋洋房；2地块规划5栋小高层，7栋洋房；3地块是商业，引入项目是南美产品贸易中心，归于政府重点项目，由中南承建。

行将推出1地块的2#高层，精装修，面积98㎡、128㎡，估计均价12800元/㎡，现在正在收材料，估计2022年6月交房。洋房142㎡正在出售中，均价15500元/㎡，估计2021年12月交房。

98㎡户型图

长处：

1、户型方正，南北通透，全明；

2、卧室散布会集，餐客一体，动态别离；

3、卫生间干湿别离，明厨明卫。

缺乏：其间一个次卧不带飘窗；入户处无玄关，直对客厅，一目了然。

128㎡户型图

扩大版的98㎡户型，双卫，更宽阔；入户处有玄关。

教育资源：

项目一期自带幼儿园， 间隔项目最近的小学是沣东五小约900米，该小学现已开学，距高新一中沣东中学开车约十五分钟车程。

交通状况：

项目售楼部门口也就是3地块边有1个公交站，现在只要826路公交（原X2路），能够通往地铁3号线鱼化寨地铁口，和地铁1号线三桥地铁口。现已注册的地铁间隔项目有些远，间隔项目最近的地铁站为地铁1号线二期自贸区站约1公里，将在本年通车。

商业方面：

项目自带商业，3号地块南美产品贸易中心，我国·西安南美产品贸易中心项目总出资70亿元，商业及配套建筑面积约50万平方米，估计引入企业200余家，包括举世贸易中心及日子配套设备。别的，间隔宜家约4.2公里。

周边公园：

中南上悦城西侧4公里左右有占地8000亩的沣河湿地公园， 已建成敞开。项目南侧有阿房宫遗址和昆明池，阿房宫遗址公园占地2191亩（巨细相当于205规范足球场） 。项目往南8公里左右就是政府耗巨资打造的昆明池，30.43平方公里，水域面积10.4平方公里（巨细相当于11个曲江南湖水域和4个西湖），现在昆明池 七夕公园已开园。

小结：中南上悦城是以洋房为主的项目，全体容积比同区域的保利低，户型规划也比较好，全体质量不错，高层也能享用洋房社区的景象配套和服务，性价比高。项目的抗性在于，在不太了解沣东的状况下，假如是第一次去会觉得远，周边配套待开展，这是新区楼盘都有的通病，也是检测开发商实力的，西安三环外拿地的多是保利、碧桂园、万科等大开发商，假如周边都开展十分老练也就不是现在这个价格了。

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