刚刚最难摇楼盘被抢光天都城之后可怜的刚需去哪儿

修改/卢棋

地产新青年

一个眼光独特的“温州人”

1st

在下着大雨的周一，天国都滨沁公寓最终的高层迎来选房。

178套房源，27118组报名，中签率0.66%，这一次的天选之子，令人加倍仰慕。

选房现场仍旧定在天国都出售中心。在选房前1小时，现场现已挤满了购房者。

13：30，选房正式开端。天国都本次加推的房源为滨沁组团的2、3号楼，主力户型为90㎡、115㎡，均价14292元/㎡。其间总价最低的一套仅需117万左右。

选房进程全体较为顺畅。从现场状况看，自住客户不在少数。前半场115㎡东边套的房源特别抢手，早早被购房者连续下定。后半场开端，中心套也逐渐被挑完。历经三个半小时，一切房源根本被选完，只剩下最终4套跃层。

至此，归于刚需的一场隆重狂欢，闭幕了。

那么，天国都之后，刚需还有出路吗？

2nd

楼盘：翡翠城梧桐郡

板块：余杭闲林

2005年，翡翠城迎来了首开，均价6500元/㎡。至今，翡翠城现已走过了将近14个春秋。2016年，翡翠城将50万方左右体量的西北区块命名为梧桐郡，首开精装均价为19000元/㎡。

本年年中，梧桐郡再次加推。2万多的价格招引了近1.8万组家庭挂号，这个数字让梧桐郡稳稳地挤进了杭州挂号人数top10。

梧桐郡

下个月，梧桐郡估计将加推四期最终5幢房源。现在，详细户型暂时没有精确信息，但出售表明：巨细户型都有。

1.8万人的梧桐郡，马马虎虎再来个“万人摇”，应该不是问题。

3rd

楼盘：龙湖江与城

板块：大江东中心区

从东湖城到宝龙广场，再到江与城，我只能说：大江东真的超乎幻想。

12579组、中签率2.4%，龙湖江与城的成果让刚刚建立的钱塘新区爆红了一把。

江与城坐落钱塘新区的中心，身旁还傍着“龙湖天街”与“宝龙广场”两大商业IP，紧挨地铁7号线的站点...这些优势都足以让购房者心动。

而这样搭配上89㎡以及不到1.8万的均价，让大部分购房者都够得着。

图中圈出的便是龙湖江与城最终的4幢高层

接下来，江与城还将有三期房源：排屋以及四幢高层。

商业、地铁......二期有的三期相同都有。假如价格不变的话，也是购房者有必要重视的楼盘。

4th

楼盘：地铁绿城柳树郡

板块：江干艮北新城

柳树郡是刚需住进绿城最简单完成的愿望。

2015年10月，柳树郡首开当天就招引了大约3800多人，一天售出800多套，直到现在，它仍旧能排进杭州红盘榜的前十。

9月，柳树郡估计就将加推最终的四期房源。

瞭望柳树郡工地

柳树郡上一次加推的均价约3.6万。接下来加推的四期，价格大概率会保持原样。

柳树郡四期一共有600多套房源，其间1、2号楼大约有300多套40-70㎡的小户型房源（详细房源数量没有确认），最低总价可控制在200万以内；3号楼的户型为85、100㎡；4号楼则为110、130㎡。

刚需和改进都能在柳树郡找到合适的房源。

5th

楼盘：湖景居

板块：下沙金沙湖

金沙湖的湖景居现已让人等了很久了。项目最近一次开盘仍是2016年5月，距今已有2年多的时刻。

湖景居由5幢精品高层景象住所围合而成，可是通明售房网上显现仅1、2号楼领出预售证，项目实践还有三幢约350套“隐形”可售房源。

当然，熬得久了也有坏处。比方，湖景居仍然仍是3年前的产品，128平米只能做三房，89平米三房一卫，而82平米的中心套，北面被过道阻挠，在室内无法看到金沙湖的美景。

湖景居鸟瞰图

湖景居一度传出要卖4万+的信号。不过，7月出让的绿城地块简直现已让湖景居愿望破灭。

这宗被绿城竞得的宅地，与湖景居直线间隔不到1公里，依据限价，该地块未来商品住所毛坯出售均价不高于33500元/㎡，且毛坯出售最高单价不高于36850元/㎡，精装规范不高于4000元/㎡。

33500元/㎡，这是一年后金沙湖新房的房价，产品落后、方案9月出售的湖景居必定还得再打个扣头。

6th

楼盘：上实海上海

板块：余杭良渚

上实海上海间隔白洋站直线间隔800多米，间隔2号线金家渡（也是4号线二期换乘站）站直线间隔1公里。

地铁5号线首通段已注册，从拱宸桥到项目，不过5站地铁，加上步行也不过半个小时时刻，交通较为便当。

2公里规模内，还有金地广场、永旺梦乐城等商业综合体，根本日子需求都能满意。

上实海上海

据好找房显现，上实海上海现在二手房成交均价为30070元/㎡。而在7月，上实海上海推出过一批小高层，户型建筑面积约108-129 ㎡，均价 仅24600 元/㎡。

换句话说，上实海上海一二手房倒挂达5000元/㎡以上。

毛坯准现房、双地铁、一二手房价倒挂……上实海上海优势很显着。现在，上实海上海还剩10-13、15、16号楼未开盘。

7th

楼盘：保利融信和光尘樾

板块：余杭良渚

110套房源，均价为25905.5元/㎡（含装饰规范），9093组客户挂号，中签率仅1.21%。

最近一次加推，保利融信和光尘樾改写了它本身的摇号纪录。

融信保利和光尘樾

项目坐落地铁2号线良渚站地铁上盖，1.5公里规模内有浙一医院良渚院区（在建）、永旺梦乐城、万科未来之光，且项目自带大型商业，交通便当，日子配套完全。

邻近的万科未来城，现在小区二手房价格在32020元/㎡左右，一二手房倒挂价差有6000元/㎡。而且就价格来说，和光尘樾均价26000元/㎡，也比较“亲民”。

8th

楼盘：香港兴业耦园

板块：余杭未来科技城

一二手房盈利无疑是购房者重视的焦点。香港兴业耦园也是如此。

本年3月，耦园加推洋房，均价33000元/㎡。但据好找房网站显现，耦园周边的西溪之星近期成交均价高达46960元/㎡，一二手房价倒挂价将近14000元/㎡。

地理位置上，坐落未来科技城板块，左手西溪湿地，右手阿里巴巴，环境宜居，又有工业加持，远景可期。

香港兴业耦园

现在，耦园只剩一幢洋房和一些联排。

就价格来说，尽管倒挂显着，但单价也不算很“刚需”，注定不能成为大多数人的“狂欢”。

9th

楼盘：阳光城未来悦MAX

板块：余杭未来科技城

若说红盘，阳光城未来悦MAX必有一席。

阳光城未来悦MAX三次开盘，中签率都保持在5%以下。8月，项目加推112套房，户型都在125㎡以上，也招引了2643组家庭，中签率为4.2%。

阳光城未来悦MAX

从价格上看，阳光城未来悦MAX精装均价31000元/㎡，在未来科技城中心区也算廉价。

最重要的是，未来科技城的潜力无疑是值得等待的，但高层住所却现已不多。比照来看，阳光城未来悦MAX就显得“诱人”了。

10th

楼盘：晓春城都会钱塘东区

板块：下沙大学城北

继上河宸章之后，第二个现房出售项目也款款而来。

从上一年7月到本年3月，都会钱塘西区光速售罄。接下来，东区的现房行将加推：14幢洋房，2幢高层，又一次解渴了断供好久的下沙。

晓春城都会钱塘东区

不管洋房仍是高层，主力户型都是89㎡，当然也有少数的122㎡洋房能够挑选。

相较于西区，现房出售的东区在户型上做了亮眼的改进，89㎡仍然做出了三房两卫，而且新增了一款三面宽朝南的户型。

现房、89㎡、下沙。大概率又会是一个爆点楼盘。

-END-

因看房需求旺盛，此次论坛

仅限20组，报满即止

速度扫描海报二维码报名

“别人家”的公司招人啦！

杭州楼市动态现要寻觅几位情投意合的小伙伴，一同干大事，例如：

编缉/资深修改/高档设计师/运营总监/商务拓宽/购房参谋

总编 | 钟斌 作者 | 卢棋 忆莲 芙蝶

商务协作ID：zbhzlsdt

重视我，了解楼市最新动态！