数据告诉你谁是杭州下一个摇号性价比之王

9月尽管只过去了一周，但关于阅历了8月底大波新房“密布轰炸”的购房者来说，近期着实显得过于平平了。

晴子最近在社群里就收到了许多咨询，关于接下来“哪个楼盘最值得摇”的问题，其实说来说去市面上群众所知的红盘无非便是那么些个，不过若是碰上同步领证挂号有所抵触的楼盘，就很让人为难了，并非人人都有多份资金能够一起下手多个......

365淘房特推出“金九银十”独家策划——杭州闭眼摇楼盘，多方位解读即将开盘的热盘，期望能为犹疑的你做个参阅。今天晴子从新、二手房价格差下手，带来的是“红盘们终究倒挂多少”？真的是买到就能赚百万吗？

注：楼盘需在领预售证后确认开盘、价格及摇号信息；

户型巨细均指建筑面积，价格单位为元/㎡。

（点击楼盘名可了解概况，并可一键拨号售楼处）

保利融信和光尘樾

红盘关键词

地铁零距离稀缺90方自带商业

----------------------------------

先来看保利融信和光尘樾地点的良渚板块的二手房，通明售房网数据显现，该板块近30日签约均价为27000元/㎡。

若从个盘来看，价格跨度大，如下图链家数据显现，周边二手房价格从两万出面到四万多不等。

新近交给尚未满2年的小区如和昌府（毛坯交给）均价29794元/㎡，万科未来城二期（精装交给）均价31776元/㎡，昆仑华府（毛坯交给）均价25977元/㎡，这几盘主力产品为高层，它们的二手房价比较保利融信和光尘樾的高层价格（约24000元/㎡）高出约2000-7000元/㎡。

再来具体看一下地铁2号线站点旁比较有代表性的两个项目。

万科未来城一期、二期坐落地铁2号线杜甫村站旁，与和光尘樾一站之隔，两盘均为精装交给。

通明售房网数据显现，万科未来城一期挂牌均价37120元/㎡，签约均价32020元/㎡，最新成交的一套房源在8月21日，约88方总价280元，折合单价约31883元/㎡；

万科未来城二期挂牌均价38620元/㎡，签约均价31510元/㎡，最新成交的一套房源在8月30日，约83方总价257元，折合单价约30964元/㎡。

对标和光尘樾高层房源，则有七八千的价格倒挂，以90方房源来算，总价相差约有六七十万元。

保利融信和光尘樾鸟瞰图

项目高层房源估计11月推出，户型约90、92、113方，前期均价24453元/㎡。

楼盘地址：余杭区良渚新城古墩路与杜文路交汇处（地铁2号线良渚站上盖）

★物业公司：融信物业

交给时刻：估计2021年9月精装交给，改造后估计2022年3月交房

绿城梧桐郡

红盘关键词

地铁口毛坯交给自带多类配套

----------------------------------

通明售房网数据显现，未来科技城板块的二手房价在34320元/㎡。

翡翠城8月均价29435元/㎡，近90天内成交了67套，一期均价31609元/㎡，二期均价33189元/㎡。

通明售房网数据显现，8月翡翠城小区挂牌均价为36275元/㎡，成交均价32310元/㎡，新近于9月4日成交一套房源，户型约136方，总价450万元，折合单价32998元/㎡。

梧桐郡也有售卖过精装房的阅历，其时均价约26000元/㎡（2018年12月），以精装价2万6来看，和二手房也有6千多的距离，拿待开盘的最小93方房源来算，总价相差近60万元。

绿城梧桐郡四期鸟瞰图

楼盘地址：余杭区五常大路与高教路口

★物业公司：绿城物业

交给时刻：估计2021年末或2022年头（毛坯）

龙湖江与城

红盘关键词

50万㎡天街TOD综合体双地铁

----------------------------------

通明售房网数据显现，大江东二手房全体均价在17790元/㎡。

链家数据显现，龙湖江与城周边二手小区价格全体在两万上下，比方大江之星在21984元/㎡，琅琴湾在22934元/㎡，宋都丽郡世界为21921元/㎡，再远一点的江盛江南岸在18970元/㎡。

PS：大江之星交给尚未满2年，且仍有大批新房未领证开盘，前期开盘价格约12000元/㎡。

接下来举例周边单个楼盘做数据参阅。

通明售房网数据显现，大江之星挂牌均价23151元/㎡，签约均价21600元/㎡，最新成交的房源在8月11日，80方的高层总价170万元，折合单价21180元/㎡；

琅琴湾挂牌均价23514元/㎡，签约均价22280元/㎡，于9月2日新近成交了一套房源，88方总价在205万元，折合单价23172元/㎡。

龙湖江与城高层房源前期均价17800元/㎡，参阅此价格，新二手房倒挂约四五千，以89方房源来看，总价相差约30多万到近50万。

龙湖江与城鸟瞰图

楼盘地址：大江东青六路与江东大路交叉口向北500米

★物业公司：浙江龙湖物业服务有限公司

交给时刻：估计2022上半年（精装）

地铁绿城柳树郡

红盘关键词

地铁上盖TOD自带商业、校园等

稀缺45-85㎡小户型

----------------------------------

通明售房网数据显现，地铁绿城柳树郡地点的七堡单元二手房价在42420元/㎡，单盘价格从三万出面到近五万。

单盘来看，地铁绿城柳树郡挂牌均价高达50306元/㎡，签约均价47630元/㎡，新近成交的二手房在8月6日，约140方总价442万元，折合单价31635元/㎡；

招商雍和府挂牌均价43123元/㎡，签约均价37800元/㎡，最新成交的房源为89方（2019.8.25），成交总价338万元，折合单价37846元/㎡；

世茂东壹号的挂牌均价达40866元/㎡，签约均价29980元/㎡，最新成交的房源为79方（2019.8.18），总价385万元，折合单价高达48470元/㎡。

地铁绿城柳树郡前期开盘均价约36000元/㎡（2018年11月），因为上面几家二手房价格状况“多样化”，则显得有些杂乱了。若论最高，倒挂能到达1万+，若看低的，乃至新房价高于二手价格。

参阅柳树郡自身，接下来方案开盘的新房价格估计在36000-40000元/㎡，与已交给的一二期二手房源倒挂约7600-11600元/㎡，以89方房源来看，总价相差最低也有60多万，最高则达100多万。

链家网数据显现，柳树郡二手房于本年共成交4套，成交单价为30654-48544元/㎡。

地铁绿城柳树郡鸟瞰图

楼盘地址：江干区建华路与备塘河交汇处东北面

★物业公司：浙江绿城物业管理有限公司

交给时刻：估计2021年6月（精装）

注：本文二手房数据信息来自通明售房网、链家，时刻到2019年9月6日，仅供参阅！

结 语：

截图来自楼市数据眼

通明售房网数据显现，到2019年9月6日14时，杭州二手房挂牌量高达90527套，这一数据很是巨大，在参加摇号过程中，有不少朋友“屡摇不中”，当然这与命运以及热盘中签率低有关。

虽然不少红盘存在着价格倒挂，但就像上述几盘，咱们还要考虑到时刻问题，究竟它们不像我国铁建西湖世界城、我国铁建万科江湾城、德信海德公园、天国都滨沁公寓等楼盘那样，买到手等上几个月的时刻就能收房。

现在杭州楼市中二手房挂牌量那么高，晴子以为，大能够“两手都抓”，新房摇号不断，二手房也完全能够淘一淘，说不定哪一方就能为您带来好运了呢！

以上触及的数据信息，以政府、开发商发布为准，本网供给信息仅供参阅。

-----------------我 是 分 隔 符-----------------

end

想看更多美人房博士呕心沥血之作