二手房实在成交事例分析双输的结局谁赚谁亏

今日听到这么一个成交事例，很慨叹，拿过来跟你们共享一下。

2016年，那是楼市的春天，有一位房东，他用脚步在“鼓楼西”划了一个圈。深思熟虑之后，他决断地在闽侯荆溪买下了一套住所，幻想着这一片旷野上可以神话般地兴起一座城，让他手里的房子奇迹般地聚起一座金山。尽管其时这一栋楼王卖得很贵，可是他依然坚决地以为往后会增值，所以花费总价111万在这栋楼买下了中心优质楼层的一套86m 的房子。

时刻飞逝，三年岁月转瞬即逝，到了2019年下半年。在曩昔的这三个年头里，福州楼市阅历了汹涌澎湃的一轮起落。此刻这位房东的房子现已拿到手，一向没有装饰，房产证还未满两年。在曩昔的这三年间他面临着福州楼市的起起落落，现在面临“价量齐跌”感到不知所措，计划把房子卖出去回收本金。

所以，阅历了一番讨价还价之后，这套不满二的毛坯房终究以115万成交，因为不满二，所以税费比较高，买方还需要承当税费和中介费等总共13万。这样一来，关于买方来说，为了购买这套楼王实践所支付的总价款是128万，这套房子的成交单价是14884元/m 。

而关于卖方而言，他到手的只需115万，他这套房子买来的单价是12907元/m ，终究卖出去的单价是13372元/m 。这样一来从2016年到2019年，经过了三年时刻，他这套房子只多卖了4万，哪怕只按4.5%的银行理财收益来算，这三年他丢失银行利息15万，算下来这笔出资不只没赚到钱，倒赔出去11万，还不算物业费等其他费用，真是亏得乌烟瘴气。

卖方出资这套房子亏大了，那么关于买方是赚仍是亏呢？关于买方来说，只需往后房价上涨，他接手便是赚的，可是以现在的下行趋势，只怕往后不大幅跌落就很不错了。更何况现在是彻彻底底的买方市场，假设买方的耐性更好一点，商洽时愈加坚决一点，这套房子的成交价格必定还会下调，就算这位房东不乐意降价，他的邻居们也必定有乐意降价的，或许也可以再等一段时刻，比及这个楼盘满二再买。因而关于买方来说，交了如此大额的税费，也相同是亏了。

分明是只卖1.3万的一套房子却到手变成了挨近1.5万，买方多花了十几万的钱，卖方却也没能拿到手，这明显关于买卖两边而言是一个双输的成果。那么，两边都亏了，是谁赚了呢？

房产中介从中拿了一万多的中介费，银行做了两单事务，放了两笔优质借款，这也仅仅小赚一笔。可是上交了11万多的税费给了国家，这些钱里有适当一部分会用来建造福州，所以，终究仍是广阔福州市民赚了吧。尽管不能送锦旗，可是我想我们都会感谢这笔买卖的买卖两边，你们都是优异市民，都是好纳税人，为福州城市的开展作出了杰出的奉献。

在荆溪，甚至在闽侯的其他城镇买房的出资客还有许多许多，这仅仅其间的一个比如罢了。现在这位房东尽管吃了大亏，在这三年里丢失了大笔的利息，可是好歹本钱拿回来了。这实践上也是当时出资炒房的一个缩影，你想着买房保值增值，事实上终究你能保住本金就现已很不错了。这位房东仍是在2016年下半年买的房子，假设他是在2017年下半年的楼市最高点买的呢？那时候只怕保本金亏利息都不或许了。

而关于买方来说，现在无疑买得着急了一点，还有持续降价的空间，但究竟房子是买来住的，这套楼王的楼层适当不错，寓居舒适性仍是很好的。只需买来寓居，那就不过是买贵和省钱的问题了，究竟这套房子关于买方刚需族来说有重要的使用价值，不会像前一手的炒房客那样毛坯在手空废三年。而且买了房今后就不必再持续租房子，每年也可以省下三四万的房租，所以只需房价不大跌他们也算可以承受。

因而，这便是“房子是用来住的，不是用来炒的”典型事例了，即便是双输，我想仍是卖方输得更多一些吧，究竟这是实打实的经济丢失，在心理上会非常伤心。可是，持续持有下去只会亏得越多，趁着此刻还有刚需接手，还有必定的二手房成交量，这位房东可以决断卖房止损、断臂求生，拿回了自己的本金，这也不失为明智之举。

此刻和他同时期买房的人还有不少在持续死扛，而意识到现金更名贵的这位房东却能松一口气了，从今往后不必再每日每夜睡不好觉，不必再忧虑房价跌落越套越深。

股市里要割肉止损，楼市又何曾不是呢？