地铁800米总价不到100万天河客运站旁全新公寓买吗

昨日，记者收到音讯，说银河客运站旁的全新楼盘——远洋·天骄广场，推出了100套特价公寓，总价不到100万就能够买到一套全新的公寓。

总价不到100万，就在银河客运站旁，并且仍是全新的一手公寓，想想就让人激动！

那么，音讯事实吗？这中心会不会有什么猫腻？为了解开心中的疑问，记者特别前往项目进行了实地造访。

1

远洋·天骄广场贱价卖公寓?

其实，说起远洋天骄，许多买家都不生疏，究竟这是银河客运站板块内唯一在售的一手楼盘。

从地铁3号线银河客运站D出口出来，沿着元岗横路直走，穿过2个红绿灯，步行约800米就可抵达。

整个项目分为两大部分，一部分是住宅区，一部分是商业区。其间，住宅区第一批业主现已入住。

住宅区

而商业区，也便是这批公寓的地点的当地，由3栋15层高的楼宇组成。其间，1-2楼为商业，现在1楼现已有许多商家进驻，包括超市、餐饮等等，2楼则方案引进训练组织、少儿保管等等，3-15楼悉数为公寓。

商业区

据出售介绍，现在B3栋已交由远洋集团旗下长租公寓品牌——邦舍作为长租公寓对外招租。对外出售的只要B1、B2栋，而此次推出的特价单位就会集在这两栋楼宇的中心层。

其间B1栋为跃式规划，层高3.6米，面积约46-52㎡之间；而平层的面积挑选稍多一些，首要会集在约58-87㎡，以及约175㎡，均为毛坯交楼，估计年末交楼，买家可根据自己的需求来规划。

从项目对外开放的样板房来看，无论是跃式仍是平层，都规划成居家的款式，简易厨房、洗手间、客厅、房间，每个功用区都完全。

跃式公寓（建面约47㎡）

平层公寓（建面约70㎡）

可是问题也来了，这批公寓的公摊面积不少，约35%，也便是说使用率只要65%！

打个比方，以59㎡的平层为例，除掉35%的公摊面积，真实的使用面积只要38.35㎡，使用面积大大缩水。

当然，这也是许多公寓产品的通病，公摊多，使用率低！

2

18888元/㎡起！总价不到100万？

值得注意的是，其间46㎡的跃式单位，不分楼层，总价在90-94万元之间，而62㎡的平层单位，不分楼层，单价在18888-19000元/㎡，总价在117-118万元/之间。

要知道，此前远洋天骄在售的同类型的公寓产品，毛坯均价基本上在2.3万元/㎡左右，带装饰的价格则去到2.6-2.7万元/㎡。

不过，想要拿这个优惠价，是有条件：跃式需提早付6万元的优惠金、平层需付7万元的优惠金，而这个优惠金并不包括在总房款里，需求在确认购买的当天就得交齐。

也便是说，看似不到100万的总价，假如加上这个优惠金，或许就超越100万了；看似单价1.9万元/㎡的单价，实际上可能要去到2万元/㎡！

以一套47㎡的东向跃式单位为例，折后总价约为94万元，再加上6万元的优惠金，总价为100万元，其单价也从看似的20000元/㎡变成了21276元/㎡！

假如按揭的话，首付约47万元，月供约为5189元/月。

相同的，假如是58㎡的北向平层单位，假如加上优惠金，折后单价也得从19000元/㎡变成20172元/㎡。

假如按揭，首付则要去到55万多，月供为6073元/㎡！

能够看到，无论是跃式仍是平层，这批公寓的门槛并不算高，关于许多刚需族及出资客来说，适当有吸引力！

此外，项目还联手建行做存房事务，供给5-7年的返租服务，毛坯交给可获最低2400元/月的租金报答。

面临记者“为什么价格会有那么大改变？”的疑问时，出售给出的解说是：受330新政影响，这批公寓现已积压了太久，现在剩余的单位不多，因而需求经过推出“特价单位”，来快速清盘！

3

距地铁800米 周边多产业园

那么，这样的一个项目，好租吗？

从区位上来看，远洋天骄广场间隔地铁3号线和6号线交汇站点不过800米。

别的，在社区里就有一个公交车首末站，现在已有2个车次通车至地铁口及银河、越秀等其他区域，出行非常便当。

再加上项目周边有慧通产业园、才智PARK、现象工厂等大大小小十几个构思产业园及专业商场租借人群不在少数。

一起，它本身配套也比较完全，除了1-2楼的商业配套以外，住宅区的临街商铺均开门经营。

不过要指出的是，项目地点的银河客运站板块因为多产业园及专业商场，还有许多城中村围住，因而周边环境相对不算太好。

最终，记者来总结一下这批公寓到底有哪些优缺陷！

长处：近地铁、价格低、配套完善、租借人群有保证

缺陷：使用率低、周边环境差

那么，关于这样一个低总价、近地铁，还供给返租服务的公寓，你会买吗？欢迎留言！

假如想了解更多暴踩音讯，可点击房频大众号菜单【楼市专栏】-【房频暴踩】获取更多信息。