这儿没有西港的张狂用7万的首付你能够稳稳吃口二师兄的肉

提到房产出资，有个最根底的选区域逻辑：看哪个区域有政府正在大力开展基建。

这个道理很简单了解，说国内有雄安新区、大湾区，规模扩大些，有泰国曼谷的地铁沿线房价、英国伦敦的旧房重建方案。这些以政府方针为导向区域，房产都在短短的时刻内暴升。

而依据咱们最近监测到的全球商场，就在咱们家门口，有一座城市，也正处于这样的开展机会中——马尼拉。

今天然生成哥就和咱们聊聊马尼拉大都会的奎松市。（相当于咱们一个市的区）

奎松市马尼拉大都会五大城市之一。菲律宾房地产的租金收益率中，奎松居于首位。跟着最近菲律宾奎松大力开展基建，房产出资直线增值。

（图注：马尼拉的轨迹规划图，奎松市地铁密集区）

奎松行将兴修的CBD

奎松的中心商务和生活区Vertis North首要集合的是公寓居民，这也是因为新的Ayala Malls Vertis North的建成。

这座4万平方米的商场面向的是千禧一代的顾客，这个商场具有城市主题草坪以及各种日式零售商铺。它还设有一个名为绿色地带的活动中心，并具有菲律宾最大的电影屏幕。

跟着Vertis North工作区的建成，Ayala land的三个项目都已竣工或挨近竣工。这三座楼将成为许多菲律宾跨国企业的总部地点地，尤其是菲律宾的BPO的职工。

奎松的交通水平正在上升

跟着EDSA、北大街、阿格姆路和奎松大路等主干路的建成，奎松相关于马尼拉大都会其他地区的交通便当性有了明显优势，尤其是捷运轻轨。

奎松地铁的现已开建，方案到2022年部分投入运营，到2025年全面投入运营。所以，出资马尼拉，2025年是一个不错的下手节点，错过了，或许就错过了马尼拉未来的房产黄金十年。

菲律宾交通部规划，到2020年坐落奎松的三个地铁车站：北大街、棉兰大路和坦桑索拉将悉数开端运营。

国家公共公路工程规划管理部门官员表明，地铁体系一旦投入运营，每天能够在马尼拉大都市内运送约35万名乘客。

奎松段地铁的注册能够将整个地铁体系的行程时刻缩短，从南部至塔吉格市的耗时将降至31分钟。

此外，地铁7号线正在制作中，MRT与LRT换乘站站将在Trinoma邻近建成。

与此一起，Trinoma的公交将连接到塔基格的Makati、BGC以及菲律宾的Clark机场。

CBD的制作+交通的提高，势必会带动马尼拉奎松经济的微弱开展，房产未来价值不行小觑。咱们在实地考察奎松中心地段的多个项目后，严选了Encore推荐给咱们。

01

为什么是Encore？

依据房地产咨询公司莱坊给出的2019年财富陈述，菲律宾首都马尼拉房产涨幅上一年全球榜首。一起备受出资者重视的，除了涨幅，还有马尼拉的租售比，归纳租售比到达7%。

出资房产享有安稳涨幅的一起，好的财物能发生更多安稳的现金流，更多出资者会考虑财物包的均衡装备，获取涨幅一起装备能发生安稳现金流的高租售比财物。就现在的马尼拉房产商场，涨幅和租售比是能够统筹考虑的。

02

Encore的出资优势

（1） 临铁！双轨！地铁！轻轨！间隔大马尼拉榜首条地铁仅600多米，且2022年就通车（文后附图，附项目阐明书）

（2） 最优租售比！高达9.6%入住率高，菲律宾最大的电台正对面，大型文娱及选秀活动集合，明星便是你的租客！菲律宾两个最大电台都在Encore旁，光ABS-CBN就有一万多名职工。

（3）低总价＆免12%税费——租售比最高的小户型总价微低于免税线，免交12%VAT。房子总价低于同地段项目，租售比独立于周边项目。付款方法轻松，坐享杠杆。

首付：15%，约7万人民币，总价45万人民币起；

房款的25%：分48个月无利息月供，每月仅2500元；

交房前付60%：相当于开发商把房子造好了，再卖，出资安全有保证。

（4）位处本年热议板块奎松市间隔项目2公里的三角区，由Solair集团出资400亿打造菲律宾高端赌场项目，该项目将于2022年投运。因为菲律宾于本年2月发布将在奎松制作经济特区，以及奎松是整个大马尼拉寓居年青人口最多的区域而备受重视。

（5）区域内寓居需求旺盛，项目及周围可开发土地少奎松区域有一流的根底教育校园、威望的医疗机构、最多的政府部门以及坐拥菲律宾最多的高校名校。

（6）菲律宾品牌前十开发商上市公司名企，老板现已逾越SM集团成为菲律宾首富。出资安全系数高，配套及物业服务好。Encore有很多特色让咱们挑选它，低总价项目关于持有多套的出资者来说未来转售也便于管理和拆分。

更多项目信息，可增加文生丨智谷趋势，进一步沟通。

03

项目解析 产品优势

· 地段优势 （配套及开展预期）

· 交通优势（ 地铁+轻轨 双轨优势 ）

· 价格优势

· 租售等到回报率

· 付款方法阐明

菲律宾买房小常识：本地买家，只认本乡的品牌开发商。

出资本乡大开发商的项目，无异于提早找到了接盘侠。

实力上市开发商—VISTA LAND

Vista Land董事长维拉已于上一年逾越SM的董事长成为菲律宾首富。具有Starmalls（菲律宾最大的商场运营商之一）和Vista Land＆Lifescapes（菲律宾抢先的归纳房地产开发商之一）。《福布斯》陈述称，2018年上半年，Vista Land的净收入增长了17％，到达52亿美元。

维拉集团旗下Golden Bria控股公司的股票更是在榜首季度暴升了1300％。VISTALAND是菲律宾最大的住所建筑商之一。该股份制公司于2007年2月28日建立，并于同年6月25日在菲律宾证券交易所上市。就制作的房子总数而言，它是商场的领头羊，制作了约300,000套房子，遍及吕宋 Luzon、维沙亚斯Visayas和棉兰老Mindanao等47个省及141个城市和市区。

【地段优势】

奎松市简介：项目地点方位在大马尼拉的奎松市中心地段（大马尼拉城市群，市等同于国内“区”的概念）。奎松市是马尼拉市区面积和人口最大的地域，集合很多年青人。

也是首要功能政要、高校、新闻电视台，专科医院等地点地，包含各大重要政府机关国会，重点大学菲律宾国立大学，雅典耀大学，最大电视台ABS-CBN, RPN, GMA Network,及其他电视台 INC TV, UNTV, Net 25, PTV, 和 IBC。

已开建的地铁，前7站都在奎松市区内。奎松市交通畅通无阻，奎松大路直通老城区，EDSA大路直通Ortigas、Makati马卡蒂和BGC全球城。三条轻轨和一条已开工地铁。

项目方位、周边配套

坐落奎松中心区域，紧邻奎松两条主干道奎松大路和edsa大路的四岔路口。各种公共交通工具便当。正面是全菲律宾最大的电视台台ABS-CNB，500米间隔。

反面是菲律宾第二大电台，GMA 电视台。间隔奎松重视度最高的三角区不到2公里的间隔。间隔大马尼拉榜首条地铁线第三站Quezon avenue仅650米。间隔现有轻轨MRT奎松站步行间隔950米。

周边电台：ABS-CNS GMA

购物中心:项目楼下是小型购物中心 Will Tower MallSM City North EDSA Mall Trinoma购物中心 （奎松市最大的购物中心）

校园：John Dewey 儿童国际校园Center for Childhood Education菲律宾科学高中 菲律宾排名榜首的菲律宾大学菲律宾四大高校之一的雅典耀大学医疗教育抢先全国的国际花旗学院等等

周边医院：Providence Hospital (中端私家医疗院）Capitol Medical Center (中端私家医疗院）菲律宾儿童医疗中心菲律宾肺病中心菲律宾心脏中心等等2公里规模内建有大型赌场：间隔三角区域缺乏两公里，三角区域内由SOLAIRE集团出资400亿打造高端酒店和赌场。

交通优势本项目间隔马尼拉榜首条地铁（马尼拉大都会地跌MMS-Metro Manila Subway project）的第三站Quezon avenue仅650米，步行7分钟。

马尼拉榜首条地铁，是纵穿整个大马尼拉的南北线地铁。共13站。已于2019年2月27日开工。整个菲律宾现在处于根底制作的黄金时代。地铁优先开工的是北部几站，便是项目地点处。前三站与2022年通车，其他站于2025年通车。

（对应地铁站）

（红点为方案中的地铁站3号站奎松大路站）

【价格优势】

· 避税12%

菲律宾规则房产总价高于320万peso，需向政府交纳12%税费。该项意图24㎡户型总价刚好处于免税线下，其他户型则需交12%税费。正常是小户型单价高，因为免税，该项目小户型单价低于同项目其他户型。

· 均价13万peso——按7.5汇率折算约1.7万（CNY）

间隔本项目2公里的三角区域Ayala的项目出售单价已在22万p，定价合理，优质物业配套。

· 价格价值剖析

间隔该项目2km的三角区域内Ayala项目出售单价为22万peso——折合2.93万元（CNY）。间隔该项目1km间隔的SM项目将于4月领预售证，出售单价估计19.5万peso——折合2.6万元（CNY）。总价40万起出资菲律宾首都优质物业，享大马尼拉开展盈利。

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