地产豪族新贵接班美女富三代掌舵瑞安

8月28日，瑞安房地产在香港举办2019年度中期成绩发布会，罗康瑞没有现身，女儿罗宝瑜现已能够独立自主。

王颖（左）、罗宝瑜（中）和孙希灏（右）

“今天是一个全新的办理层组合。”成绩会上这样介绍。当天，与罗宝瑜并排列席的还有集团董事总经理、财政总监及出资总监孙希灏以及瑞安办理（上海）有限公司董事总经理王颖，后者也是初次露脸瑞房成绩会。

成绩会现场，罗宝瑜更对旗下每个出资物业的租金体现进行逐个介绍。

“咱们上海太平桥项目全体的租金有15%的升幅，佛山方面也看到26%的租金增加，别的两个在南京的轻财物项目，也在本年开端开业……”不过，在经济全体不达观的情况下，瑞房旗下出资事务的收租增加仍旧遭到置疑。对此，罗宝瑜并未过火失望。

谈及未来国内一线城市商业工作租借情况，罗宝瑜表明，虽然短期看到商场有一点压力，特别是国际品牌的扩张志愿比较保存，但长时刻来看咱们也十分看好，特别是一线城市的消费率十分微弱，因而长时刻来看彻底没问题。

关于未来瑞房租金收入的增加，罗宝瑜指出，公司有一半在建的物业，带来新的租金收入比较大，包含上海有两个大的物业，一个是上一年7月买的地，一个是上海瑞虹新城，两个单位超越60万平方米商业物业未建，三年后根本会分批完工。对咱们的租金收入来看，有一个比较大的升幅。

罗宝瑜

地产豪族 低沉三代

与不少潮商子孙相似，罗宝瑜也很低沉，除了到会一些重要会议外，很少出现在媒体报道中。据身边人介绍，小时候见到记者，罗宝瑜都要马上闪躲，乃至在美国，搭档问她是否知道香港的罗康瑞，她都会一挥而就地说，“不知道”。

罗康瑞

从严厉意义上讲，罗宝瑜的父亲罗康瑞算是典型的香港地产“富二代”。

罗宝瑜的祖父罗鹰石被商届尊称为“罗伯”，是香港鹰君集团的兴办人，进军香港房地产的时刻乃至要早于李嘉诚、霍英东、郭取胜等大亨。上世纪50年代挣得第一桶金后，因看好香港工业开展，开端进军工业地产。

罗鹰石宗族

1963年，罗鹰石兴办了鹰君集团，并在70年代将旗下的酒店以及地产等工业上市。到1981年，鹰君旗下上市公司市值现已超越9亿港元，成为香港20大地产公司。

可是，关于父辈巨大的地产家业，其时的罗康瑞并无承继之意。

1969年自澳大利亚留学返港后，罗康瑞在罗鹰石公司“打杂”两年，随后便向父亲有息告贷20万港币开端创业。使用父亲的20万，罗康瑞一手兴办了瑞安集团，具有瑞安房地产和瑞安建业两[Office1] 大上市公司。

罗康瑞具有一儿一女，能够说是他的左膀右臂。兄妹俩关于未来的规划各不相同，关于罗康瑞来说，算是“左手创业，右手接班”。

1971年，不肯给宗族企业打工的罗康瑞，找老爸借了二十万港币，自立门户兴办“瑞安”，可是约好这笔钱要连本带息归还。因为前期出资范畴冗杂，一度亏本严峻，随后他开端把目光投向内地......与父亲罗康瑞相似，罗宝瑜的胞兄罗俊诚对创业的爱好大过于接班。大学结业后，罗俊诚挑选自主创业，并效法了父亲当年有偿告贷的行为。因而，女儿被罗康瑞视为自己的工作接班人。

或许出于父亲的影响，罗宝瑜对房地产职业有着稠密的爱好。在美国麻省韦尔斯利学院留学时，她和父亲相同，挑选攻读修建专业。结业后，她在纽约市数间修建及规划公司从事修建及室内规划多年，其间也包含在零售规划业界享负盛名的室内规划公司StudioSofield。早前在承受媒体采访中，罗宝瑜表达了她对修建与城市的重视，城市是一个活的有机体，历史修建不只要“留得住”，还要“用得好”。

回国后，罗宝瑜没有直接进入瑞安这个宗族企业，而是挑选在房地产开发、修建、室内规划及其他艺术范畴的企业中历练，时刻长达14年。

罗宝瑜对房地产生意有稠密的爱好。作为罗氏宗族“创一代”，罗康瑞结壮肯干，并凭仗自身关于地产职业的酷爱让瑞安在很多房地产企业中锋芒毕露。这种对房地产热心的基因好像也传给了罗宝瑜。

2012年8月，罗宝瑜正式参加瑞安集团，任职我国新六合产品总监，首要担任新商业项目的产品战略构思和产品定位，一起也担任推进现有项目财物价值的提高。

可是，瑞安长时刻以来“财物重，周转慢”的问题，在罗宝瑜进入公司初期并未得到改进。2012年，恰逢瑞安集团的窘迫时期。当年，瑞房录得营业额为48亿元，跌43%；运营溢利13.97亿元，跌55%；纯利20.29亿元，跌41%；不计出资物业重估收益盈余为2.01亿元，大跌87%。

虽然2013年瑞房通过火拆我国新六合独立营运的方法，使得瑞房成绩有了比较显着的起色。但在随后几年瑞房的成绩并不抱负，随同成绩的乏力，瑞房办理层也在屡次动摇。成绩压力的迫使下，瑞房乃至改变了一向坚持的不卖商业财物的理念，在2015年将旗下上海的企业六合一期、二期全部出售。

部分业界人士以为，罗康瑞很可能是苦于成绩倒逼的无法，才急于加速女儿罗宝瑜的任职。

无论怎样，在2015年瑞安房地产中期的成绩发布会上，罗宝瑜初次以履行董事的身份坐上主席台，开端正式走向台前。

元老星散 新贵接班

曾有商场人士谈论，瑞安的肱骨之臣或因公司接连几年的死气沉沉而沦为新贵与旧权替换的“牺牲品”。

2015年10月7日，瑞安集团旗下的瑞安建业有限公司对外发表，公司副主席兼董事总经理蔡玉强将于2015年12月31日起退休并因而离任董事会。

蔡玉强自瑞安建业建立以来服务公司董事会，并已供职于瑞安集团40余年。此前，瑞安别的两位元老级的人物黄勤道、尹焰强也比方案中“提早”完成了在瑞安集团的谢幕。

早在2015年6月26日，瑞安房地产便宣告，黄勤道自6月26日起不再担任瑞房履行董事、董事总经理及财政委员会及出资小组委员会成员，并将于2016年1月1日正式离任。

除此之外，黄勤道还辞任了我国新六合的履行董事及行政总裁，并将其于我国新六合的职务移送予罗宝瑜及黄月良。

在后续的中期成绩发布会上，罗康瑞更是直言期望组织比较年青的搭档去接任公司。

2018年8月27日，瑞安房地产发布半年报。陈述显现，2018上半年瑞房成绩开端有所好转。同日，瑞安集团正式录用罗宝瑜为瑞安办理（上海）有限公司的履行董事及我国新六合的副主席。

依据瑞安集团官网显现，录用后罗宝瑜的责任是担任我国新六合的开展战略及项目定位、本集团的项目商场定位及战略，并领导本公司的人力资源部，一起也帮忙本公司主席领导公司开展战略。

2018年8月，在瑞安的中期成绩会上，当被问及是否计划组织女儿接班时，罗康瑞笑称：“这个你要问她，她要不要接班，我也不知道。”

明显，跟着公司逐步转型，作为老爸的罗康瑞对罗宝瑜逐步能够独立自主而感到十分满意。

罗宝瑜曾表明，关于加盟瑞安和我国新六合，是对商业地产自身的爱好使然。也曾有商场人士指出， 在三代接班的过程中不乏“内部组织”的情节，几位老臣的离任就是证明。

事实上，在罗康瑞的眼中，女儿罗宝瑜早已成了他工作的接班人。

在2018年中期成绩会上，记者围向罗康瑞摄影。罗康瑞发现台上只要自己，便招待女儿罗宝瑜和财政总监孙希灏：“过黎影（过来合影）。”孙希灏脱离后，罗氏父女再度独自合影，两人均满面笑容。

2018年8月27日，瑞安房地产发布半年报显现，上半年瑞房成绩开端有所好转。同日，瑞安集团正式录用罗宝瑜为瑞安办理（上海）有限公司的履行董事及我国新六合的副主席。

罗康瑞称，罗宝瑜入局董事会并非由其推进，乃公司董事会成员以为其可担任该职位。随后，罗宝瑜亲身回应表明，关于加盟我国新六合，是对商业地产自身的爱好使然。

履新瑞安办理履行董事之后，罗宝瑜首要担任我国新六合的开展战略及项目定位、瑞房的项目商场定位及战略，并领导该公司的人力资源部、行政服务部及流程与信息办理部。一起帮忙该公司主席领导公司开展战略。

跟着成绩的回温，2018年下半年，瑞房在暂停“卖卖卖”脚步的一起，瑞安房地产也在出手“买买买”。近来，瑞安房地产发布2018年营运数据陈述显现，2018年合约出售金额222.79亿元，同比上升4%。其间，住所物业合约出售额人民币141.20亿元，完成了全年人民币120亿元的住所物业出售方针。”

2018年12月31日，瑞安建业有限公司发布委任非履行董事布告，瑞安房地产董事会宣告瑞安集团主席罗康瑞之女罗宝瑜已获委任为公司非履行董事，自2019年1月1日起收效。

某种意义上，现在瑞房也在逐步打破曩昔城市更新、重财物为首要形式的固有形象，而是转型专心于商业物业的房地产开发商、业主及财物办理者。公司的顺畅转型，女儿逐步能够独立自主，罗康瑞好像能够更放心肠把担子交接给女儿了。罗宝瑜也将在瑞安集团女承父业，逐步走向舞台中心，掌舵瑞安这艘大船。

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