8月全国大中城市租金均价继续回落京城租金市场平稳

中心定论:

数据显现,8月份全国大中城市租金均价为43.92元/平方米/月,环比跌落0.61%;上涨城市4个,均匀涨幅0.17%,涨幅收窄;跌落城市16个,均匀跌幅0.89%,跌幅扩展。整体而言,8月租金跌落城市数量持续反超上涨城市数量,上涨城市均匀涨幅收窄,而跌落城市均匀跌幅扩展,商场跌幅扩展,租借商场热度减退。

8月一线城市均匀租金为92.9元/平方米/月,环比下降0.53%,要点二线城市均匀租金为35.81元/平方米/月,环比下降0.64%。一线城市租金更为坚硬,主要是因为一线城市工业资源丰富,人口吸引力较强于二线城市。

本月租金环比上涨的城市仅青岛、南京、合肥、广州,环比上涨起伏在0.03%-0.29%之间,其间,青岛租金涨幅领跑20城,青岛在结业季中商场反应较为“慢热”,本年3到5月均无显着上涨痕迹。

4、北京、上海、深圳三个一线城市均匀租金93.35元/平方米/月,环比微跌0.05%。要点二线城市均匀租金35.98元/平方米/月,与上星期根本相等,环比微涨0.02%。一、二线城市租金涨跌状况改动,旺季往后,各城市商场反向调整。

表:全国大中城市8月份租金均价及环比改动起伏

一、结业季热潮褪去,全国大中城市租金接连2月跌落

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年8月,全国大中城市租金挂牌均价为43.92元/平方米/月,环比跌落0.61%,租金接连2月跌落,且租金跌幅扩展。

自年头开端,租借商场逐步好转,租金上扬,至6月租金价格到达顶峰,进入7月,跟着结业季带来的租借热潮褪去,全国大中城市租金均价止生为跌,8月,租金持续下降,且降幅扩展,租借商场开端进入传统的冷季,估计9月份租金或将持续下降。

表:2019年8月全国大中城市租金均价

数据来历:诸葛找房数据研究中心

二、一线城市租金较要点二线城市更为坚硬

8月,一线城市均匀租金为92.9元/平方米/月,环比下降0.53%,要点二线城市均匀租金为35.81元/平方米/月,环比下降0.64%。一线价格跌幅略低于二线城市,趋势上看,一线城市的租金跌幅接连3月小于要点二线城市,一线城市租金更为坚硬,主要是因为一线城市工业资源丰富,人口吸引力较强于二线城市。

表:不同城市等级租金均价环比状况

(注:一线城市仅核算北京、上海、深圳)

数据来历:诸葛找房数据研究中心

三、租金跌落城市多达16城,租借商场热度减退

据诸葛找房数据研究中心监测数据,从涨跌城市数量来看,全国大中租借城市中,租金均价上涨城市4个,数量较上月削减5城,均匀涨幅0.17%,涨幅再度收窄;跌落城市数16个,均匀跌幅0.89%,跌幅稍微扩展。

整体而言,8月租金跌落城市数量持续反超上涨城市数量,上涨城市均匀涨幅收窄,而跌落城市均匀跌幅扩展,商场跌幅扩展,租借商场热度减退。

表:2019年8月全国大中城市租金价格涨跌城市

数据来历:诸葛找房数据研究中心

从环比上涨城市来看,本月租金环比上涨的城市仅青岛、南京、合肥、广州,环比上涨起伏在0.03%-0.29%之间,其间,青岛租金涨幅领跑20城,青岛在结业季中商场反应较为“慢热”,本年3到5月均无显着上涨痕迹。

表:环比涨幅TOP5城市排名

数据来历:诸葛找房数据研究中心

环比降幅TOP5方面,8月份姑苏以1.97%的跌幅领降,尽管年内姑苏的生意商场热度四起,但年内姑苏的租金一向处于下滑局势。济南租金跌幅紧随姑苏之后,为1.96%。降幅较大的前五城中,跌幅均超1%。

表:环比降幅TOP5城市排名

数据来历:诸葛找房数据研究中心

四、京城租金商场平稳,优质项目亦租亦售,报答好

据诸葛找房数据研究中心监测,北京、上海、深圳三个一线城市均匀租金93.35元/平方米/月,环比微跌0.05%。要点二线城市均匀租金35.98元/平方米/月,与上星期根本相等,环比微涨0.02%。一、二线城市租金涨跌状况改动,旺季往后,各城市商场反向调整。

从上述数据能够看出,北京商场租金水平保相等稳,要点区域生机不减,比方,通州、大兴、顺义等远郊区域。以顺义为例,顺义区是北京东北部重要的新经济开展区域,获益于空港经济圈、中心别墅区的区域利好,改区域商办小户型产品也备受客户的喜爱。坐落顺义后沙峪地铁旁的国门才智城项目就是这样的亦租亦售的典型项目。

该项目主打40-80㎡中小商办产品,总价不高,即买即用,在空间和运用功能上也愈加灵敏。尤其是在商办新政后,这种产品更是少数派的存在,优胜的地段和纯熟的城市级配套双加持,项目价值百科凸显。现在在售现房有限,机不可失,欢迎现场咨询调查!