7292宗广州新房供给放缓 买卖方进入张望期

跟着9月到来，“冷季”8月成交数据出炉。

8月广州一手供给放缓，买卖方进入张望期，商场体现平平。

依据监控显现，8月广州网签一手住所成交量为7292宗，环比上升3%；总成交面积为76.64万㎡，环比上升1%。从5月起，广州一手成交根本维持在7000宗（约75万㎡）关口，商场买卖气氛相对平平。

此外，8月全市新批供给仅5159宗（55万㎡），创新年月（2月）以来年内第二新低，面积环比跌落16%。首要原因为部分开发商在完结半年成绩冲刺后，6-8月坚持“静观其变”的心态，待金九银十因应商场状况再调理推货、定价战略。

图表1 广州8月一手住所网签量价环同比

8月广州商场部分项目开端打促销牌“抢客”，但调价仍归于“单个行为”，并且调价首要方法为“特价房促销”，即首要针对“特定楼层、特定户型”；单个项目全面下调价格的占比较少，且全面调价的首要原因为早前定价过高，现在理性回归。

从调价项目区域散布来看，促销行为首要会集在间隔市中心较远、区位条件一般的楼盘。从8月网签状况来看，这一类带有显着缺陷的项目调价并未对实践成交带来显着影响，当时环境下，买家入市判别愈加理性，不会因为价格调整而“一窝蜂”入市。

另一方面，市内不少抢手板块项目价格根本坚持稳定。如广钢货量足够的项目，全体优惠起伏、促销力度反而比上半年3-5月有所收窄；增城朱村、黄埔常识城部分接近地铁的项目，借21号线行将贯穿至银河的“春风”，价格强势，但仍招引不少买家下手。

货量足够，南沙成交环比增超5成

8月成交较为抢眼的区域为南沙，该区成交15.3万㎡（1538宗），环比增52%，为8月成交增幅最大的区域。南沙除主力楼盘沿海新城（成交4.72万㎡，514宗）外，黄阁板块的万科海上明月、南沙保利城、南沙水恋、金科集美御峰累计成交2.88万㎡（314宗），得益于货量足够、4号线通勤优势、推货板块日子配套成熟度较高，促进越来越多买家重视南沙。

成交榜首大区增城本月成交18.85万㎡（1886宗），环比添加9%，科慧花园、绿湖世界城以及誉山世界三个跑量大盘累计成交7.4万㎡（801宗），占区域39%的成交总面积。除上述三盘外，增城其他项目月度成交均不过百宗，与南沙“百家争鸣”的状况比较，增城提供给干流刚需上班族人群的挑选空间有待改进。

图表5 2019年8月广州各区一手住所供求量价比照

南部大盘抢占头位，常识城2盘入围

因为增城全体供货结构处于调整期，因而更多一手置业需求转移至番禺、南沙两区，带动沿海新城、亚运城两个大盘抢占本月成交TOP10冠、亚军。

另一方面，受21号线全线贯穿利好影响，部分买家加速对常识城、朱村等沿线板块项目的购入，带动如科慧花园、万科美好誉、龙湖双珑原著项目成交。

图表8 2019年8月广州一手住所网签宗数TOP10

供给放缓，消化周期回落至9.7个月

因为本月新批供给速度放缓，本月全市全体消化周期回落至9.7个月，全体库存为777.57万m ，环比跌2%。

图表 6 近一年广州库存及消化周期变化

从各区状况来看，成交大区南沙消化周期从上月9.6个月跌落至8.4个月，该区大盘会集、性价比高的优势越来越招引买家置业，本月体现出求过于供的状况。

图表 7 各区库存及消化周期

后市：9月将迎来传统出售旺季，成交量有望改进

一手商场行将进入全年重要节点“金九银十”，部分项目已准备好供货方案。此外，8月25日央行发布《个人住房贷款利率调整》布告，估计部分买家因为忧虑新政施行后（10月8日起）购房本钱添加，亦将加速入市脚步。

依照近年“常规”，不少项目将会在十一国庆前“抢跑”推货，或首先推出优惠活动抢占商场，在推货、促销影响下，全市成交有望得以改进。

资料来历：广州华夏研讨发展部