今年可能是史上最冷的金九银十 想买房的可以薅羊毛了

金九银十历来房地产职业十分看中的促销旺季，远比三四月份的“小阳春”更能决议一年的楼市走向。可是从上一年开端，“金九银十”就现已不再有用了；到本年9月刚开端，“冷淡”就现已延伸了。广州、天津、武汉等城市的房价开端松动，重庆、济南、杭州等城市的二手房挂牌量激增，多个房企中止拿地。有专家放话，本年可能是史上最冷的“金九银十”，购房者乃至能够薅羊毛了！

8月，全国的商品房成交量都开端下滑，国家统计局数据显现，本年1-7月，全国商品房出售面积为88783万平，同比跌落1.3%；而前几年，商品房出售面积的增速都是两位数，可见增速现已大大减缓。

别的也有商场数据显现，8月份一二三线的新房成交量悉数下滑。其间一线城市新房成交量环比跌落10%，同比跌落7%；二三线城市成交量环比跌落6%，同比跌落3%。新房商场冷淡，二手房商场状况也没多好。到8月28日，数据显现13个城市二手房交易量为6.49万套，环比跌落18.2%，同比9.8%。重庆、成都、武汉等城市的二手房挂牌量同比翻番了；小资家数据则显现不少二手房价格尽管相对安稳，但仍是小幅跌落了。

在全面降温的布景下，金九银十成交量下滑现已成定局。有专家以为，不管是楼市方针，仍是商场的部分行动，都指向了商场收紧。而在房住不炒的激烈态势下，未来房价步入“横盘期”的周期应该会是大概率事情。

在楼市里，购房者最怕房价跌落，尤其是刚刚买房的人，由于房价跌落意味着财物价值降低，房贷担负更重也不划算了。可是关于开发商来说，最怕的是现金流，房子卖不出去和融资。从一开端，房地产就是以信贷驱动的，并且定下了高杠杆、高债款和高周转的基调，可是高周转是要在商场上行和方针宽松的布景下。

只需商场不再上行，就算是横盘都会对开发商形成十分大的影响；从成交量和成交金额跌落，到失掉扩张的根底，都是丧命的。假如方针不宽松，比方最近约束信贷扩张，直接让开发商面对最严峻的钱荒。失掉了融资，高负债、高周转都继续不下去，面对危险。

金九银十现已降临，不少房企都要求内部职工团体营销，不同岗位有着不同的KPI，这反映出的是出售增加的压力、运营现金流的吃紧。但就算兜售求生，出售规划也显着下滑，从前的高周转现已不再管用。

有业内人士表明，这一次楼市调控力度、耐久度都是史无前例的，乃至关于防控金融危险和遏止泡沫的决计也是十分大的。金九银十现已降临，房企们也现已整装待发，商场能否再次发明奇观，答案现已是很显着了。

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