西安房价最新态势9大区域4涨5跌

最近的计算数据显现，西安+西咸新区9个区域中，最近房价呈现了“4涨5跌”的现象。

1、环比数据上涨的区域有：城北、高新、西咸、浐灞，其间涨幅较大的是城北，为2.45%。

2、环比数据下降的区域有：城西、城南、城东、曲江、长安，其间跌落起伏最大的是城西，跌幅为12%。

为什么呢？

从详细板块看，本次计算的西安9个区域39个板块中，8月份环比上涨的有15个，环比跌落的有17个。

1、城西区

城西本次计算了4板块，其间环比上涨的有3个板块，1个板块环比跌落。

相对来说，城西近期推出的房源较少，挑选性不大。8月份唯有中南·青樾推出9#楼，256套房源，均价13532元/㎡，户型面积101-126㎡，意向挂号请求数832个，核验经过764个，开盘去化100%。

2、城南区

城南本次计算了5板块，其间没有环比上涨板块，3个板块环比跌落，2个板块比较上个月相等。

8月，电视塔板块的龙湖紫宸推出2批房源，其间19#楼均价13419元/㎡，18#、20#楼均价14175元/㎡。南二环青龙寺板块的恒志云都，8月也推出了262套房源，均价16565元/㎡。华安紫竹苑公示均价9988元/㎡，关于新房的均价全体仍是会拉低的。

3、城北区

城北本次计算了9板块，其间有3环比上涨板块，4个板块环比跌落，2个板块比较上个月相等。

在9个区域中，涨幅最大的是城北，环比上涨2.45%，其间大明宫板块是城北8月新房均价最高的板块，达15283元/m 。

比方，西安恒大悦龙台,前次成交均价达16582元/㎡，行将推出的西派世界、阳光城檀悦等是高端产品，尽管现在区域没有新房推出，但是依托大明宫板块的价值新房均价也是居高不下。

4、城东区

城东本次计算了3板块，其间有2环比上涨板块，1个板块环比跌落。

城东8月主要在推的是融创东方宸院，但是全体去化较低，一共306套房源，推售了172套。

5、高新区

高新区本次计算了5板块，其间3个板块环比跌落，2个板块比较上个月相等。

8月，高新开盘的有万科翡翠国宾和天琴湾。万科翡翠国宾的人气较高，136套房源，均价20991元/m ，剩下17套。天琴湾466套房源均价12799元/m ，剩下164套。

6、浐灞区

浐灞区本次计算了5板块，其间3个板块环比上涨，1个板块环比跌落，1个板块比较上个月相等。

8月浐灞主力出售的有世园林逸、紫薇花园洲，去化都不错。港务区的枫林九溪、西安全运村去化也不错，现在区域也有价格优势。在8月份的3次房价公示，许多的房源也是来源于浐灞。

7、长安区

长安区本次计算了2板块，其间1个板块环比上涨，1个板块环比跌落。

8月全体环比下降，主要和供给量有关。其间，大学城仅有中海长安府供给328套房源。航天城康桥·悦蓉园推出204套洋房，去化率100%，均价13709元/m ；陕建·翠园秀丽推出143套高层，去化率42%，均价10795元/m 。

8、曲江

曲江本次计算了1板块，环比跌落。

8月，阳光城翡丽曲江、金辉世界城、华润置地·悦府、华润置地九里、中海曲江大城、曲江千林郡都推出了房源。

华润置地九里核验状况和去化都较好，231套房源招引2280个家庭挂号，核验经过1923个，华润置地·悦府228套套房源招引1452个家庭挂号，核验经过1338个。

9、西咸新区

西咸新区本次计算了5板块，其间3个板块环比上涨，2个板块环比跌落。

价格最高的是空港新城，新房均价达15166元/m ，是因为在售的西安世界美术城，是叠拼产品均价达22000元/m ，全体拉高了新房均价。

最近的意向挂号中，咱们也很明显的感觉到红盘仍旧挂号人许多，反而一些万元左右的盘挂号人数不尽人意，没到达房源数，大都盘呈现流摇的现象。

楼市处于两极分化阶段，主城区内方位较好的，以及新区中心板地段，品牌房企项目，物业服务可期的，去化率高以及新房均价上涨。

跌落的板块，要么便是区域没有新推产品，或许产品品质有待进步，所以新房均价呈现相对跌落。

8月份西安39个板块中，环比跌落的有17个，坚持不变的有7个，这好像也说明晰现在商场全体走向横盘期，大都区域房价不涨不跌，原封不动，或许在一个合理的区间，也呈现跌落的状况。

横盘时刻越长，商场这一杠杆就简单倾向买方，购房也会愈加理性，议价和挑选空间也就越大。假如你是纯刚需，就可以考虑及时下手买房。

数据=安居客，特此道谢！修改=周鑫 编审=徐红