高新区的价格铁板 会不会被敲碎

所有人所期望的降价潮

会来吗？

——观察员老王

No.1

世茂：高层价格卖洋房

正在配售产权型人才公寓的高新区，人气现已远不如前几年那么火爆。老王第一站是看公园世茂美地。尽管现在开发商以高层住宅的价格加推洋房产品，可是营销中心人气不高。

除了口碑欠安外，这个洋房产品最大的问题便是户型太大，不是现在工薪层刚需的菜。所以，尽管纸面上看着比较实惠，可是人气现已与一年前有了大相径庭。

将牛市的火爆当成自己的成功，这样的开发商必然会遭到商场的赏罚。

世茂的另一个项目灿烂天樾，这个盘老王会在观察员号上有一个具体的评盘，只说一点：

都什么时候了，还想和购房者玩心眼？！

一个方位最偏的楼座，居然被贴上了瞰景楼王的标签，这是觉得购房者的智商趋近于零吗？

还有一点，老王不得不吐槽一下：已然卖得那么贵，已然标榜是高端楼盘，那么在2019年居然还做不到100%的人车分流，是规划理念太落后，仍是真就觉得这个商场还和2017年相同，什么样的产品都有人买呢？

假如你看好这个地段，假如你寻求质量，我的主张是耐性等候杰出嘉悦的首开。

看了两个盘，感觉世茂还飘在半空中，没有对现在严峻的局势有个理性判别。这两个盘现在来看没有什么价格进一步下调的趋势。可是世茂的公寓和胶州项目出售相同欠安。一旦开发商资金链出现问题，价格应该会和西海岸的公寓产品相同，有价格下调的活动出来。

No.2

海信红岛府的首开

曾经有传言，海信的高层住宅并不对外出售。到实地考察的老王能够清晰告知你，这个说法并不靠谱，可是首开的量的确不高，置业参谋表明只要五六十套。

刚需盘的规划，干挂石材的楼面，表现出了海信的质量，所以海信毛坯卖一万三并不算太离谱。

仅仅，在一万三这个价格段上，不仅仅高新区有太多挑选，并且城阳、西海岸的竞品也不少。或许五六十套首开获得开门红不难，可是加推竞争力或许存在。

No.3

老盘价格趋于安稳

除了单个新盘外，高新区板块还有中欧世界城、新城云樾晓院、腾讯双创小镇、碧桂园翡翠城等老项目有房源可售，即便单个楼盘有点小优惠，可是与一周一价的城阳比较，价格相对安稳。

可是这个稳，各家状况不相同。

跟着北京试验二小的落地，中欧世界城进入了利好兑现期，这个2018年青岛楼市的双冠王，在老王看来依旧是高新区最值得出手的项目。

有一些项目，现在紧凑型套餐的存货不多，商场上还有少许刚需，在日子还能过得去的状况下，得过先且过着；

还有一些项目，由于前期规划的失利，产品不符合现在刚需的需求，降价也招引不来多少购房者，所以爽性硬撑。

在银根收紧的状况下，未来高新区楼市价格分解或许更为显着。尽管相较于本钱，许多楼盘现在价格并不高。可是一旦开发商需要回款保命，高新区的铁板从内部碎裂的或许性极大。可是，老王提示你，越是这样的盘，出手越是要慎重，由于你不知道他拿了你的钱去保命之后，还能不能拿出钱来，还能拿出多少钱来为你盖房子。

高新区，从质量的视点而不是从价格的视点去选房，是比较稳的一种挑选。

特别提示：