中国云南自由贸易试验区今日挂牌好处很多……房价会涨吗

日前，国务院印发《我国（山东）、（江苏）、（广西）、（河北）、（云南）、（黑龙江）自在交易试验区总体方案》。

今日（8月30日），

我国（云南）自在交易试验区

挂牌典礼在昆明举办。

我国（云南）自在交易试验区的施行规模为119.86平方公里，涵盖了昆明、红河、德宏三地，其间昆明合计76平方公里，含昆明归纳保税区0.58平方公里，占比量为63.41%。

自在交易区，是指签定自在交易协定的成员国彼此完全撤销产品交易中的关税和数量约束，使产品在各成员国之间可以自在活动。

自贸区可以促进共同开展，完成经济优势互补。现在我国已在上海、天津、广东、福建等地建立了12个自贸区。

文件显现，昆明片区的自贸试验区规模为：东至东绕城高速公路；南至广福路、南绕城高速公路；西至盘龙江、明通河；北至公民东路。

在功能定位上，昆明片区侧重加强与空港经济区联动开展，要点开展高端制作、航空物流、数字经济、总部经济等工业，建造面向南亚东南亚的互联互通纽带、信息物流中心和文化教育中心。

从地图上可以看出，昆明自贸试验区包含了春风广场、五里多、巫家坝片区等城市CBD区域，东市区的凉亭片区、方旺片区，东南板块的官渡古镇、世纪城、新亚洲体育城，以及经开区西部片区，别的还有长水机场前的昆明归纳保税区。

从自贸区的规模看，官渡区占了首要部分，有南市区的巫家坝，东市区的方旺、凉亭等。

信任你也必定很关怀，建立我国（云南）自在交易试验区都有哪些优点呢？

优点之一便是进口产品的价格将会下降，自贸区的产品都是免税的，所以用白菜价买进口货真的不再是愿望，一起自贸区的建立也将会招引大批的外商入驻，这就意味着在自贸区里可以赚外汇、可以进行世界化的出资理财，港股、美股、日股等各种股市的股票都可以在自贸区买到。

还有一个优点便是，寓居在自贸区的市民，将有望感受到世界先进的医疗服务。有了如此多的优点，信任不少人现已有了在自贸区置业的计划，不过跟着自贸区的挂牌，周边的房价也会呈现上涨的或许。

自贸区的楼盘真的会提价吗？

跟着我国（云南）自在交易试验区的挂牌建立，

坐落自贸区的楼盘是否真的会提价呢?

记者造访了巫家坝片区的多个楼盘。

就云南自在交易试验区昆明片区的四至规模来看，既有世纪城、新亚洲体育城等气氛老练的寓居片区，也有房价相对低一些的经开区，一起还有喊了数年“城市新中心”标语的巫家坝片区。

从规模上看，此次划片使巫家坝处于较中心的方位，房价天然也是自贸区中最贵的。

巫家坝片区几个在售楼盘，金茂广场、万科翡翠、绿洲巫家坝壹号、保利堂悦等在售楼盘每平米的房价现已挨近两万元，一些抢手户型每平米单价甚至现已打破两万。

即便如此，这些楼盘仍是抢手货，开盘没多久部分楼盘的住所就现已售罄，只需公寓楼在对外出售，不少楼盘出售员介绍，跟着自贸区的建立，这些出资型公寓也成为不少省外购房者的出资挑选。

出售人员：“现在昆明本地人买的也比较多，州市上也比较多。”

出售人员：“外省来的顾客，他们谈的都是几套，整层这种。”

出售人员：“后期外国人或者是外省的人来旅行，必定喜爱往这个区域来消费。”

有出售人员表明，跟着自贸区的建立，本来房价就居高位的巫家坝片区，房子出售价很或许会继续上涨。

巫家坝归于自贸试验区的中心段，刚好是从广福路开端区分，双凤片区和巫家坝片区归于它的中心段，自贸区敞开今后，这一块的人才引入以及经济活动是比较快的。

出售人员说这个楼盘每平米的均价是一万七千多元，比起主城区其它片区的房价的确要高，不过这也仅仅现在的价格，这个价格立刻就将上调。

出售人员：“巫家坝现已要全面封盘，开端调涨了。由于我们在开着2号楼，2号楼开完基本上就要预备封盘了，或许在9月5号到10号左右先封掉，等价格往上调了今后再卖。”

出售人员表明，自贸区的建立，使得出资者愈加看好旧日的地王巫家坝，现已开盘的几个楼盘有的现已售罄，有的还在等候提价。

出售人员：“房价跟自贸区有很大的联系，之前许多客户不太能接受巫家坝片区的开展周期，可是自贸区一进来今后，我们都觉得或许更有决心了，就算八到十年的开展期，心里边也觉得能接受。所以这一块我们现已预备团体封盘了，其它有一两个楼盘现已涨过价了。”

为了赶上眼下的热度，“在自贸区购房置业”也成了不少售楼小哥的推销话术。

出售人员：“只需买在巫家坝，只需在这一片上，都是一种身份的标志。”

业内人士：须防备房价过度炒作

处于自贸区规模内的巫家坝片区，新开楼盘出售火爆，一些楼盘也有了封盘提价的主意，关于这种现象，业内人士表明，须防备房价过度炒作。

云南获批建立自贸试验区，将有望借此春风加快世界化进程，加快跃升成为我国西南对外敞开的产品交易前沿、科技立异前沿和金融资本前沿。

跟着更多的高科技制作工业、大型企业总部的落地，以及信息、人才、金融、物流等集散中心的成型，昆明将成为一个真实意义上的世界大都会，这也是昆明多年来的城市愿望。因而关于一些刚需购房者来说，在自贸区内购房置业的确是一个不错的挑选。

诸葛找房商场研究员 姜国君：“从现在昆明的自贸区区分的规模来看，相对来说仍是比较广，可挑选的地步和空间比较大，特别是自贸区规模内，有许多的刚需户型。在现在房价上涨的趋势还不是很显着的情况下，挑选自贸区基本上是没有错的。”

姜国君以为，自贸区对房地产特别是房价的利好要素首要有方针盈利、标准、商机、根底设施及配套等几个方面。

首要，优厚的方针盈利是自贸区的最大招引力，将引来巨大的商场主体和商场要素参加各种商业活动、带动各项消费，而区域面积和物业毕竟是有限的，会构成物业求过于供的趋向从而引发提价。

其次，自贸区的世界化标准显着要高于周边其它区域，这对房价构成的心思影响是巨大的。

还有便是自贸区商机很多，包含住所与商业在内的物业都更简单租借或易手，天然简单成为抢手货，再加上自贸区的根底设施及配套甚至服务都具有世界一流水平，这也是物业质量和房价的重要支撑。

面临部分开发商“跃跃欲试”的封盘举动，业内人士以为，这个时期更要坚决“房住不炒”的定位，防备比如巫家坝等片区的房价被过度炒作。

诸葛找房商场研究员 姜国君：“应该要去防备一些开发商，他的项目处于自贸区规模内，现在封盘不卖，等着房价炒高，期望相关监管部门可以加强监管。”

留意！！！

今日（8月30日）晚上22：00，《新闻联合播》节目请到了云南大学经济学院院长助理、经济学博士崔庆波副教授，云南财经大学，云南省跨境数字商务工程研究中心的冯沙克教授来到演播室，和我们遍及自在交易试验区的相关问题。

什么是自在交易试验区？和我们现已知道的保税区有哪些异同？

什么我们国家要在这个时刻点一起在6个省新建立自贸试验区？

我们云南为什么将自贸试验区设在昆明、红河、德宏三地？这三地各有哪些根底和开展或许性？

从国务院新闻办发布的信息来看，建立自在交易试验区，最重要的价值之一便是准则立异，供给可仿制可学习的变革经历。那么，立异和经历要怎么推行呢？

想了解更多具体内容，

请收看今晚都市频道22：00播出的

《新闻联合播》——

新闻联合播编导：李奕娴

修改：梅岭