满5和满2年的房子区别大吗业内人宁买满五高价不买满二低价

文/诸葛找房

现在的楼市早已不是闭着眼就能挣钱的年代，各地新办法频现，监管机制越来越标准，约束也越来越多，因而假如还懒得去了解，就盲目出手的话，势必会吃些亏。无论是近期想要买房的仍是卖房的，都该对基本概念有个明晰的认知，才不会是自己处于被迫状况。比方，“满五仅有”这个词你真的了解吗？买卖前算清这笔账，或许能剩余不少钱！

“满五仅有”这个词咱们常常可以看到，规矩也大致了解，可是许多人仅仅停留在听说过，并没有很详尽的去核算过。关于满5年和满2年的房子表明无感，乃至苍茫，是当下许多房产买卖人的遍及问题。业内助给出干货：宁买满五高价不买满二贱价！有道理吗？

在得出答案之前，仍是先给不知道什么意思的读者科普一下界说。其实便是字面意思，很好了解：“满2”便是“满2年”的意思，也便是说，从购买房子过户交纳契税为准，即从交纳契税出具契税发票的日期开端算起（开端日期），至今的时刻已时隔2年。而“满5”相同也是“满5年”的意思，便是从取得不动产权证开端或契税票出票日开端，至今时刻满5年或超越5年。

而“满五仅有”则是房子一切人在省内挂号体系里只需这一套房子，当然城市与城市的规则不同，有的限购城市是个人“仅有”，有的是以家庭为单位“仅有”，而且取得房产证之日或契税票出票时刻开端核算，年限已满5年或超越5年。

尽管“满2年”和“满5年”的房子，从字面上来看就仅仅年限上的不同，但真实的差异其实是在于花销多少。众所周知，购买二手房是需求交纳许多税款的，所购房子的面积巨细和房子购买年限，就决议着具体要交多少钱。尤其是寸土寸金的一线大城市，相差一平米和一年的房子，就可能牵扯数万元。

具体来说，二者契税和中介费类似，契税：首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。中介费：征收成交价的1%-3%不等，而其最大的差异就在于个人所得税和房子增值税上。

不动产证或契税票出票满5年能免征普通住宅增值税和个人所得税，不动产证满两年免征普通住宅增值税。假如不动产证未满2年，或归于非普通住宅，征收计税价的5.6%。而个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或许是两次买卖差额的20%。所以答案说白了便是，只需“满五仅有”就能省下增值税和个人所得税。

看到这儿，或许许多读者就会发生疑问：“我怎样知道这房子究竟是不是满5年了呢？”。想在这方面避免上圈套也很简单，那便是检查契税发票开具时刻、房本的挂号时刻。假如是购买了公房，那么就需求分为三种状况去看待，一是房产证挂号时刻，二是原始的购房合同，三是第一笔购房房款，挑选任一即可。

别的，承继和赠与等其他的购房类型也比较特别，前者是从以被承继人取得产权时刻为准，核准产权时刻需求卖方供给原房产证和承继公证资料。后者是从原房产证为开端点。但要对错直系亲属之间的赠与，则是重新房产证的时刻为准。

买房关于普通老百姓而言现已很心累了，所以与其在吃喝上克勤克俭，不如从源头上就多省些钱，若能剩余一部车钱或许装修费也能缓解一些经济压力，何乐而不为呢？