7292宗广州新房供给放缓 买卖方进入张望期

放大字体  缩小字体 2019-09-03 14:39:11  阅读:2305+ 作者:责任编辑。王凤仪0768

跟着9月到来,“冷季”8月成交数据出炉。

8月广州一手供给放缓,买卖方进入张望期,商场体现平平。

依据监控显现,8月广州网签一手住所成交量为7292宗,环比上升3%;总成交面积为76.64万㎡,环比上升1%。从5月起,广州一手成交根本维持在7000宗(约75万㎡)关口,商场买卖气氛相对平平。

此外,8月全市新批供给仅5159宗(55万㎡),创新年月(2月)以来年内第二新低,面积环比跌落16%。首要原因为部分开发商在完结半年成绩冲刺后,6-8月坚持“静观其变”的心态,待金九银十因应商场状况再调理推货、定价战略。

图表1 广州8月一手住所网签量价环同比

8月广州商场部分项目开端打促销牌“抢客”,但调价仍归于“单个行为”,并且调价首要方法为“特价房促销”,即首要针对“特定楼层、特定户型”;单个项目全面下调价格的占比较少,且全面调价的首要原因为早前定价过高,现在理性回归。

从调价项目区域散布来看,促销行为首要会集在间隔市中心较远、区位条件一般的楼盘。从8月网签状况来看,这一类带有显着缺陷的项目调价并未对实践成交带来显着影响,当时环境下,买家入市判别愈加理性,不会因为价格调整而“一窝蜂”入市。

另一方面,市内不少抢手板块项目价格根本坚持稳定。如广钢货量足够的项目,全体优惠起伏、促销力度反而比上半年3-5月有所收窄;增城朱村、黄埔常识城部分接近地铁的项目,借21号线行将贯穿至银河的“春风”,价格强势,但仍招引不少买家下手。

货量足够,南沙成交环比增超5成

8月成交较为抢眼的区域为南沙,该区成交15.3万㎡(1538宗),环比增52%,为8月成交增幅最大的区域。南沙除主力楼盘沿海新城(成交4.72万㎡,514宗)外,黄阁板块的万科海上明月、南沙保利城、南沙水恋、金科集美御峰累计成交2.88万㎡(314宗),得益于货量足够、4号线通勤优势、推货板块日子配套成熟度较高,促进越来越多买家重视南沙。

成交榜首大区增城本月成交18.85万㎡(1886宗),环比添加9%,科慧花园、绿湖世界城以及誉山世界三个跑量大盘累计成交7.4万㎡(801宗),占区域39%的成交总面积。除上述三盘外,增城其他项目月度成交均不过百宗,与南沙“百家争鸣”的状况比较,增城提供给干流刚需上班族人群的挑选空间有待改进。

图表5 2019年8月广州各区一手住所供求量价比照

南部大盘抢占头位,常识城2盘入围

因为增城全体供货结构处于调整期,因而更多一手置业需求转移至番禺、南沙两区,带动沿海新城、亚运城两个大盘抢占本月成交TOP10冠、亚军。

另一方面,受21号线全线贯穿利好影响,部分买家加速对常识城、朱村等沿线板块项目的购入,带动如科慧花园、万科美好誉、龙湖双珑原著项目成交。

图表8 2019年8月广州一手住所网签宗数TOP10

供给放缓,消化周期回落至9.7个月

因为本月新批供给速度放缓,本月全市全体消化周期回落至9.7个月,全体库存为777.57万m ,环比跌2%。

图表 6 近一年广州库存及消化周期变化

从各区状况来看,成交大区南沙消化周期从上月9.6个月跌落至8.4个月,该区大盘会集、性价比高的优势越来越招引买家置业,本月体现出求过于供的状况。

图表 7 各区库存及消化周期

后市:9月将迎来传统出售旺季,成交量有望改进

一手商场行将进入全年重要节点“金九银十”,部分项目已准备好供货方案。此外,8月25日央行发布《个人住房贷款利率调整》布告,估计部分买家因为忧虑新政施行后(10月8日起)购房本钱添加,亦将加速入市脚步。

依照近年“常规”,不少项目将会在十一国庆前“抢跑”推货,或首先推出优惠活动抢占商场,在推货、促销影响下,全市成交有望得以改进。

资料来历:广州华夏研讨发展部

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