南都测评50家上市房企半年报17家房企卖房均价同比下滑

8月，房地产上市公司半年成绩纷繁出炉，在楼市调控继续及融资环境趋紧两层影响下，房地产上市公司上半年成绩仍完结稳健增加。随之而来的，相较于年头拟定的出售方针，房企的使命完结得怎么？

与此同时，商场关于降价的音讯不绝于耳。就广州而言，自增城楼盘价格松动后，近期番禺个盘也开端让利，如南浦某大盘特价单位低至32000元/平方米。二手楼市的降价趋势更显着，业主让价起伏现已打破6.5%的关口。为了完结年度使命，房企降价促销是否大范围打开？

南都大数据研讨院规划上市房企研讨课题组选取50家房企为调研方针，以使命完结度、均匀价格、价格涨幅三个维度进行归纳解析，盘点商场之“最”。本次测评，均匀价格采纳出售金额除以出售面积的核算方法，并以相同方法核算价格同比涨幅。

谁家使命完结度最高？

2019年8月，央行举行2019年下半年作业电视会议清晰，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，执行房地产长效管理机制，依照“因城施策”的基本原则，继续加强房地产商场资金管控。随同开释的房地产调控从紧信号，房企想完结本年的出售方针压力不小。

在本次测评的50家已发布半年报的上市房企中，碧桂园、保利、绿洲等15家没有拟定本年的出售方针。

罢了发布过出售方针的35家房企中，19家房企上半年的全年出售方针完结度在40%-50%之间，23家房企全年出售方针完结度不到五成。12家房企的使命完结度超越50%，其间，中梁、招商、建业的使命完结度超越60%。

值得注意的是，随同商场的集中度进步，越来越多的房企加快冲刺千亿。到刚刚曩昔的8月份，南都课题小组计算，房企出售额超越千亿的企业达19家。碧桂园、万科、恒大、保利、融创、中海、绿洲等7家企业出售额超2000亿，其间5家企业超3000亿。新城、华润、龙湖、世茂、招商、阳光城、金地、旭辉、中南置地、金科、我国金茂、绿城我国12家房企出售额超1000亿。

谁家房子卖得最贵？

泰禾自始自终地未发布出售金额。就现已发布出售金额和出售面积的48家房企来看，16家房企的均匀价格在1.5万-2万元/平方米之间，占比33.3%；19家房企的均匀价格在1万-1.5万元/平方米之间，占比39.6%。

中海、金茂、融信、白发、越秀、首开、远洋、金融街等8家房企的均匀价格超越2万元/平方米。其间，首开更以27944元/平方米位列榜单“最贵”。这或许与首开的结构性布局有关。半年报指出，首开的北京内项目是结算收入的重要组成部分，多年来，始终保持北京商场出售领军位置。

而华夏美好、金科、建业、碧桂园、蓝光5家房企的均匀价格低于1万元/平方米。

值得注意的是，碧桂园单价仍旧未破万，也是龙头房企中价格最廉价的。这与其全国布局的结构不无关系。依据半年报，按项目所在地分，碧桂园坐落一二线和坐落三四线出售金额份额为39：61；按方针商场分，方针一二线与方针三四线出售金额份额为44：56。三四线城市的占比远远超越其他龙头房企。

谁家房子涨的起伏最大？

在50家调研房企中，3家无数据。计算其他47家房企，就上半年均匀价格的同比涨幅来看，就上半年均匀价格的同比涨幅来看，涨幅超越10%的有13家，其间奥园、金融街、中海以均匀价格同比涨幅37.1%、23.20%、18.3%，位列本次涨幅榜的前三。

金融街单价涨幅如此之高，究其原因，商业占比较大。依据半年报，金融街完结出售签约额178.4亿元，同比增加94%。其间，商务地产完结出售签约额34.1亿元(出售面积约8.9万平米)，同比增加320%；住所地产完结出售签约额144.3亿元(出售面积约49.7万平米)，同比增加72%。商务地产的均价到达3万元/平方米，直接拉高全体均价。

与此同时，谁家又降价最猛呢？从本次测评中能够看到，17家房企出现同比下滑态势，占比高达32.6%。其间，华夏美好、阳光城、绿城我国、正荣、中梁、金茂、融信、今世置业、龙光、融创、新城、招商、佳兆业、中骏、绿洲、蓝光、年代等降价起伏超越10%。

而金茂的降幅更是高达36%。金茂2018年出售均价高达34196.8元/平方米，在售项目中有多个高端项目，如北京亦莊金茂逸墅，每套的起价都要上千万，直接拉高了单价。

统筹：南都记者 王艳玲

采写：南都记者 王艳玲 伊晓霞 邱永芬 林广 实习生 张佩燕 邹健怡

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